Решение по делу № 2-1956/2020 от 10.09.2020

Дело [суммы изъяты]

УИД [суммы изъяты]RS0[суммы изъяты]-70

Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года

<адрес>

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долматовой Н.В.,

при секретаре Габерман О.И.,

при участии прокурора Еремина А.В.,

с участием представителя истца Бергер Е.И. – Бартиева Ч.Ш., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на три года, представителя ответчиков Головацкой А.В., Ахкамова Д.А. – Манохина И.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бергер Е.И. к Головацкой А.В., Ахкамову Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

    Истец Бергер Е.И. обратилась в суд с иском к Головацкой А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении.

    В обоснование иска указано, что Бергер Е.И. является собственником жилых помещений по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>; <адрес>. Головацкая А.В., не имея на то законных оснований, владеет и пользуется указанными жилыми помещениями. Истец просила обязать ответчика возвратить указанное имущество из незаконного владения и выселить Головацкую А.В. из данных жилых помещений.

    Заочным решением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Бергер Е.И. удовлетворены.

    Определением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Определением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, отражённым в протоколе судебного заседания, на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Ахкамов Д.А.

Определением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, отражённым в протоколе судебного заседания, принято заявление представителя истца Бергер Е.И. – Бартиева Ч.Ш., действующего на основании доверенности, об изменении предмета иска. В заявлении представитель истца просил обязать Головацкую А.В. и Ахкамова Д.А. возвратить имущество – квартиру, назначение: жилое, площадь 38,4 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый [суммы изъяты], находящееся у них в незаконном владении, истцу – собственнику указанного имущества; обязать Головацкую А.В. и Ахкамова Д.А. возвратить имущество – квартиру, назначение: жилое, площадь 38,7 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый [суммы изъяты], находящееся у них в незаконном владении, истцу – собственнику указанного имущества; выселить Головацкую А.В., Ахкамова Д.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и из жилого помещения по адресу: <адрес>.

    Определением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, отражённым в протоколе судебного заседания, принято заявление представителя истца Бергер Е.И. – Бартиева Ч.Ш., действующего на основании доверенности, об изменении предмета иска. В заявлении представитель истца просил признать Головацкую А.В., Ахкамова Д.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>; обязать УФМС РФ по <адрес> снять Головацкую А.В. и Ахкамова Д.А. с регистрационного учёта по указанному адресу; обязать Головацкую А.В. и Ахкамова Д.А. возвратить имущество – квартиру, назначение: жилое, площадь 38,4 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый [суммы изъяты], находящееся у них в незаконном владении, истцу – собственнику указанного имущества; обязать Головацкую А.В. и Ахкамова Д.А. возвратить имущество – квартиру, назначение: жилое, площадь 38,7 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый [суммы изъяты], находящееся у них в незаконном владении, истцу – собственнику указанного имущества; выселить Головацкую А.В., Ахкамова Д.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Определением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований обязать Головацкую А.В. и Ахкамова Д.А. возвратить имущество – квартиру, назначение: жилое, площадь 38,7 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый [суммы изъяты], находящееся у них в незаконном владении, истцу – собственнику указанного имущества; выселить Головацкую А.В., Ахкамова Д.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Истец Бергер Е.И. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Бартиев Ч.Ш., действующий на основании доверенности, исковые требования Бергер Е.И. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлениях об изменении предмета иска.

Ответчики Головацкая А.В., Ахкамов Д.А. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия истца, ответчиков.

Представитель ответчиков Манохин И.Н. возражал против удовлетворения иска. В обоснование указал, что спорная квартира по адресу: <адрес> не находится во владении ответчиков. Истец имеет ключи от квартиры и имеет возможность осуществлять права собственника без каких-либо препятствий со стороны ответчиков. Бергер Е.И. постоянно проживает за пределами Российской Федерации. В связи с этим Бергер Е.И. уполномочила Головацкую А.В. распоряжаться спорной квартирой, содержать её, оплачивать коммунальные платежи и быть представителем перед компетентными органами в связи с осуществлением полномочий собственника этой квартиры. Таким образом, Головацкая А.В. на законном основании, с согласия собственника вселилась в квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрирована в ней и пользуется квартирой. Квартира приобретена за счёт средств Головацкой А.В., но оформлена на имя Бергер Е.И.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав представленные суду доказательства и материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск Бергер Е.И. подлежащим удовлетворению в части требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержаться в статьях 209, 288 Гражданского кодекса РФ.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что Бергер Е.И. является собственником жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, и материалов дела следует, что на дату рассмотрения дела в суде Головацкая А.В. и Ахкамов Д.А. проживают по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Из пояснений Головацкой А.В., данных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что до вселения в квартиру по адресу: <адрес>, она проживала в арендованном жилом помещении.

Головацкая А.В. и Ахкамов Д.А. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-ПК [суммы изъяты], выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> службы ЗАГС <адрес>.

Из справки о зарегистрированных АО «ЕРИЦ ЯНАО» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> зарегистрированы: Головацкая А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, её муж Ахкамов Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, её дочь Бергер Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ АО «ЕРИЦ ЯНАО» <адрес> задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Бергер Е.И. выдала на имя Головацкой А.В. доверенность <адрес>7 на право управлять и распоряжаться всем её имуществом. Срок действия доверенности пять лет. ДД.ММ.ГГГГ Бергер Е.И. выдала на имя Головацкой А.В. доверенность <адрес>3 на право быть её представителем в любых банках на территории Российской Федерации с правом оформления банковских карт, гашения кредитов. Срок действия доверенности три года. ДД.ММ.ГГГГ Бергер Е.И. выдала на имя Головацкой А.В. доверенность <адрес>7 на право управлять и распоряжаться всем её имуществом. Срок действия доверенности десять лет.

Распоряжениями: <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ Бергер Е.И. отменила доверенности: бланк серии <адрес>7-<адрес>8, бланк серии <адрес>9-<адрес>0, бланк серии <адрес>7, бланк серии <адрес>0-<адрес>1, выданные Головацкой А.В. с полномочиями на управление и распоряжением всем имуществом, принадлежащим Бергер Е.И.

ДД.ММ.ГГГГ представитель Бергер Е.И. – Бартиев Ч.Ш., действующий на основании доверенности, направил в адрес Головацкой А.В. требование об освобождении и передаче собственнику жилых помещений по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. <адрес>, <адрес>, в срок до 1 мая 2020 года.

Указанное требование направлено по адресу: <адрес>, и согласно отчёту об отслеживании почтовых отправлений, Головацкой А.В. не получено.

Между тем, в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из пояснений лиц, участвующих в деле и материалов дела следует, что Головацкая А.В. требование об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес> передаче его собственнику не исполнила.

Таким образом, установлено, что ответчики пользуются не принадлежащим им жилым помещением, чем нарушают права собственника – Бергер Е.И., предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что на момент рассмотрения настоящего спора между сторонами отсутствует соглашение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения в пользование для проживания. Законные основания для пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствуют. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением ответчиков по истечение срока действия предупреждения, направленного истцом в адрес ответчиков, прекращено.

Ответчиками доводы истца о том, что за ними право пользования жилым помещением не сохраняется, не опровергнуты, каких-либо доказательств в опровержение доводов истца не представлено.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Головацкая А.В. жилых помещений на праве собственности на территории Российской Федерации не имеет. Из пояснений представителя ответчика следует, что Головацкая А.В. в пользовании иных жилых помещений также не имеет.

Головацкая А.В. с ДД.ММ.ГГГГ является получателем пенсии по старости, что подтверждается копией пенсионного удостоверения [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ахкамов Д.А. на территории <адрес> на праве собственности недвижимого имущества не имеет.

В то же время, суд учитывает, что положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о сохранении права пользования за бывшим членом семьи собственника жилого помещения к данным отношениям неприменимы, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> было приобретено истцом после того, как Бергер Е.И. перестала быть членом семьи Головацкой А.В. Ахкамов Д.А. никогда не являлся членом семьи Бергер Е.И. Доказательств того, что на момент приобретения спорного жилого помещения Головацкая А.В. и Ахкамов Д.А. являлись членами семьи Бергер Е.И. суду не представлено.

Статья 11 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования Бергер Е.И. о признании Головацкой А.В., Ахкамова Д.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ, собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (жилого помещения) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на жилое помещение, а также незаконность владения этим жилым помещением конкретным лицом (лицами).

Судом указанная совокупность обстоятельств установлена, как это указано выше.

При таких обстоятельствах, требования истца об истребовании жилого помещения по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ответчиков подлежат удовлетворению.

    Из ч.1 ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения ответчиком проигнорировано, мер, направленных к его исполнению, в том числе после получения заявленного иска, им не принято. Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности выселения ответчиков из помещения, в отношении которого возник спор, не установлено.

Суд полагает, что права Бергер Е.И. нарушены и подлежат защите в судебном порядке, а способ защиты, избранный истцом, будет способствовать восстановлению нарушенного права.

Учитывая изложенное, исковые требования о выселении Головацкой А.В. и Ахкамова Д.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что доводы представителя ответчиков об отсутствии у ответчиков в собственности либо пользовании иных жилых помещений, а также о том, что спорные жилые помещения были приобретены за счёт средств Головацкой А.В., не имеют правового значения при разрешении настоящего спора.

    Согласно п/п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

В части заявления представителя ответчиков об отсрочке исполнения решения суда о выселении и снятии с регистрационного учёта на срок один год с даты вступления решения в законную силу, суд приходит к следующему.

Статьей 6.1 ГПК РФ установлен принцип разумности срока судопроизводства и разумный срок исполнения судебного постановления.

Эти требования корреспондируют статье 2 Международного пакта о гражданских и политических правах, провозгласившей обязанность государства обеспечить любому лицу, права и свободы которого нарушены, эффективные средства правовой защиты, а также пункту 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод в его интерпретации Европейским Судом по правам человека, в силу статьи 15 (часть 4) Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации.

Несмотря на то, что отсрочка либо рассрочка исполнения решения суда предполагают наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, суд находит, что она отдаляет реальную защиту нарушенных прав и охраняемых законом интересов собственников, в частности защиту и восстановление нарушенного права на жилище, гарантированного статьей 40 Конституции Российской Федерации.

Из представленных суду документов следует, что Головацкая А.В., Ахкамов Д.А., не имеют в собственности, либо пользовании жилых помещений.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Головацкая А.В. является собственником гаражей [суммы изъяты], [суммы изъяты] в ПЖГК «Гнёздышко» по адресу: <адрес>.

Головацкая А.В. с 2 октября 2009 года является получателем пенсии по старости, размер пенсии составляет <данные изъяты>. Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Головацкая А.В. работает в ООО «Уренгойтеплогенерация-1».

Ахкамов Д.А. работает в ООО «Уренгойгеопром». Согласно справки о доходах от ДД.ММ.ГГГГ, размер дохода за восемь месяцев 2020 года составил <данные изъяты>.

Иных сведений о материальном положении ответчиков суду не представлено.

Таким образом, суду не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда Головацкой А.В., Ахкамовым Д.А.

Заявление об отсрочке исполнения решения суда мотивировано имущественным положением ответчиков.

В то же время, сама по себе сложность исполнения решения суда, связанная с трудным материальным положением ответчика, не может быть признана исключительным основанием для предоставления отсрочки его исполнения.

Учитывая принципы соразмерности и пропорциональности, обеспечения баланса прав и законных интересов истца и ответчиков, требования разумности и справедливости, заявление представителя ответчиков при отсутствии исключительных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда, удовлетворено быть не может.

При этом суд учитывает, что ответчики не лишены возможности обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, приложив документы, подтверждающие невозможность его исполнения на дату обращения в суд с таким заявлением.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бергер Е.И. удовлетворить частично.

Признать Головацкую А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ахкамова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для снятия Головацкой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ахкамова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Обязать Головацкую А.В., Ахкамова Д.А. возвратить Бергер Е.И. жилые помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>

    Выселить Головацкую А.В., Ахкамова Д.А. из жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

    В остальной части в удовлетворении исковых требований Бергер Е.И. отказать.

Взыскать с Головацкой А.В., Ахкамова Д.А. в пользу Бергер Е.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Отказать представителю ответчиков Манохину И.Н., действующему на основании доверенности, в предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, прокурором – представление, в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 25 ноября 2020 года.

    Председательствующий судья:                     подпись     Н.В. Долматова

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу. Подлинник хранится в материалах дела [суммы изъяты] в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

    Копия верна: судья                                                                       Н.В. Долматова

    Секретарь:                                                                                       О.И. Габерман