Решение по делу № 2-1280/2016 от 15.08.2016

Дело № 2-1280/2016

поступило в суд

15.08.2016        

             Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2016 года             р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи : Ильченко Е.Н.

при секретаре : Малей Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирелеевой С. Н., Кирилеева А. Ю., Кирилеевой К. А. к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, Администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

о признании договора приватизации действительным,

                 установил :

Кирилеева СН, Кирилеев АЮ, Кирилеев МА, Кирилеева КА обратились в суд с иском к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, Администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру о признании договора приватизации действительным, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцами и территориальной администрацией Коченевского района Новосибирской области был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого в собственность истцов бесплатно была передана квартира общей площадью 47,4 кв.м., расположенная в <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

Государственная регистрация данного договора и переход права собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке произведен не был, но фактически сделка сторонами была исполнена.

Истцы зарегистрированы и проживают в данной квартире по настоящее время.

В ДД.ММ.ГГГГ году Территориальная администрация Коченевского района Новосибирской области была ликвидирована в связи с чем зарегистрировать сделку во внесудебном порядке истцы не имеют возможности.

Балансодержатель в договоре приватизации указано <данные изъяты>, которое в настоящее время реорганизовано в ЗАО «Раздольное».

Постановлением МО Поваренский сельсовет Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № квартире находящейся в собственности Кирилеева АЮ и Кирилеевой СН присвоен адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, дом №, кв.№.

В настоящее время истцы лишены возможности распоряжаться данной квартирой как собственностью.

Истцы просят в судебном порядке признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Кирилеевым А. Ю., Кирилеевой С. Н., Кирилеевым М. А., Кирилеевой К. А. и территориальной администрацией Коченевского района Новосибирской области на передачу в порядке приватизации квартиры, площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, в собственность Кирилееву А. Ю., Кирилеевой С. Н., Кирилееву М. А. и Кирилеевой К. А. заключенным.

Установить, что объект недвижимости, указанный в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Кирилеевым А. Ю., Кирилеевой С. Н., Кирилеевым М. А., Кирилеевой К. А. и Территориальной администрацией Коченевского района Новосибирской области местоположением: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> фактически расположен по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № квартира №.

Признать за Кирилеевой С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кирилеевым А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кирилеевым М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кирилеевой К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях по 1\4 доли за каждым, на квартиру №№, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную в жилом доме №№, по адресу: ул.<адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истцов Латоха ОЕ исковые требования предъявленные истцами поддержала в полном объеме по доводам изложенным при предъявлении иска и просила их удовлетворить.

Представитель Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором указал, что спорная квартира не является государственной собственностью Новосибирской области, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Администрации Коченевского района Новосибирской области Картавченко ЕС, действующая на основании доверенности суду пояснила, что Администрация Коченевского района Новосибирской области не является правопреемником Территориальной администрации Коченевского района Новосибирской области.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика ЗАО «Раздольное» в судебное заседание не явился, о дне месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на заявленное требование не предоставил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, как каждого в отдельности, так и в совокупности приходит к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абз.1,3 п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлены вышеизложенные обстоятельства дела, которые не оспорены сторонами и подтверждены копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключенного ДД.ММ.ГГГГ году между истцами и территориальной администрацией Коченевского района Новосибирской области был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого в собственность истцов бесплатно была передана квартира, общей площадью 47,4 кв.м., расположенная в <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область. Заключенный между сторонами договор в установленном порядке зарегистрирован не был(л.д.6).

Суд полагает, что данный договор является заключенным, так как сторонами выполнены условия указанные в договоре, договор не отменен и не изменен. Так как доли в данном договоре не определены сторонами, то они признаются равными.

Законность проживания истцов в спорной квартире никем не оспорена.

В ином кроме судебного истцы лишены возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру.

То, что объект недвижимости, квартира, площадью 47,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Коченевский район,

Новосибирской области и обьект недвижимости местоположением:Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, фактически расположеный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №, квартира №, являются одним и тем же объектом, подтверждается Постановлением МО Поваренский сельсовет Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года № №, согласно которого квартире находящейся в собственности Кирилеева АЮ и
Кирилеевой СН присвоен адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, дом №, кв.№ (л.д.8).

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

             решил :

признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Кирилеевым А. Ю., Кирилеевой С. Н., Кирилеевым М. А., Кирилеевой К. А. и территориальной администрацией Коченевского района Новосибирской области на передачу в порядке приватизации квартиры, площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, в собственность Кирилееву А. Ю., Кирилеевой С. Н., Кирилееву М. А. и Кирилеевой К. А. заключенным.

Установить, что объект недвижимости, указанный в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между Кирилеевым А. Ю., Кирилеевой С. Н., Кирилеевым М. А., Кирилеевой К. А. и территориальной администрацией Коченевского района Новосибирской области местоположением: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> фактически расположен по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № квартира №.

Признать за Кирилеевой С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кирилеевым А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кирилеевым М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кирилеевой К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях по 1\4 доли за каждым, на квартиру №№, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную в жилом доме №№, по адресу: ул.<адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, со дня вступления решения в законную силу.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: подпись Е.Н. Ильченко

Секретарь: Л.Н.Малей