Решение по делу № 2-2259/2019 от 12.07.2019

№ 2-2259/2019

УИД 61RS0009-01-2019-002665-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22октября 2019 года г. Азов

Азовский городской суд <адрес> в составе, председательствующего судьи Акименко Н.Н., при секретаре Карпенко Н.А., с участием адвоката Шушвалова П.В., ознакомившись в открытом судебном заседании с делом по иску Перковец Андрея Александровича к Шаповаловой Людмиле Анатольевне, 3-е лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исключении из государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Перковец А.А. с иском к Шаповаловой Л.А.о признании реестровой ошибки и исключении из Единого Государственного реестра прав сведений о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что является членом СНТ «<адрес>-1» и имеет в пользовании земельный участок № площадью 558 кв.м.. Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 581 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СНТ «<адрес>-1», участок №, находится в собственности ответчика Шаповаловой Л.А.. Истец обратилась к кадастровому инженеруМП <адрес> «Городской центр технической инвентаризации, архитектуры и строительства» для проведения с целью проведения межевания земельного участка. При обследовании кадастровым инженером было вынесено заключение о том, что при обследовании земельного участка выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, определены со смещением на запад на 9,62 м. В результате произошло пересечение границ земельного участка № с кадастровым номером № с земельным участок № на 9,62 м. Выявленное пересечение координат характерных точек границ земельных участков и не соответствие границ фактическому использованию земельных участков является результатом реестровой ошибки, в связи с этим, истец просил исключить из Единого Государственного реестра прав сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым №

Позднее истец уточнил требования, и просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «<адрес>-1», участок №; внести в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости координаты межевой границы между земельными участками № и №, расположенных в СНТ «<адрес>-1»: точка н3 с координатами №, в соответствии с заключением кадастрового инженера МП <адрес> «Городской центр технической инвентаризации, архитектуры и строительства».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Шушвалов П.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Ответчик Шаповалова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.Возражений на исковое заявление не представила. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с частями 3 и 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались и в ранее действовавшей статье 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве", в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ, в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

Истец имеет в пользовании земельный участок, площадью558кв. м., по адресу:<адрес>, СНТ «<адрес>-1», участок №.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 581 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СНТ «<адрес>-1», участок №, находится в собственности ответчика Шаповаловой Л.А..

Данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный». Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявки об учете изменений характеристик земельного участка отДД.ММ.ГГГГ, и описания земельного участка отДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженеромМоскаленко Н.И..

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым № адресу:<адрес>, СНТ «<адрес>-1», участок №.

В обоснование исковых требований истцом представлено заключение кадастрового инженераМП <адрес> «Городской центр технической инвентаризации, архитектуры и строительства», из которого усматривается, что координаты характерных точек границземельного участкас кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, определены со смещением на запад на 9,62 м.В результате произошло пересечение границ земельного участка № с кадастровым номером № с земельным участок № на 9,62 м.

Кадастровым инженером указано, что при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № инженером допущена ошибка в измерениях, в результате чего и произошло наложение границ земельных участков. Указанная кадастровая (реестровая) ошибка была воспроизведена в ГКН (ЕГРН).

Ответчик был уведомлен о наличии реестровых ошибок и необходимости исправления путем проведения необходимых кадастровых работ. Однако уведомления ответчикам оставлены без внимания.

Учитывая выводы кадастрового инженераМП <адрес> «Городской центр технической инвентаризации, архитектуры и строительства», которые ответчик никакими доказательствами не опроверг, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером№№№ адресу:<адрес>, СНТ «<адрес>-1», участок №.

В случае возникновения спора о правильности описания границ, при отсутствии межевого спора, основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об исправлении реестровой ошибки и установлении спорных границ участка в конкретных координатах по результатам нового межевания: точка н3 с координатами Х=404926.53 Y=1410969.56 до точки н4 с координатами X=404895.44 Y=1410970.00, в соответствии с заключением кадастрового инженера МП <адрес> «Городской центр технической инвентаризации, архитектуры и строительства»

При таких обстоятельствах, учитывая, что в данном случае восстановление нарушенных прав истца возможно лишь путем исправления реестровой ошибки в отношении границ указанного земельного участка, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных по настоящему делу исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перковец Андрея Александровича к Шаповаловой Людмиле Анатольевне об исключении из государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>-1», участок №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>-1», участок №.

Внести в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) координаты межевой границы между земельными участками № и №, расположенных в СНТ «<адрес>-1»: точка н3 с координатами №, в соответствии с заключением кадастрового инженера МП <адрес> «Городской центр технической инвентаризации, архитектуры и строительства».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Азовский городской суд <адрес>.

Судья Акименко Н.Н.

Мотивированное решение суда составлено 28.10.2019г.