Решение по делу № 2-4382/2016 от 11.04.2016

№ 2-4382/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Максимовой Л.А.,

при секретаре Шиманчик К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зорькиной И.В. к Никитину Н.В. и ООО «Мастер-Ремонт» об обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. в квартиру не поступает холодная вода по причине засорения стояка холодного водоснабжения (далее ХВС). ДД.ММ.ГГГГ. от имени управляющей организации проводились работы по замене стояков ХВС, о чем собственникам квартир с № по № были выданы уведомления. Однако, собственник квартиры № Никитин Н.В. доступ в квартиру не предоставил. Истица обратилась в адрес управляющей компании о принятии мер к собственнику кв. №. В связи с тем, что собственник кв.№ не предоставляет доступ в квартиру для выполнения работ по замене стояка ХВС, управляющая компания бездействует, собственник кв.№ испытывают неудобства, вынуждены доставлять холодную воду в канистрах. Просит обязать ответчика Никитина Н.В. предоставить сотрудникам ООО «Мастер-Ремонт» доступ в квартиру <адрес>. Обязать управляющую компанию ООО «Мастер-Ремонт» осуществить ремонтные работы по замене стояка ХВС, обеспечивающие холодной водой квартиры <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель исковые требования поддержал в заявленном объеме.

Ответчик Никитин Н.В. в судебном заседании не оспаривал, что обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу.

Представители ответчика ООО «Мастер-Ремонт» в судебном заседании с иском были не согласны, поддержали отзыв на иск, указывая, что организация провела замену стояка ХВС в квартирах № и не отказывала произвести замену стояка ХВС в квартирах №, если будет предоставлен доступ в квартиру <адрес>.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы о гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что Зорькина И.В. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними собственником квартиры № в этом же доме является Никитин Н.В. (переменил фамилию с ФИО1 на Никитина Н.В., что подтверждается свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ ( далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах определен Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила).

В силу п.п. 6, 19 Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области защиты прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В связи с необходимостью восстановить водоснабжение квартиры № путем замены стояков ХВС, являющихся общедомовым имуществом, управляющей организацией ООО «Мастер-Ремонт» ДД.ММ.ГГГГ жильцам квартир <адрес> были выданы письменные уведомления об обеспечении доступа в занимаемые ими жилые помещения в период ДД.ММ.ГГГГ.

Однако собственник квартиры № Никитин Н.В. не предоставил доступ в свою квартиру, в связи с чем произвести замену стояка ХВС и восстановить холодное водоснабжение квартиры № сотрудникам ООО «Мастер-Ремонт» не представилось возможным.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в статье 3 Жилищного кодекса РФ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.1993 г. № 13 «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции РФ», судам разъяснено, что исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Закрепленные в законодательстве гарантии неприкосновенности жилища предполагают возможность проникновения в жилое помещения помимо воли проживающих в нем лиц только в исключительных случаях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Никитин Н.В., будучи в установленном законом порядке по месту нахождения жилого помещения уведомленным о необходимости обеспечить доступ в квартиру, без установленных законом оснований не допускает работников ООО «Мастер-Ремонт» в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене стояка ХВС, чем нарушает права истицы. Суд учитывает, что временное отсутствие собственника в принадлежащем ему жилом помещении не освобождает его от исполнения предусмотренных законом обязанностей.

Учитывая совокупность представленных доказательств, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, возложив на ответчика Никитина Н.В. обязанность обеспечить сотрудникам ООО «Мастер-Ремонт» доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проведения работ по замене стояка ХВС.

В иске к ООО «Мастер-Ремонт» следует отказать, так как истица в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставила объективных доказательств нарушения ее прав ответчиком в виде отказа от проведения ремонтных работ стояка ХВС.

В соответствии ст.98 ГПК РФ в пользу истицы с Никитина Н.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Никитина Н.В. в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам ООО «Мастер-Ремонт» свободный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, обеспечивающего холодной водой квартиру № этого же дома, принадлежащую Зорькиной И.В..

Взыскать в пользу Зорькиной И.В. с Никитина Н.В. государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

В иске к ООО «Мастер-Ремонт» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Максимова

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2016г.