Решение по делу № 2-3924/2013 от 07.03.2013

Дело № 2-3924/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                 Басовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Д.Г. к ОАО «ответчик» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

           В обосновании заявленных требований Комаров Д.Г. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО был заключен договор уступки прав требования № по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым ФИО уступает, а я, Комаров Д.Г. принимает в полном объеме права (требования) по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ОАО «ответчик» и ФИО

          В соответствии с приложением № к договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № актом приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Комаров Д.Г. передал ФИО денежные средства наличными деньгами в размере 4 184 000, 00 руб. в день подписания договора.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с просьбой заключить основной договор купли-продажи квартиры, передать ему пакет документов для оформления квартиры в собственность, однако от ответчика до настоящего времени ответ не поступил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования в полном объёме, что подтверждается его подписью в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленным отзывом на иск, приобщенным к материалам дела.

Третьи лица: "3-е лицо1", Управление Росреестра по ....., ФГУ "3-е лицо2", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по ..... своих представителей в судебное заседание не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым Д.Г., и ФИО был заключен договор уступки прав требования № по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Нарушин М.В. уступает, а я, Комаров Д.Г. принимает в полном объеме права (требования) по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ            №, заключенному между ОАО «ответчик» и ФИО

В соответствии с приложением № к договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № актом приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Комаров Д.Г. передал ФИО денежные средства наличными деньгами в размере 4 184 000 рублей 00 копеек в день подписания договора.

В соответствии с приложением № к договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № актом приема передачи документов подтверждается, что ФИО передал, а Комаров Д.Г. принял оригиналы документов, а именно: Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, всего на 14 листах, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору          № от ДД.ММ.ГГГГ купли -продажи недвижимого имущества - 1 экземпляр, оригинал, всего на 2 листах, Акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи недвижимого имущества - 1 экземпляр, оригинал, всего на 1 листе, платежные поручения на оплату гарантийного взноса по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ - 1 экземпляр, оригинал, всего на 5 листах.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО передал, а Комаров Д.Г. принял во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу АДРЕС

        ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО, и Открытым акционерным обществом «ответчик» (ОАО «ответчик») был заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества (далее- Договор), в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли- продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает в собственность ФИО, а ФИО 1. принимает в свою собственность 2 - комнатную квартиру, условный № (Сто один), № (Три) на площадке, общей площадью 51.60 (Пятьдесят одна целая шестьдесят сотых) квадратных метров (п.5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 52,3 квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), в корпусе 2, на 11 (Одиннадцатом) этаже, в секции 2 (Два), расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.3 предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что ФИО в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора "3-е лицо1", руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 15 этажный 4 секционный жилой дом с первым жилым этажом на базе серии № с сетями» (корпус 2), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 15 этажному 4 секционному жилому дому с первым жилым этажом на базе серии № с сетями (корпус 2) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС

На основании Технического паспорта здания, выданного Государственным унитарным предприятием ..... «наименование» ..... филиал ГУП ..... «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-52,1 кв. метров, общая площадь квартиры 51,3 кв. метров.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передал, а ФИО принял во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу АДРЕС согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования.

Таким образом, сторонами обязательства исполнены, т.к. строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, указанная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ОАО «ответчик», согласно взятым на себя обязательствам ФИО, квартира ОАО «ответчик» передана, ФИО передал ее Комарову Д.Г., который ее принял, и несет бремя расходов по содержанию, ФИО, в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры ОАО ответчик, истцом исполнены обязательства по оплате квартиры перед ФИО

Срок исполнения ответчиком своих обязательств по Предварительному договору наступил, однако, на момент подачи настоящего иска ответчик свои обязательства по Предварительному договору не исполнил, а именно: основной договор купли-продажи квартиры не заключен, право собственности на квартиру к истцу не перешло, за ним не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была отправлена претензия о заключении Основного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с истечением срока заключения основного договора.

Представитель ответчика – Мошинец А.Н., признал исковые требования, что подтверждается его подписью в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленным отзывом на иск, приобщенным к материалам дела. Право представителя ответчика - Мошинец А.Н. на признание иска содержится в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), в связи с чем признание иска не противоречит закону и принимается судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, исковые требования Комарова Д.Г. подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Комарова Д.Г. право собственности на квартиру            № по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Комарова Д.Г. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15920 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                                  Судья: