Решение по делу № 2-292/2018 от 26.03.2018

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Михайловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания Орша» к Шаверловой Алле Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за просрочку оплаты, возврате госпошлины,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

ООО «Управляющая Компания Орша» обратилось в суд с требованиями о взыскании с ответчика Шаверловой А.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с за период с 1 декабря 2015 года по 31 августа 2017 года включительно в сумме 9067 рублей 10 копеек, пени за период с 12 января 2016 года по 1 декабря 2017 года в сумме 1993 рубля 55 копеек, в счет возврата госпошлины 442 рубля 43 копейки, а всего 11503 рубля 08 копеек (л.д. 6-7).

В обоснование заявленных исковых требований, истцом указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В течение спорного периода ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Долг за период с 1 декабря 2015 года по 31 августа 2017 года включительно составил 9067 рублей 10 копеек, который до настоящего времени ответчиком не погашен, в связи с чем, предъявлен данный иск.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая Компания Орша» Горохов А.С. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их.

Ответчик Шаверлова А.В., своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, в суд не явилась, о разбирательстве дела в свое отсутствие суд не просила, о причинах неявки суд не известила и не представила доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Из представленного ответчиком письменного отзыва (л.д. 56-57) судом установлено, что ответчик не признает заявленные исковые требования в полном объеме, просит отказать в их удовлетворении, поскольку многоквартирный жилой дом <адрес> находился под управлением

истца ООО «Управляющая Компания Орша» с 01.12.2015 года по 31.08.2017 года, что подтверждается выставленными квитанциями на оплату коммунальных услуг. В спорный период ООО «Управляющая Компания Орша» управляло жилым домом незаконно, так как собственники помещений дома не участвовали в общем собрании по избранию ООО «Управляющая Компания Орша» в качестве управляющей компании на управление и эксплуатацию дома. Протокол общего собрания от 08.11.2015 года, которым истец выбран в качестве управляющей организации, сфальсифицирован. Собственники квартир, указанные в протоколе от 08.11.2015 года, участие в собрании не принимали и бюллетени голосования не сдавали. Процедуры уведомления о проведении общего собрания не было. Договор управления домом между собственниками помещений и истцом не заключался и не подписывался. В спорный период истцом услуги по содержанию дома должным образом не оказывались. Инженерные коммуникации дома находятся в аварийном состоянии, места общего пользования и придомовая территория не убираются. 15.01.2016 года Шаверловой Т.Ф. в адрес истца было направлено заявление об отказе от оплаты основных коммунальных платежей вследствие неисполнения истцом услуг по обслуживанию дома, которое до настоящего времени не рассмотрено и ответ на которое не получен. Так как у истца отсутствует право на управление домом, у него также отсутствует право на получение от жильцов соответствующих платежей. По изложенным основаниям ответчик просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме (л.д. 56-57).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности Шаверловой А.В. и ФИО1 на 1\2 долю за каждой квартиры <адрес> (л.д. 50-52), возникшее по договору приватизации от 01.09.2009 года (л.д. 127).

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131).

Из исследованной в судебном заседании копии наследственного дела на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за № год (л.д. 130-147) судом установлено, что наследником по закону первой очереди, принявшей наследство по закону по правилу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, в установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок, является дочь наследодателя Шаверлова А.В.

Из справки о месте открытия наследства ФИО1 (л.д. 134) судом установлено, что на дату смерти наследодателя и в течение последующих шести месяцев в месте открытия наследства ФИО1 – квартире <адрес> проживала и была зарегистрирована по месту жительства дочь наследодателя Шаверлова А.В., совершение которой действий по фактическому принятию наследства презюмируется ч. 2 ст. 1153 ГК РФ.

В силу требований ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу требований ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку как установлено судом к Шаверловой А.В. после смерти ФИО1 перешло право общей долевой собственности на 1\2 долю квартиры <адрес>, к Шаверловой А.В. также перешли и обязательства наследодателя в пределах стоимости данной доли квартиры.

Судом установлено, что за период с 1 декабря 2015 года по 31 августа 2017 года включительно ФИО1 и Шаверлова А.В. не уплачивали платежи за содержание и текущий ремонт дома, вывоз отходов, холодное водоснабжение на общедомовые нужды, канализацию на общедомовые нужды, электроэнергию в местах общего пользования, в связи с чем, образовалась задолженность за данные услуги в сумме 9067 рублей 10 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 157).

Судом установлено, что размер задолженности ответчика проверен судом и является правильным (л.д. 157).

Судом установлено, что ООО «УК Орша» на основании договора от 01.12.2015 года (л.д. 23-29), протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 08.11.2015 года (л.д. 30-32) в спорный период с 01.12.2015 года по 31.08.2017 года осуществляла управление многоквартирным жилым домом <адрес>.

При этом суд отвергает доводы ответчика о том, что истец незаконно управлял жилым домом в спорный период, так как протокол общего собрания от 08.11.2015 года сфальсифицирован, а договор от 01.12.2015 года не заключался и не подписывался, как голословные и бездоказательные, ничем документально не подтвержденные.

Судом установлено, что к компетенции управляющей организации относятся обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме, а также начисление платежей и сбор денежных средств с населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч. 9 ст.155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, обязанной по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период является Шаверлова А.В. как собственник жилого помещения и наследник ФИО1

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ); 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (в ред. ФЗ от 02.06.2016 N 175-ФЗ).

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на граждан обязанность нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер, является обязательным.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что решением общего собрания дома <адрес>, оформленным протоколом от 08.11.2015 года (л.д. 30-32), ООО «УК Орша» выбрана управляющей организацией данного многоквартирного дома, утверждены условия договора управления, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15 рублей за 1 кв.м. общей площади дома, в том числе: 12 рублей 39 копеек за содержание и текущий ремонт дома и 2 рубля 61 копейку за вывоз мусора.

Доводы ответчика о том, что истцом в спорный период фактически не предоставлялись жилищные и коммунальные услуги, а предоставленные услуги были некачественными, отвергаются судом, поскольку такие доводы являются голословными и бездоказательными, опровергаются представленными истцом договорами со сторонними организациями: договором с МУП «Тверьспецавтохозяйство» на оказание услуг по вывозу отходов производства и потребления (л.д. 66-71); договором с ООО «Кап.ремонт-строй» на выполнение работ по устранению аварийных ситуаций системы центрального отопления, водоснабжения, канализации и внутреннего электрооборудования (л.д. 72-74, 81-84); договором с ООО «Экобытсервис» на вывоз ТБО (л.д. 75-80,151-156); договором с ОАО «Газпром газораспределение Тверь» на ремонт и обслуживание ВДГО (л.д. 85-92); актами выполненных работ (л.д. 43-104).

Судом установлено, что размер задолженности ответчиков проверен судом и является правильным (л.д. 157).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За просрочку платежа ответчику были начислены пени за период с 12 января 2016 года по 1 декабря 2017 года в сумме 1993 рубля 55 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 12-14).

Размер начисленной задолженности и размер пени подтверждается расчетами, представленными истцом (л.д. 12-14, 157), которые ответчиком не оспорены, проверены судом, поэтому принимаются судом как достоверные.

Судебные расходы истца в виде государственной пошлины подлежат взысканию в его пользу с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания Орша» удовлетворить.

Взыскать с Шаверловой Аллы Владимировны в пользу ООО «Управляющая Компания Орша» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 декабря 2015 года по 31 августа 2017 года включительно в сумме 9067 рублей 10 копеек, пени за период с 12 января 2016 года по 1 декабря 2017 года в сумме 1993 рубля 55 копеек, в счет возврата госпошлины 442 рубля 43 копейки, а всего 11503 (одиннадцать тысяч пятьсот три) рубля 08 копеек.

Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2018 года.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Леонтьева Н.В.