Решение по делу № 2-2464/2023 от 10.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года           г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при помощнике судьи Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2464/2023 по исковому заявлению Муниципального предприятия городского округа Самара «Ремжилуниверсал» к Уварову Леониду Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец МП г. Самара «Ремжилуниверсал» обратился в суд с иском к Уварову Л.М. о взыскании задолженности по договору аренды. Просил взыскать с Уварова Л.М. в пользу МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» задолженность по возмещению расходов Арендодателя по уплате взносов на капитальный ремонт дома, расположенного по адресу: Самара, г. <адрес>, в сумме 28 257,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 3.6.2 договора аренды, задолженность по оплате расходов истца за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного адресу: по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 27055, 14 руб., а всего взыскать 55 312 руб. 27 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № объект муниципального недвижимого имущества - нежилое помещение, с кадастровым номером: №, площадью 174,10 кв.м: подвал, комнаты №№, расположенное по адресу: <адрес> было передано Муниципальному предприятию городского округа Самара «Ремжилуниверсал» в хозяйственное ведение.

Право хозяйственного ведения на вышеуказанный объект недвижимого имущества было зарегистрировано за Истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Между МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» и Индивидуальным предпринимателем Уваровым Леонидом Михайловичем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № вышеуказанного нежилого помещения.

По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано Арендатору во временное владение и пользование.

Просроченная задолженность Арендатора по Договору аренды, в части оплаты услуг управляющей компании, составляет 27055,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.6.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Арендатор обязан ежемесячно, до 10 числа следующего за отчетным, оплачивать взносы на капитальный выставленного ремонт на основании платежного документа Некоммерческой организацией «<адрес> «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР»).

В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А55-13509/2022 с МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» в пользу НО «ФКР» взыскано 214 365 руб. 80 коп., в том числе: 190 834 руб. 40 коп. основного долга, 23 531 руб. 40 коп. пени, а также расходы по госпошлине сумме 7 287 руб. 32 коп.

Вышеуказанная задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт включает в себя: 25 133,13 руб. основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и 3124, 59 руб. пени за арендуемое нежилое помещение, по расположенное адресу: Молодогвардейская, <адрес>/ул.

Таким образом, задолженность Арендатора по возмещению расходов Арендодателя по уплате взносов на капитальный ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 28 257,13 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор своих обязанностей по оплате за арендуемый объект не выполнил, связи с чем задолженность по договору аренды остается непогашенной.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по задолженности Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика оплате досудебную претензию № от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ претензию № которые остались без ответа, задолженность не погасил.

Считая свои права нарушенными истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Представитель МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Уваров Л.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен судом путем направления почтовой корреспонденции по последнему известному адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда, с отметкой истек срок хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 63, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со си. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются ( ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № объект муниципального недвижимого имущества - нежилое помещение, с кадастровым номером: 63:01:0816008:853, площадью 174,10 кв.м: подвал, комнаты №№, расположенное по адресу: <адрес> было передано Муниципальному предприятию городского округа Самара «Ремжилуниверсал» в хозяйственное ведение.

Право хозяйственного ведения на вышеуказанный объект недвижимого имущества было зарегистрировано за Истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Между МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» и Индивидуальным предпринимателем Уваровым Леонидом Михайловичем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № вышеуказанного нежилого помещения.

По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано Арендатору во временное владение и пользование.

На основании п. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

B соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды арендатор обязан самостоятельно оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги.

На основании пункта 3.6 Договора аренды оплата за эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества в здании, в котором располагается арендуемый объект, не включена в арендную плату, и арендатором обслуживающей организации самостоятельно.

Просроченная задолженность Арендатора по Договору аренды, в части оплаты услуг управляющей компании, составляет 27055,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.6.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Арендатор обязан ежемесячно, до 10 числа следующего за отчетным, оплачивать взносы на капитальный выставленного ремонт на основании платежного документа Некоммерческой организацией «Региональный Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР»).

В соответствии с решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-13509/2022 с МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» в пользу НО «ФКР» взыскано 214 365 руб. 80 коп., в том числе: 190 834 руб. 40 коп. основного долга, 23 531 руб. 40 коп. пени, а также расходы по госпошлине сумме 7 287 руб. 32 коп.

Вышеуказанная задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт включает в себя: 25 133,13 руб. основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и 3124, 59 руб. пени за арендуемое нежилое помещение, по расположенное адресу: <адрес>

Таким образом, задолженность Арендатора по возмещению расходов Арендодателя по уплате взносов на капитальный ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 28 257,13 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по задолженности МП. г.о. «Ремжилуниверсал» ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика оплате досудебную претензию № от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ претензию № которые остались без ответа.

Арендатор своих обязанностей по оплате за арендуемый объект не выполнил, связи с чем задолженность по договору аренды остается непогашенной.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с неисполнением обязанностей арендатором по договору аренды МП г.о. «Ремжилуниверсал» понесены убытки в связи со взысканием задолженности в судебном порядке, которые подлежат возмещению путем взыскания их с арендатора.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1859, 37 рублей, оплаченная истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального предприятия городского округа Самара «Ремжилуниверсал» к Уварову Леониду Михайловичу о возмещении убытков, причиненных неисполнением договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Уварова Леонида Михайловича <данные изъяты>) в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Ремжилуниверсал» (ОГРН 1026301170081) в качестве убытков задолженность по возмещению расходов Арендодателя по уплате взносов на капитальный ремонт дома, расположенного по адресу: Самара, г. <адрес>, в сумме 28 257,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 3.6.2 Договора аренды, задолженность по оплате расходов истца за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного адресу: по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 27055, 14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1859, 37 рублей, а сего взыскать 57 171,64 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.07.2023 г.

Судья                              М.А. Козлова