Решение по делу № 2-1308/2019 от 24.06.2019

Мотивированное решение составлено 07 октября 2019 года

Дело № 2-1308/2019

Р Е Ш Е Н И Е

(Р· Р° Рѕ С‡ РЅ Рѕ Рµ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

30 сентября 2019 года

гражданское дело по иску Ворониной Татьяны Александровны к Управлению Росреестра по Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Воронина Т.А. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, в котором просил признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 01.04.2019 г., подготовленным кадастровым инженером Шолоховой Н.В..

Определением суда от 24.06.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области (л.д. 39).

Определением суда от 20.08.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (л.д. 81).

Определением суда от 12.09.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Крупнов С.А. (л.д. 93).

Истец Воронина Т.А. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, ранее в судебном заседании иск поддержала в объеме заявленных требований. Воронина Т.А. пояснила, что гаражным боксом пользовался ее дедушка ФИО1, после его смерти продолжила пользоваться его дочь и мать истца ФИО2, после смерти ФИО2 пользуется она (истец).

Представитель истца по доверенности Самойленко С.А. в суде иск поддержал в объеме заявленных требований.

Допрошенный в суде в качестве свидетеля ФИО3 показал, что примерно в 1979-1981 г.г. руководство фабрики «Красные Ткачи» и администрация поселкового совета разрешили работникам фабрики и жителям поселка <адрес> строительство гаражей. Жители поселки построили гаражи на отведенном им земельном участке, ФИО1 тоже построил гаражный бокс, его гараж был крайним. Строить гараж ему помогали его дочь Валентина и зять Александр, они же и пользовались гаражом. После их смерти гаражом пользуется дочь Татьяна.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

С согласия истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав сторону истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 (дедушка истца по материнской линии) с 1970-х г.г. проживал в квартире по адресу: Ярославская <адрес>, которую ему предоставила Текстильная фабрика «Красные Ткачи». С указанного времени ФИО1 пользовался, как и иные жители жилого дома, хозяйственными постройками, расположенными вблизи дома, а также гаражным боксом, расположенным за хозяйственными постройками. Гаражный бокс был возведен ФИО1 с разрешения руководства фабрики «Красные Ткачи» и администрации поселкового совета, документы о предоставлении земельного участка для строительства гаража отсутствуют. В строительстве гаража ФИО1 также помогали его дочь ФИО2 и зять ФИО4, они вместе пользовались гаражным боксом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно.

ФИО1 скончался 18 ноября 2012 года.

После смерти ФИО1 в наследство на квартиру вступила его дочь ФИО2, которая открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась гаражным боксом после своего отца.

После смерти ФИО2 12.04.2018 г. в наследство на квартиру вступила ее дочь Крупнова (в браке Воронина) Татьяна Александровна, которая открыто, добросовестно и непрерывно продолжает пользоваться гаражным боксом после своей матери.

Согласно сообщению архивного отдела администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 24 декабря 2015 года № Т-398, в просмотренных, имеющихся на хранении протоколах заседания Красноткацкого поселкового Совета народных депутатов за 1980-1983 годы, разрешение на строительство гаража в поселке Красные Ткачи ФИО1 не значится (л.д. 26).

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Шолоховой Н.В. 01.04.2019 г., гараж расположен в кадастровом квартале №, материал наружных стен – каменные, площадь – 27,3 кв.м, год постройки – 1982 (л.д. 14-25).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г.и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Владение гаражным боксом и земельным участком под ним, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. При этом строительные конструкции гаражного бокса не представляют опасности для жизни и здоровья людей.

Каких-либо требований о сносе гаражного бокса либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 279 ГК РФ и статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка под гаражным боксом, не заявлялось.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Карабихского сельского поселения ЯМР спорный гараж расположен в зоне Ж-1, среди основных видов разрешенного использования которой имеется вид разрешенного использования «гаражи индивидуальные».

Вместе с тем, поскольку регистрирующий орган (Управление Росреестра) не является правообладателем спорного недвижимого имущества и не относится к кругу лиц, вступающих в гражданско-правовые отношения по недвижимому имуществу, надлежащим ответчиком не является. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, согласно ст. ст. 14, 15, 16 Федерального закона от 13.06.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования Ворониной Татьяны Александровны удовлетворить частично.

Признать за Ворониной Татьяной Александровной право собственности на гаражный бокс площадью 27,3 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 01.04.2019 г., подготовленным кадастровым инженером Шолоховой Н.В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина