Решение по делу № 2-66/2016 (2-1332/2015;) от 18.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                Т.Ю. Майоровой

при секретаре судебного заседания                                                                  О.Г. Цыплаковой

с участием прокурора                                        Н.В. Колтышевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Нофтын ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации <адрес> обратилась в суд с иском к Нофтын А.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору социального найма жилого помещения, заключенного между администрацией <адрес> и Нофтыном А.Н. последнему (одному, членов семьи нет) было сдано в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящееся к муниципальной собственности <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> На протяжении всего времени Нофтын А.Н. по вышеуказанному адресу не проживает, уборку жилого помещения не производит, текущий ремонт не делает, давал ключи от квартиры посторонним лицам без определенного места жительства, разрешая им в его отсутствие проживать в квартире. В результате бесконтрольности и нахождения в квартире посторонних граждан, в частности Клостер С.И., который топил неисправную печь, а затем оставил ее без присмотра, ДД.ММ.ГГГГ в 2 часа произошел пожар, в результате которого была повреждена <адрес>. Прибывшим на место происшествия дежурным караулом ПЧ-69 пожар был ликвидирован, однако в результате пожара полностью повреждена <адрес> – пол. Стены, потолок, окна. Помимо этого, в подъезде двухэтажного дома в результате пожара закоптились стены, была повреждена <адрес>, находящаяся на первом этаже по квартирой №. Нофтын А.Н. обязался произвести ремонт квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ремонт произведен не был. В апреле 2015 года Нофтын А.Н. устно был предупрежден о необходимости выполнения ремонта в предоставленной ему квартире, однако он пояснил, что у него нет денег. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано Нофтыну А.Н. предписание о необходимости устранить систематическое нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, принять меры по ремонту жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако Нофтын А.Н. проигнорировал предупреждение администрации, мер к ремонту квартиры, пришедшей по его вине в состояние непригодное для проживания, не принял, о чем свидетельствуют акты обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Проживающие по соседству Сычикова Т.Ф. и Кочура Л.М. заявили, что они вынуждены были самостоятельно проводить ремонт в своих квартирах и в подъезде, ликвидируя последствия пожара. Нофтын А.Н. с 2010 года проживает с сожительницей по адресу <адрес>, с 2010 года систематически нарушает условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не вносит платежи за наем жилого помещения, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по найму жилья составляет 7809 рублей 10 копеек, за холодную – 1156 рублей 48 копеек, не принимает долевое участие в расходах по содержанию жилого дома и придомовой территории. Кроме того, Нофтын А.Н. добровольно выехал на другое постоянное место жительства, продолжительное время не проживает на спорной жилой площади, в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору социального найма. Просит признать Нофтына А.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, выселить его из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность за наем жилого помещения в сумме 7809 рублей 10 копеек.

В судебном заседании представитель истца Григорь Л.К. исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения по существу иска, дополнив, что просит также расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование жилого дома, а именно <адрес> и установлено, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии – печь разобрана в нерабочем состоянии, пол в комнатах частично отсутствует, частично отсутствует штукатурка на стенах, частично разрушена межкомнатная перегородка, в окнах одиночные рамы, частично отсутствуют стекла, температура в помещениях нежилая. В соседних квартирах холодно, стены промерзают, так как в квартире Нофтын А.Н. не проживает, ремонт не производит, квартира не утеплена и не отапливается. С учетом заявленной Нофтыном А.Н. исковой давности просит взыскать с него задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5938 рублей 08 копеек, признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, выселить Нофтына А.Н. из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения

Ответчик Нофтын А.Н. в судебном заседании иск признал частично, пояснив, что 09.11.2010 года был заключен договор социального найма жилого помещения с администрацией города Татарска Новосибирской области и ему предоставлена <адрес>. Он не знает сумму, которую он должен вносить за наем жилого помещения, он ни разу плату не вносил. Заявленные требований администрации <адрес> о взыскании задолженности за наем жилого помещения признает за период с декабря 2012 года в сумме 5938 рублей 08 копеек. Действительно в ноябре 2014 года в его квартире проживал Клостер С.И., последний топил неисправную печь, а затем оставил ее без присмотра. ДД.ММ.ГГГГ в 2 часа произошел пожар, в результате которого была повреждена <адрес>. Он признает, что в одной из комнат квартиры ремонт с ноября 2014 года по настоящее время не выполнен. Признает также, что с ноября 2014 года по адресу: <адрес>2 он не проживает. Считает, что в квартире невозможно жить, так как все «осыпается», жильцы дома подлежат переселению. Долевое участие в расходах по содержанию жилого дома и придомовой территории он не принимает.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетелей, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Если наниматель использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира общей площадью 61,3 кв.м. по адресу <адрес>2 является собственностью <адрес> на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения между администрацией <адрес> и Нофтын А.Н. на <адрес> (л.д. 10-13).

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 02 часа 52 минуты от диспетчера ПЧ-69 по охране <адрес> поступило сообщение о том, что в <адрес> горит жилой дом, в результате пожара повреждена <адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ Нофтын А.Н. ознакомлен с предупреждением о необходимости устранить систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, принять меры по ремонту жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно актов обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Нофтын А.Н. требования администрации <адрес> проигнорировал, ремонт в квартире не произведен (л.д. 16-19).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что было проведено комиссионное обследование жилого дома, а именно <адрес> и установлено, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии – печь разобрана в нерабочем состоянии, пол в комнатах частично отсутствует, частично отсутствует штукатурка на стенах, частично разрушена межкомнатная перегородка, в окнах одиночные рамы, частично отсутствуют стекла, температура в помещениях нежилая.

Согласно справки ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Нофтына ФИО14, зарегистрированного по адресу <адрес>2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 5938 рублей 08 копеек.

Данную сумму задолженность ответчик Нофтын А.Н. и период ее образования признал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Шустова Н.И. пояснила, что в соседнем с ней подъезде в <адрес> проживал Нофтын А.Н. Последний не проживает в вышеуказанной квартире примерно 7-8 лет, он проживает по адресу: <адрес>. В <адрес> никто не проживает. В ноябре 2014 года в квартире был пожар. Она видела, что Нофтын А.Н. делал ремонт в квартире, но что он сделал, она не знает, в квартиру она не заходила.

Свидетель Кочура Л.М. пояснила, что она проживает в <адрес> течение 5 лет. Все это время Нофтын А.Н. в <адрес> не проживал, он пускал квартиранта. В ноябре 2014 года в <адрес> случился пожар. С тех пор в квартире вообще никого не бывает, квартира без ремонта не утеплена, в окнах отсутствуют частично стекла. Зимой 2014-2015 года она и соседи сами, без Нофтына А.Н. утепляли квартиру. В этом году квартира закрыта, поэтому они утеплить ничего не могут, в квартирах очень холодно. Из-за пожара необходимо было проведение ремонта в подъезде дома. Они своими силами сделали ремонт, подключили свет. Она говорила Нофтын А.Н., чтобы он внес денежные средства за ремонт, но он сказал, что ему это не нужно.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик Нофтын А.Н. не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, поврежденное жилое помещение не восстанавливает, после предупреждения наймодателя полученного Нофтыном А.Н. ДД.ММ.ГГГГ нарушения не устраняет, не принимает меры к ремонту и утеплению жилого помещения, поддержанию его в пригодном для проживания состоянии, не принимает долевое участие в расходах по содержанию жилого дома и придомовой территории.

Таким образом, всесторонне, полно и объективно исследовав предоставленные сторонами доказательства, дав им оценку, признав их достоверными, допустимыми и достаточными, суд пришел к убеждению, что исковые требования администрации <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Признать Нофтына ФИО15 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> общей площадью 61,3 кв.м.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный между администрацией <адрес> и Нофтыном ФИО16 на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Нофтына ФИО17 из жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 61,3 кв.м. без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать Нофтына ФИО18 в пользу администрации <адрес> задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5938 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья:                                                                    Т.Ю. Майорова