Решение по делу № 2-13478/2015 от 05.08.2015

Дело № 2-13478/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                01 декабря 2015 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Назаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к Р.О.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к Р.О.А. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2113154 рублей 14 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 26170 рублей 03 копейки, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с указанием первоначальной продажной цены на публичных торгах в сумме 2640000 рублей 00 копеек. В обоснование заявленных требований указал, что ЗАО «Банк ЖилФинанс» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал Р.О.А. кредит в размере 1980000 рублей на срок 86 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 15,24% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору, заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. В связи с тем, что заемщик исполняет взятые на себя обязательства ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 2113154 рубля 14 копеек, из них по основному долгу – 1884029 рублей 96 копеек; задолженность по оплате просроченных процентов - 138690 рублей 56 копеек; проценты за просроченный основной долг - 4312 рубля 76 копеек; пеня за нарушение сроков возврата кредита - 27785 рублей 75 копеек; пеня за нарушение сроков уплаты процентов - 39613 рублей 49 копеек; начисленные проценты - 18721 рубль 62 копейки. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Р.О.А. сумму задолженности по кредитному договору в размере 2113154 рубля 14 копеек, из них по основному долгу – 1884029 рублей 96 копеек; задолженность по оплате просроченных процентов - 138690 рублей 56 копеек; проценты за просроченный основной долг - 4312 рубля 76 копеек; пеня за нарушение сроков возврата кредита - 27785 рублей 75 копеек; пеня за нарушение сроков уплаты процентов - 39613 рублей 49 копеек; начисленные проценты - 18721 рубль 62 копейки, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с указанием первоначальной продажной цены на публичных торгах в сумме 2640000 рублей 00 копеек.

Представитель истца Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Р.О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, заказным письмом по адресам, указанным в исковом заявлении, причину неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон которого не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ соглашением между сторонами договора займа (кредитного договора) может быть установлено, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 330, ст.331 ГК РФ сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Банк ЖилФинанс" и Р.О.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Р.О.А. кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 1980000 рублей на срок 86 месяцев с уплатой 15,24 % годовых, а Р.О.А. обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Из п. 3.3 договора следует, что погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объект недвижимости.

Согласно п. 1.6 договора залога залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 3300000 рублей 00 копеек в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

Долг по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2113154 рубля 14 копеек, из них по основному долгу – 1884029 рублей 96 копеек; задолженность по оплате просроченных процентов - 138690 рублей 56 копеек; проценты за просроченный основной долг - 4312 рубля 76 копеек; пеня за нарушение сроков возврата кредита - 27785 рублей 75 копеек; пеня за нарушение сроков уплаты процентов - 39613 рублей 49 копеек; начисленные проценты - 18721 рубль 62 копейки.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив Р.О.А. кредит в сумме 1980000 рублей сроком на 86 месяцев под 15,24 % годовых, тогда как Р.О.А. обязанность по своевременному возврату кредита, а также процентов, надлежащим образом не исполняет, что с достоверностью подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3.3 вышеназванного кредитного договора, Заемщик обязался своевременно (ежемесячно) производить погашение кредита и процентов за его использование.

Однако, в связи с несвоевременным внесением ответчиком Р.О.А. платежей, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2113154 рубля 14 копеек.

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено взыскание.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о расторжении кредитного договора истцом направлялось ответчику Р.О.А. – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание ненадлежащее исполнение Р.О.А. обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов, что с достоверностью подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ следует расторгнуть, взыскать с ответчика Р.О.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2113154 рубля 14 копеек, из них по основному долгу – 1884029 рублей 96 копеек; задолженность по оплате просроченных процентов - 138690 рублей 56 копеек; проценты за просроченный основной долг - 4312 рубля 76 копеек; пеня за нарушение сроков возврата кредита - 27785 рублей 75 копеек; пеня за нарушение сроков уплаты процентов - 39613 рублей 49 копеек; начисленные проценты - 18721 рубль 62 копейки, согласно расчету истца, который проверен судом и признан верным.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, допущенное ответчиком нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным, несоответствие размера требований залогодержателя стоимости заложенной квартиры судом не установлено, суд считает возможным удовлетворить требование истца и в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по названному адресу, определив первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 2640000 рублей 00 копеек, поскольку обязательство по кредитному договору не было исполнено ответчиком и обеспечено согласно условий заключенного сторонами кредитного договора ипотекой квартиры в силу закона, в соответствии с ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание ввиду неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика Р.О.А. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» подлежит возврат государственной пошлины в размере 26170 рублей 03 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Банк ЖилФинанс» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Банк ЖилФинанс» и Р.О.А..

Взыскать с Р.О.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2113154 рубля 14 копеек, из них по основному долгу – 1884029 рублей 96 копеек; задолженность по оплате просроченных процентов - 138690 рублей 56 копеек; проценты за просроченный основной долг - 4312 рубля 76 копеек; пеня за нарушение сроков возврата кредита - 27785 рублей 75 копеек; пеня за нарушение сроков уплаты процентов - 39613 рублей 49 копеек; начисленные проценты - 18721 рубль 62 копейки, возврат госпошлины в размере 30765 рублей 77 копеек, а всего 2143919 (два миллиона сто сорок три тысячи девятьсот девятнадцать) рублей 91 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> в <адрес>, определив способ реализации – путем продажи с торгов и определив начальную продажную цену заложенного имущества – <адрес> в <адрес> при его реализации на торгах в размере 2640000 рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      С.Н. Владимирцева