Решение по делу № 2-851/2015 от 12.01.2015

Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2015г.            

№2-851/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2015 года                                                                               г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Красная горка» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Красная горка» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЖСК «Красная горка» договор № №. В соответствии с п.3 договора пайщик (истец) вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>. Взятые на себя обязательства по договору исполнила, паевой взнос выплатила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не оформляет в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Красная горка» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, о чем представлен отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона РФ №39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красная горка» (ЖСК) и ФИО2 (Пайщик) заключен договор № №, в соответствии с п.3 которого Пайщик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру строительный <адрес> проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., проектной общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8-ом этаже блок-секции №1, порядковый № на этаже слева от лифта 1, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.8 данного договора ответчик обязался, при условии внесения истцом паевого взноса в полном объеме, в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать истцу предусмотренную в договоре квартиру по акту приемки-передачи. Право собственности истец должен оформить самостоятельно.

В силу п.9 данного договора размер пая истца составляет <данные изъяты> рублей. В настоящий момент квартира истцом полностью оплачена, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с п.1 которого ответчик передал, а истец принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8), жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №.

В настоящее время истица проживает в спорной квартире и несет бремя ее содержания, что подтверждается документально (л.д. 9-11).

Согласно копии технического паспорта квартира <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.12.14г. № 55/051/2014-149.           

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не оформляет в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, с учетом требований закона, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истица основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года (с последующими изменениями и дополнениями) истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

Согласно п.3 ст.333.36 НК РФ, в случае, если цена иска превышает               1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной <данные изъяты> рублей, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ЖСК «Красная горка» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

       Председательствующий:                                                         А.А.Новикова