Решение по делу № 2-11712/2021 от 24.11.2021

УИД 50RS0№-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2021 года                  <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Михайлиной Н.В., при ведении протокола помощником судьи Сулеймановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Иванова А.В. к ООО СЗ ИСК «Ареал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивирую свои требования тем, что 12.08.2021г. в результате заключения Ивановым А.В. (далее - «Новый Инвестор) договоров уступки прав (требования) № ММ.82,83,84,85-К35/2/1/уст., с ООО «ТТКОМ» (первоначальный Инвестор), Иванов А.В. приобрел права требования к ООО СЗ ИСК «Ареал» (далее - «Застройщик») из инвестиционных договоров № ММ.82,83,84,85-К35/2/1 от ДД.ММ.ГГ (далее - «Договор»), согласно п.2.1 которого Инвестор передает Застройщику денежные средства для осуществления строительства подземной автостоянки закрытого типа с применением оборудования автоматической парковочной системы, вместимостью 190 машиномест с надземным павильоном (загрузочный модуль), расположенным по адресу: <адрес>, мкр. 35Ж, <адрес>, первая очередь (далее - «Паркинг»), а Застройщик по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций, передает инвестору результат инвестиционной деятельности по акту реализации инвестиционного договора.

Согласно п.1.4 каждого Договора результатом инвестиционной деятельности является 1/190 доли в объекте инвестиционной деятельности, представляющая собой площадку - машиноместо площадью 12,88 кв. метров.

В соответствии с п.5.1 Договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2019 года. При этом, на основании п.4.3.3. Договора, в течение 4 месяцев после ввода Паркинга в эксплуатацию, ответчик обязуется передать результат инвестиционной деятельности по акту приема-передачи истцу.

Ответчик в полном объеме должен был исполнить свои обязательства по Договору не позднее ДД.ММ.ГГ. Однако к указанной дате объект инвестиционной деятельности не был поставлен на кадастровый учет и не был передан истцу несмотря на то, что первоначальным инвестором были выполнены в полном объеме обязательства по внесению денежных средств по договору.

На основании изложенного истец просил суд: признать право собственности на 4/190 долей в объекте инвестиционной деятельности, представляющей собой 4 площадки - машиномест площадью 12,88 кв. метров каждое в подземной автостоянке закрытого типа с применением оборудования автоматической парковочной системы, вместимостью 190 машиномест с надземным павильоном (загрузочный модуль), расположенным по адресу: <адрес>, мкр. 35Ж, <адрес>, первая очередь (кадастровый №); обязать ООО СЗ ИСК «Ареал» фактически передать истцу результат инвестиционной деятельности по Договорам № ММ.82-К35/2/1,83-К35/2/1,84-К35/2/1, 85-К35/2/1 от 23.12.2019г.

Истец Иванов А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ ИСК «Ареал» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно статье 1, части 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Указанная правовая позиция сформулирована в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГ).

Аналогичные позиции содержатся в Письме Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 7-ВС-368/13 О применении норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 5-КГ15-196.

В судебном заседании установлено, что 12.08.2021г. Иванов А.В. (Новый Инвестор) заключил договора уступки прав (требования) № ММ.82-К35/2/1/уст., ММ.83-К35/2/1/уст., ММ.84-К35/2/1/уст., ММ.85-К35/2/1/уст. с ООО «ТТКОМ» (первоначальный Инвестор). Иванов А.В. приобрел права требования к ООО СЗ ИСК «Ареал» («Застройщик») по инвестиционным договорам № ММ.82-К35/2/1, ММ.83-К35/2/1, ММ.84-К35/2/1, ММ.85-К35/2/1 от 23.12.2019г. (далее - «Договора»), согласно п.2.1 которых Инвестор передает Застройщику денежные средства для осуществления строительства подземной автостоянки закрытого типа с применением оборудования автоматической парковочной системы, вместимостью 190 машино-мест с надземным павильоном (загрузочный модуль), расположенным по адресу: <адрес>, мкр. 35Ж, <адрес>, первая очередь (далее - «Паркинг»), а Застройщик по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций, передает инвестору результат инвестиционной деятельности по акту реализации инвестиционного договора. Все договора являются аналогичными друг другу имея различия лишь в номерах.

Дополнительными соглашениями от 12.01.2020г., к вышеназванным инвестиционным договорам, была изменена стоимость всех договоров, которая по условиям соглашений составила 630322 рубля 58 копеек по каждому договору.

Инвестором были полностью исполнены все обязательства по оплате инвестиционных договоров, что подтверждается справкой ООО СЗ ИСК «Ареал».

Согласно п.1.4 Договора результатом инвестиционной деятельности является 1/190 доли в объекте инвестиционной деятельности, представляющая собой площадку – машино-место площадью 12,88 кв. метров.

В соответствии с п.5.1 Договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2019 года. На основании п.4.3.3. Договора, ответчик обязан в течение 4 месяцев после ввода Паркинга в эксплуатацию передать результат инвестиционной деятельности по акту приема-передачи истцу.

С учетом положений п. 2, ч. 4, ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, которым установлена необходимость указания в договоре долевого участия срока передачи объекта участнику долевого строительства, свидетельствует о том, что срок передачи объекта, согласованный сторонами, должен быть связан с определенной договором долевого участия датой ввода объекта в эксплуатацию.

Поскольку по условиям Договора Ответчик обязался завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до окончания IV квартал 2019 года, то срок передачи следует определять, как установленный не позднее 01.05.2020г.

На момент рассмотрения дела машино-место истцу по акту приема-передачи не передано.

Сведения о автостоянке с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, как объекте капитального строительства внесены в ЕГРН 25.11.2020г., что подтверждается автоматизированной выпиской из ЕГРН, таким образом в ходе рассмотрения дела не установлено каких-либо препятствий по передаче истцу результата инвестиционной деятельности в виде 4/190 долей в праве на объект недвижимости.

Требования Истца о признании права собственности на объект долевого строительства и об обязании фактически передать истцу результат инвестиционной деятельности по Договорам № ММ.82-К35/2/1, ММ.83-К35/2/1, ММ.84-К35/2/1, ММ.85-К35/2/1 от 23.12.2019г. в размере 4/190 долей в объекте инвестиционной деятельности, представляющим собой площадки – 4 машино-места площадью 12,88 кв. метров каждое, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку по смыслу п.13, 14, 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГ), истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по внесению средств, привлеченных для строительства объекта недвижимости, от передачи которого уклоняется ответчик при условии фактического создания спорного объекта, имеет право на признание права собственности на соответствующий объект недвижимости.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова А.В. к ООО СЗ ИСК «Ареал» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Ивановым А. В. право собственности на 4/190 доли в объекте инвестиционной деятельности в виде 4 площадок – машино-мест площадью 12,88 кв.м. каждое, в автостоянке с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Иванова А. В. на 4/190 долей в нежилом здании с кадастровым номером 50:22:0010204:9111 в ЕГРН.

Обязать ООО СЗ ИСК «Ареал» передать Иванову А. В. результат инвестиционной деятельности по инвестиционным договорам № ММ.82-К35/2/1, ММ.83-К35/2/1, ММ.84-К35/2/1, ММ.85-К35/2/1 от 23.12.2019г. в виде площадок – машино-мест площадью 12,88 кв.м. по каждому договору, в автостоянке с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, кадастровый №, в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий судья                               Н.В. Михайлина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ