Решение по делу № 2-613/2016 от 24.08.2016

Дело 2-613/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                         26 сентября 2016 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Деревянченко Н.В.,

секретаря Черновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титенко И.В. и Титенко С.А. к Коломоец О.В. и Максименко А.В. о признании обременения отсутствующим,

установил:

Титенко И.В. и Титенко С.А. обратились в суд с иском к Коломоец О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая, что 07.11.2014 года они (покупатели) заключили с продавцом Пешковым В.П. договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Покупатели приобрели по указанному договору квартиру, жилого назначения, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу (местоположение): <адрес>. Право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли зарегистрировано за Титенко И.В., в размере <данные изъяты> доли - зарегистрировано за Титенко С.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. По договору расчет за квартиру осуществляется за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на счет продавца Пешкова В.П. Пешков В.П. деньги за имущество в установленный срок получил и распорядился ими по своему усмотрению, что подтверждается копией сберегательной книжки, справкой, выданной УПФ РФ в Щербиновском районе 05.04.2016 года за № 08-2072 о перечислении <данные изъяты>. платежным поручением от 23.12.2014 года №84330. Стороны договора не могут обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, так как продавец Пешков В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. Истцы просили суд прекратить зарегистрированное обременение - ипотеку в силу закона квартиры, жилого назначения, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, этаж: 1, расположенной по адресу (местоположение): <адрес>, и погасить соответствующую запись об ипотеке в ЕГРП от 10.11.2014 года, номер государственной регистрации №.

12.09.2016 года в качестве соответчика привлечена Максименко А.В.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просили суд признать зарегистрированное обременение - ипотеку в силу закона квартиры жилого назначения общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, этаж: 1, расположенной по адресу (местоположение): <адрес>, отсутствующим и погасить соответствующую запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2014 года, номер государственной регистрации №

В судебное заседание стороны, представитель истца адвокат Сотникова Е.В., представитель третьего лица не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования Титенко И.В. и Титенко С.А. подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 07.11.2014 года между Пешковым В.П. (продавец) и Титенко И.В., Титенко С.А. (покупатели) был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность в следующих долях: Титенко С.А. = <данные изъяты>, Титенко И.В. – <данные изъяты> квартиру <адрес> за <данные изъяты>., за счет средств материнского (семейного) капитала, при этом в договоре определено, что денежные средства за счет средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> будут перечислены Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в Щербиновском районе на лицевой счет, открытый на имя Пешкова В.П., после предоставления в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в Щербиновском районе документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества к покупателям. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента оплаты покупателя стоимости квартиры, указанное недвижимое имущество согласно п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» будет находиться в залоге у продавца. После полного расчета продавец обязан предоставить в Щербиновский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю передаточный акт и заявление об отсутствии финансовых претензий. Договор считается заключенным с момента его подписания.

Право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано в ЕГРП 10.11.2014 года: Титенко С.А - <данные изъяты>, Титенко И.В. - <данные изъяты> доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП. При этом, 10.11.2014 года зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу Пешкова В.П. на срок с 10.11.2014 года до момента оплаты покупателями стоимости квартиры; номер государственной регистрации: №

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ч.4 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п.2 ст.334.1 ГК РФ).

Основания прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ. К ним относятся, в том числе прекращение обеспеченного залогом обязательства (подп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ), прекращение договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным (подп.5 п.1 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ч. 4 ст. 29 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из справки Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в Щербиновском районе № 08-2072 от 05.04.2016 года, копии сберегательной книжки на имя Пешкова В.П. следует, что платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № 84330 на лицевой счет продавца Пешкова В.П. перечислено <данные изъяты>., таким образом расчет между продавцом и покупателями произведен в полном объеме, что не оспаривается ответчиками. Имущество находится во владении собственников.

ДД.ММ.ГГГГ Пешков В.П. умер.

Как следует из ответа нотариуса Щербиновского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края Атамановой В.М. № от ДД.ММ.ГГГГ и материалов наследственного дела №, после смерти Пешкова В.П. наследство по закону принято дочерью наследодателя Титенко И.В.; от дочерей умершего Коломоец О.В. и Максименко А.В. ДД.ММ.ГГГГ поступили заявления о пропуске ими срока для принятия наследства, о том, что восстанавливать срок для принятия наследства они не намерены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны и обоснованны.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Титенко И.В. и Титенко С.А. к Коломоец О.В. и Максименко А.В. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Признать зарегистрированное обременение - ипотеку в силу закона квартиры жилого назначения общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, этаж: 1, расположенной по адресу (местоположение): <адрес>, отсутствующим и погасить соответствующую запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2014 года, номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30.09.2016 года.

Судья Щербиновского

районного суда                                                               Н.В. Деревянченко