Решение по делу № 2-3239/2015 от 27.04.2015

Дело № 2-3239/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру со строительным номером по проекту № № площадью № кв.м., тип 1, расположенную в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, территория бывшего пионерского лагеря «Геолог», а истец уплатить цену договора и принять квартиру. По условиям договора срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ г., цена квартиры составила <данные изъяты> руб. 00 коп. Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом исполнено своевременно и в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения и копией акта сверки платежей. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ г.. Таким образом, просрочка по передаче квартиры составляет 48 дней.(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.). Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой истец требовал выплатить причитающуюся ему неустойку за нарушение сроков по передаче квартиры. Однако ответа на нее так и не последовало, денежные средства истцу переведены не были. Просит взыскать с ООО «Кримсон» в ее пользу неустойку в размере – <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя – <данные изъяты> руб., расходы по оформлению доверенности – <данные изъяты> руб..

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты>» исковые требования не признал, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, так как она явно не соразмерна последствиям нарушенных обязательств.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-1«О защите прав потребителей» (далее – Закона), защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ФИО1 и <данные изъяты>» заключен договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру со строительным номером по проекту № №, площадью № кв.м., тип 1, расположенную в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, территория бывшего пионерского лагеря «Геолог», а истец уплатить цену договора и принять квартиру.

В соответствии с п.3.1. Договора цена договора составила <данные изъяты> рублей.

Согласно п.3.4. Договора оплата цены производится путем внесения денежных средств на расчетный счет в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора.

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) оплата истцом произведена своевременно и в полном объеме.

По условиям договора (п.2.3.) срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ г., однако квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается актом приема – передачи квартиры (л.д.18).

Таким образом, просрочка по передаче квартиры составила 48 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.), факт наличия просрочки не оспаривается ответчиком.

Истцом в адрес ООО «<данные изъяты>» была направлена досудебная претензия, в которой истец требовал выплатить причитающуюся ему неустойку за нарушение сроков по передаче квартиры. Претензия ответчиком не удовлетворена до настоящего времени.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за нарушение установленных Договором сроков за период с ДД.ММ.ГГГГ г.(день, следующий за днем, установленным в Договоре) по ДД.ММ.ГГГГ (день передачи квартиры), а именно за 48 дней (<данные изъяты>) составил <данные изъяты> руб. 00 коп, при ставке рефинансирования ЦБ РФ – <данные изъяты>%.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, количество дней просрочки суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору до <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцами не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.19.), однако осталась без удовлетворения.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работ в размере <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика в пользу истца составит <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным взыскать в счет оплаты услуг представителя в разумных пределах сумму в размере <данные изъяты> руб..

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных судебных расходов в виде расходов по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку эти расходы являются документально подтверждены (л.д.34).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда – <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя – <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности – <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течении месяца.

Судья: С.В. Потапова