Решение по делу № 2-565/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-565/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2015 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Гаврилюк А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева М.В, Лазаревой О.В. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24», товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Лазарев М. В. и Лазарева О. В. обратилась в суд к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24» (далее – ЖСК «Долгопрудный, 24»), товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания» с иском взыскании денежных средств.

Истцы в судебное заседание явились и показали, что 13.01.2012 г. между товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ № 155» и Компания» (выступающим от имени ЖСК «Долгопрудный, 24») и Лазаревым М. В. и Лазаревой О. В. был заключен договор об участии в ЖСК, в соответствии с которым Лазаревы вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения жилого помещения. Однако, несмотря на то, что истцы полностью внесли паевой взнос, исполнив, тем самым свои обязательства по договору, жилое помещение во внесудебном порядке, в том числе в сроки, установленные вышеназванным соглашением, передано не было. Решением Долгопрудненского городского суда от 16.10.2014 г. за Лазаревым М. В. и Лазаревой О. В. признано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> В связи с изложенным, истцы просят суд взыскать с ответчиков:

- неустойку в размере 1 109 855 руб. за период с 01.04.2012 г. по 19.03.2014 г.;

- компенсацию морального вреда: в пользу Лазаревой О. В. - в размере 100 000 руб., в пользу Лазарева М. В. – 283 416 руб.

Представители ответчика – ЖСК « Долгопрудный, 24» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представители ответчика – товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражает против заявленных исковых требований, прав и законных интересов истцов Товарищество не нарушило: по договору выступало поверенным ЖСК «Долгопрудный, 24».

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, с вынесением заочного решения.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Лазарева М.В. и Лазаревой О. В. подлежат удовлетворению частично.

13 января 2012 г. между товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания» (представляющим интересы жилищно-строительного кооператива «Долгопрудный, 24», далее – ЖСК «Долгопрудный, 24») и Лазаревым М. В., Лазаревой О. В. был заключен договор об участии в ЖСК, в соответствии с которым истцы вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения жилого помещения (л. д. 14-26).

В силу п. 1.6. договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее 1 квартала 2012 г. (л. д. 15), при этом, каких-либо дополнительных соглашений о продлении указанного срока (п. 1.7. договора) между сторонами не заключалось (иного судом не установлено).

Решением Долгопрудненского городского суда от 16.10.2014 г. за Лазаревым М. В. и Лазаревой О. В. признано право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л. д. 8-10). В удовлетворении исковых требований, предъявленных к товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания» Лазареву М. В. и Лазаревой О. В. отказано.

В настоящее время истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Долгопрудный, 24», товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания» о взыскании неустойки, предусмотренной ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также компенсацию морального вреда, предусмотренную Законом РФ «О защите прав потребителей».

Как следует из договора об участии в ЖСК, 15 марта 2011 г. между ЗАО «СУ-155» и ЖСК «Долгопрудный, 24» был заключен договор инвестирования № Д/24, в соответствии с которым ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает установленным, что спорная квартира подлежала передаче ЖСК «Долгопрудный, 24» и последний имел право распоряжаться правами на данную квартиру.

Суд, оценивая представленные договоры, считает, что фактически между истцами и ответчиком – ЖСК «Долгопрудный, 24» - возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истца в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истца. Отношение по приобретению истцами указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Долгопрудный, 24» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, т.к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом.

Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением ЖСК «Долгопрудный, 24» предусмотренного договором срока передачи объекта, Лазарев М. В. и Лазарева О. В. обратились в суд с иском о взыскании за период с 01.04.2012 г. по 19.03.2014 г. неустойки, предусмотренной вышеназванным ФЗ.

    Суд соглашается с требованием о взыскании неустойки и ее расчетом, представленным истцами – 1 109 855 руб. (л. д. 7). Однако, исходя из положений ст. 330 (п. 1), ст. 333 (п. 1), ст. 401 (п. 3), ст. 421 ГК, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в случае установления ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в определении № 233-О от 21.12.2000 г., ст. 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу 2-х истцов неустойку в размере 300 000 руб. Определяя размер подлежащих взысканию денежных средств, суд принимает во внимание явную несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также ходатайство представителя одного из ответчиков о ее уменьшении (товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания»).

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1997 г. № 7 (в ред. 2007 г.) при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Из материалов дела видно, что целью заключения договора о долевом участии в строительстве (установлено в ходе рассмотрения дела – договор об участии в ЖСК), являлось для истцов приобретение жилого помещения для личных нужд. Таким образом, Лазарев М. В. и Лазарева О. В., инвестирующие денежные средства на приобретение жилого помещения (вступив в члены ЖСК), являются потребителями услуг, оказываемых ЖСК «Долгопрудный, 24» жилое помещение – квартира - объектом предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли не является. В связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлено нарушение прав Лазарева М. В. и Лазаревой О. В., как потребителей, а также вина ответчика в таком нарушении, суд полагает необходимым взыскать с ЖСК «Долгопрудный, 24» компенсацию морального вреда, в размере 30 000 руб. (в пользу двух потребителей).

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с неисполнением требований истцов в добровольном порядке, суд взыскивает с ЖСК «Долгопрудный 24» в пользу Лазарева М. В. и Лазаревой О. В. штраф в размере 165 000 руб. (300 000 руб. + 30 000 руб.).

Принимая во внимание тот факт, что истцы владеют жилым помещением на право общей совместной собственности, суд полагает необходимым взыскивать неустойку, компенсацию морального вреда и штраф пользу Лазарева М. В. и Лазаревой О. В. солидарно (право взыскания является солидарным – ст. 207 ГПК РФ).

Поскольку истцы состояли в договорных отношениях именно с ЖСК «Долгопрудный, 24», суд полагает возможным освободить товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» от гражданской ответственности по данному делу.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Лазарева М.В., Лазаревой О.В. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24», товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Долгопрудный, 24, в пользу Лазарева М.В. и Лазаревой О.В. неустойку в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., а также штраф в размере 165 000 руб. Всего подлежит взысканию – 495 000 руб.

    В удовлетворении исковых требований, предъявленных к товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания», Лазареву М.В., Лазаревой О.В., отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 24.04.2015 г.

Судья И. А. Лапшина