Решение от 19.05.2016 по делу № 2-5006/2016 от 18.03.2016

Дело №2-5006/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Панченко О. П., Панченко С. Т. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «XXXX» обратилось с указанным иском к ответчикам Панченко О.П., Панченко С.Т., мотивируя свои требования следующим. Истец является управляющей компанией многоквартирного XXXX в г. Уссурийске. Собственниками XXXX указанного дома являются ответчики. Согласно составленному управляющей компанией ООО «XXXX» и председателем совета дома акту технического обследования системы КНС указанного дома от ДД.ММ.ГГ, установлены обстоятельства технической неисправности трубопровода стояка системы КНС по первому подъезду дома, вследствие чего происходит подтопление подвального помещения дома, что влияет на жилищные условия жильцов дома. Вместе с тем, собственниками жилых помещений принято решение общим собранием от ДД.ММ.ГГ о производстве ремонтных работ системы КНС, подлежащее исполнению в срочном порядке. В целях исполнения указанного решения и устранения неисправности для дальнейшей надлежащей эксплуатации сетей КНС необходим доступ к общедомовому стояку КНС, размещенному в трубопроводной шахте квартир первого подъезда дома. Ответчиками ограничен доступ представителям управляющей компании ООО «XXXX» к стояку КНС для производства ремонтных работ, возможности устранить неисправность без доступа в помещение не представляется возможным. Согласно акту о предоставлении доступа к объекту от ДД.ММ.ГГ ответчиками не обеспечен доступ к стоякам ХВС и канализации для выполнения ремонтных работ. От произведения мероприятий по обеспечению беспрепятственного и безопасного доступа к трубопроводу и выполнения работ по замене стояка собственники XXXX отказались. В связи с изложенным, истец просил обязать ответчиков Панченко О.П., Панченко С.Т обеспечить доступ в XXXX МКД XXXX по XXXX в г. Уссурийске работникам управляющей компании ООО «XXXX» к стоякам системы канализации, размещенным в ванной комнате путем демонтажа кирпичной кладки шахты трубопровода, демонтажа унитаза, демонтажа конструкции из цементной стяжки, укрывающей трубопровод системы канализации, препятствующие производству работ по замене стояков системы канализации; взыскать с ответчиков в пользу ООО «XXXX» судебные расходы по оплате госпошлины в размере XXXX, по оплате поквартирной карточки XXXX

В судебном заседании представитель истца ООО «XXXX» ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что все канализационные трубы в квартире ответчиков замурованы бетонной стяжкой, унитаз зацементирован, его снятие возможно только путем разрушения.

Ответчики Панченко О.П., Панченко С.Т. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещение которых признал надлежащим.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля ФИО2, которая подтвердила факт того, что ответчики отказываются обеспечить доступ в XXXX спорного дома работникам управляющей компании ООО «XXXX» к стоякам системы канализации, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом XXXX от ДД.ММ.ГГ ООО «XXXX» является управляющей организацией оказывающей услуги по содержанию, текущему (капитальному) ремонту многоквартирного XXXX в г. Уссурийске.

Согласно поквартирной карточке собственником XXXX в г. Уссурийске является Панченко О.П., которая числится в ней зарегистрированной с ДД.ММ.ГГ, также в квартире зарегистрирован Панченко С.Т. с ДД.ММ.ГГ.

Актом технического обследования, составленного комиссией ООО «XXXX» в составе: главного инженера ФИО3, начальника участка ФИО4 и председателя совета дома ФИО2 от ДД.ММ.ГГ установлено, что в подвальном помещении с перекрытия XXXX происходит подтопление подвала сточными водами, собственник XXXX отказался предоставить доступ к общедомовых сетям канализации, в результате чего подтопление подвального помещения продолжается, что приводит к разрушению перекрытия и фундамента дома.

Актом технического обследования, составленного комиссией ООО «XXXX» в составе: начальника участка ФИО4, юриста ФИО1, председателя совета дома ФИО2, собственника XXXX Панченко С.Т. от ДД.ММ.ГГ установлено, что в потолочной плите перекрытия подвального помещения под 2-й и 3-й квартирой в месте где размещен стояк системы канализации имеется течь канализационных вод (субстанции), что влечет подтопление подвала и разрушение общего имущества дома. В XXXX соединительная гофра унитаза с трубопроводом системы канализации залита цементной стяжкой на уровне XXXX., что не обеспечивает возможности проведения ремонтных работ по замене стояка системы канализации, а также отсутствует возможность установить причины указанного подтекания канализационных вод. Требуется аварийный ремонт стояка системы канализации 1 (первого) подъезда, а также необходим демонтаж цементного сооружения в месте соединения унитаза и стояка в 3-й квартире, также необходим демонтаж унитаза и стенового покрытия из кирпича. Дополнительно требуется ремонт стояка системы ХВС.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа к общедомовых сетям системы КНС для производства ремонтных работ по замене стояка в течение 10 дней с момента получении. Получено ответчиком ДД.ММ.ГГ.

Заочным решением собственников многоквартирного XXXX от ДД.ММ.ГГ принято решение о проведении в срочном порядке работ по текущему ремонту стояка системы канализации первого подъезда XXXX, выполнение работ поручено ООО «XXXX».

ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ сотрудниками ООО «XXXX» составлены акты об отказе в предоставлении доступа в жилое помещение, в соответствии с которыми ответчики отказываются обеспечить доступ в XXXX спорного дома для ремонта системы канализации.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как подтверждено материалами дела ответчиками по требованию истца не предоставляется свободный доступ в жилое помещение и сетям КНС работникам управляющей компании для проведения ремонта участка стояка системы канализации, вследствие чего управляющая компания лишена возможности исполнить, возложенные на нее как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования. Доказательств предоставления работникам ООО «XXXX» доступа в XXXX доступа к системе канализации, ответчиками не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца по возложению на ответчиков обязанности обеспечить доступ в XXXX работников управляющей компании ООО «XXXX» к стоякам системы канализации, размещенным в ванной комнате путем демонтажа кирпичной кладки шахты трубопровода, демонтажа унитаза, демонтажа конструкции из цементной стяжки, укрывающей трубопровод системы канализации, препятствующие производству работ по замене стояков системы канализации.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате поквартирной карточке в размере XXXX, государственной пошлины в размере XXXX, которые подтверждены документально.

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «XXXX» ░░░░░░ ░ XXXX ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «XXXX» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ XXXX.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «XXXX» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ XXXX, ░░ XXXX ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░