Решение по делу № 2-5665/2017 от 13.10.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Кузьмичевой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на вновь созданное имущество,

у с т а н о в и л:

    Емельяновой Т.Н. на праве аренды принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для размещения административно-офисного здания площадью 1203 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Емельяновой Т.Н. был заключен договор о создании совместной собственности, согласно которому участники договора договорились создать для себя нежилое административно-офисное здание на вышеуказанном земельном участке в следующих долях: Емельянова Т.Н. – <данные изъяты>, Билевич Д.Я. – <данные изъяты> Иванов И.П. – <данные изъяты>

    Билевич Д.Я. и Иванов И.П. обратились в суд с иском к Емельяновой Т.Н. и администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на вновь созданное имущество.

    Истцы в судебное заседание не явились, о времени и сете суде6бного разбирательства извещены. Представитель истцов по доверенности – Гандзиошен А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что Емельяновой Т.Н. на праве аренды принадлежит указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцы и Емельянова Т.Н. был заключили договор о создании на земельном участке совместной собственности - нежилого административно-офисного здания в следующих долях: Емельянова Т.Н. – <данные изъяты>, Билевич Д.Я. – <данные изъяты>, Иванов И.П. – <данные изъяты>. В настоящее время строительство указанного здания завершено, однако ответчики отказывается оформлять правоустанавливающие документы на него, ссылаясь на отсутствие технических документов. Вместе с тем наличие технических документов, на которые ссылается ответчик – администрация Сергиево-Посадского муниципального района, не предусмотрено ст.51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Проведенной экспертизой установлено, что спорное здание имеет достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствует его назначению и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Просил суд признать за Билевичем Д.Я., Ивановым И.П. и Емельяновой Т.Н. право общей долевой собственности на административно-офисное здание, лит.Б, площадью 657,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в следующих долях: Билевич Д.Я. – <данные изъяты>, Иванов И.П. – <данные изъяты> Емельянова Т.Н. – <данные изъяты>.

    Представитель ответчика, Емельяновой Т.Н., по доверенности – Емельянов А.В. исковые требования признал в полном объеме, не возражал против признания права собственности на вновь возведенное спорное здание в указанных долях.

В связи с тем, что права третьих лиц не нарушаются, признание иска ответчиком принято судом, о чем вынесено определение.

    Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности – Ясинский А.М. исковые требования не признал, однако не оспаривал факт наличия строения, предоставления всех необходимых документов. Пояснил, что стороны действительно получили все необходимые документы, кроме разрешения на строительство, которое в настоящее время стороны получить не могут. Вместе с тем спорное нежилое здание возведено в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Отвечает всем требованиям строительных норм и правил.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (п.25). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд проверяет наличие необходимых заключений компетентных органов. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

    Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительная компания "БИС-СП" и администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключен договор аренды земельного участка № земельного участка из земель населенных пунктов для размещения административно-офисного здания площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Строительная компания "БИС-СП" переуступило права аренды данного земельного участка Емельяновой Т.Н., и с указанного времени Емельянова Т.Н. является арендатором названного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Емельяновой Т.Н. был заключен договор о создании совместной собственности, согласно которому участники договора договорились создать для себя нежилое административно-офисное здание на вышеуказанном земельном участке в следующих долях: Емельянова Т.Н. – <данные изъяты>, Билевич Д.Я. – <данные изъяты>, Иванов И.П. – <данные изъяты>

    Согласно техническому описанию, выполненному ООО "Кедр", на спорном земельном участке возведено нежилое здание – административно-офисное здание, <данные изъяты> этажа, лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, стены – кирпичные, фундамент – железобетонный сборный ленточный. Здание соответствует проектной документации, выполненной ООО "Архитектурно-планировочное управление".

    Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций спорного административно-офисного здания, выполненного ООО "Радонеж" (заказ №), по результатам проведенного обследования и оценки состояния строительных конструкций спорного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, строительные конструкции имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, и удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Ленточные железобетонные фундаменты заложены на глубину более 1,7 м, что исключает их промораживание. Деформаций основания и фундаментов не обнаружено. Фундамент выполнен с соблюдением требований СНиП и имеет достаточную несущую способность для восприятия существующих нагрузок. Несущая способность основания и фундаментов достаточна для восприятия существующих нагрузок (в соответствии с расчетом). Состояние конструкций фундамента работоспособное (СП 13-102-2003). Стены из керамического кирпича находятся в целом в работоспособном состоянии (СП 13-102-2003), имеют прочностные и эксплуатационные характеристики, удовлетворяющие действующим нормам и правилам, и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Кирпич марки по прочности соответствует марке М100. Цементный камень – марке М50. Расчетное сопротивление неармированной кладки на сжатие по СНиП II.22-81 составляет R=1,5 МПа. Перекрытие, покрытие из сборных железобетонных плит типа ПК и совмещенная рулонная кровля находятся в работоспособном состоянии (СП 13-102-2003) и способны воспринимать действующие полезные нагрузки. Конструкции перекрытий выполнены с соблюдением требований СНиП и обеспечивают достаточную жесткость и несущую способность как элемент несущих конструкций здания. Несущая способность конструкций лестницы достаточна для восприятия нагрузок, они могут эксплуатироваться в дальнейшем. Прочность материалов лестницы соответствует нормам. Имеющаяся в обследуемом здании лестница находятся в работоспособном состоянии (СП 13-102-2003). Техническое состояние здания в целом относится к категории "работоспособное" (СП 13-102-2003). Нежилое здание относится к зданиям нормального уровня ответственности, соответствует требованиям Федерального закона №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Строительные конструкции здания обладают необходимой прочностью и устойчивостью и оно может безопасно эксплуатироваться без угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей.

    Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области сторонам выдавался Градостроительный план земельного участка №, утвержден Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Стороны предпринимали меры к получению разрешения на строительство, однако в выдаче такого разрешения им было отказано ДД.ММ.ГГГГ.

    Сторонами получены все необходимые технические условия на подключение к инженерным сетям.

    При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к ФИО4, администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на вновь созданное имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на здание: административно-офисное здание, <данные изъяты> этажное, лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке из земель населенных пунктов для размещения административно-офисного здания площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (доля в праве – <данные изъяты>).

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на здание: административно-офисное здание, <данные изъяты> этажное, лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке из земель населенных пунктов для размещения административно-офисного здания площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (доля в праве – <данные изъяты>).

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на здание: административно-офисное здание, <данные изъяты> этажное, лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке из земель населенных пунктов для размещения административно-офисного здания площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (доля в праве – <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья                    подпись            И.Э. Зубова