Решение по делу № 2-6472/2017 от 05.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-6472/2017

09 ноября 2017 года      г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Сунчугашевой Н.Н.,

при секретаре Сазанаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгорукова А.В. к Скоромцу А.В., Скоромцу А.В.2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

с участием: представителя истца Рузова А.А.

представителя ответчика - адвоката Марушан Л.Б.,

УСТАНОВИЛ:

Долгоруков А.В. обратился в суд с иском к Скоромцу А.В., Скоромцу А.В.2 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в лице Банка ВТБ 24, приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5 договора в квартире зарегистрированы Скоромец А.В., Скоромец А.В.2. С момента заключения договора купли-продажи ответчики в жилом помещении не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, личных вещей в квартире не имеют, выехали в неустановленное место. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, в связи с чем, истец вынужден нести расходы по коммунальным услугам. Просит признать Скоромца А.В., Скоромца А.В.2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Долгоруков А.В. в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения заявления, направил представителя.

В судебном заседании представителя истца Рузов А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Скоромец А.В., Скоромец А.В. в зал судебного заседания не явились, в адрес суда возвращены направленные им по месту регистрации конверты с судебным извещением.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчиков привлечен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Марушан Л.Б., предоставившая ордера № и № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала по тем основаниям, что ей неизвестна позиция ответчиков, чьи интересы она представляет. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков с участием их представителей.

Выслушав доводы представителей сторон, свидетеля, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Из статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности могут возникнуть не только из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но и действий участников жилищных отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Соответственно, эти же права и обязанности могут прекращаться действиями участников жилищных правоотношений.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе рассмотрения дела установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком ВТБ 24 (Публичное акционерное общество), действующим от имени Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» (продавец), с одной стороны, и Долгоруковым А.В. (покупатель), с другой стороны, жилое помещение - квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность покупателя.

Право собственности Долгорукова А.В. на указанную квартиру подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно полученного по запросу решения Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ со Скоромец А.В.2, Скоромец Е.А. взысканы в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумма займа 2 310 358 руб. 22 коп.; обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Скоромец А.В.2 и Скоромец Е.А. по праву общей долевой собственности, путем продажи ее с публичных торгов; установлена начальная продажная цену квартиры - 2 435 000 рублей. Указанное решение суда вступило в законную силу.

Из решения суда следует, что ответчик Скоромец А.В. ранее являлся собственником спорной квартиры, что предоставляло ему право регистрации в квартире иных лиц.

В справке МУП «УЖК» от ДД.ММ.ГГГГ указано о регистрации Скоромца А.В.2 по адресу: <адрес>, и его брата Скоромца А.В..

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Доказательств того, что Скоромец А.В. является членом семьи прежнего собственника Скоромца А.В.2, сохраняющим право пользования жилым помещением, суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М. суду пояснил, что проживает по адресу: <адрес>. С собственником квартиры № не знаком, так как в ней никто не проживает длительное время. При нем открывал квартиру представитель владельца, вещей в ней не было, для жизни нечего не приспособлено.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они не противоречат материалам дела, доводам представителям истца. Заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не усматривает, кроме того, он предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

В силу с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с переходом права собственности первоначально к АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в лице Банка ВТБ 24, затем к истцу Долгорукову А.В. на спорный объект право пользования жилым помещением у ответчиков Скоромец А.В. и Скоромец А.В.2 прекратилось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики Скоромец А.В. и Скоромец А.В., уклонившись от явки в судебное заседание, не представили суду как возражений относительно существа заявленных истцом требований, так и доказательств исполнения исковых требований в досудебном порядке.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание изложенное, и то, что ответчики длительный период времени не проживают в принадлежащей истцу квартире, основания для проживания и пользования спорным жилым помещением у них отсутствуют, с регистрационного учета в добровольном порядке не снимаются, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать Скоромца А.В. и Скоромца А.В.2 утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долгорукова А.В. удовлетворить.

Признать Скоромца А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Скоромца А.В.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия Скоромца А.В. и Скоромца А.В.2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий                 Н.Н. Сунчугашева

Мотивированное решение составлено и подписано 13.11.2017 г.

Судья                                 Н.Н. Сунчугашева