Решение по делу № 2-3147/2021 от 19.03.2021

Дело № 2-3147/2021г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области                                                    18 мая 2021г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Прощалыкиной И.И.,

с участием истца Луниной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луниной Анны Дмитриевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Газстройинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истица Лунина А.Д. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что 9 ноября 2011 года между сторонами был заключен Договор бронирования №<данные изъяты>, согласно условиям которого ООО «Газстройинвест» обязуется забронировать для Луниной А.Д. квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Павлино (корп.3) в секции №4 (четыре), на этаже №2 (два), однокомнатную, на площадке - №4 (четыре), общей площадью 34,55 кв.м., размер задатка составляет 50 000 рублей. Обязательства по оплате Луниной А.Д. выполнены. 14 ноября 2011 года между Луниной А.Д. и ООО «Газстройинвест» был заключен Договор №<данные изъяты> об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу Московская обл., Балашихинский район, д. Павлино, в соответствии с условиями которого ООО «Газстройинвест» обязался построить дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Павлино, на земельном участке площадью 2,4 га (кадастровый номер <данные изъяты>) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Луниной А.Д. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную в 4 (четвертой) секции на 2 (втором) этаже, 4 (четвертая) на площадке, ориентировочной общей площадью жилого помещения - 34,55 кв.м. Государственная регистрация Договора 23 декабря 2011 года, номер государственной регистрации <данные изъяты>. 14 ноября 2011 г между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору об уточнении сроков оплаты. В соответствии с п. 3.2 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Ответчику, составляет 1 775 000 руб. В указанные в Договоре сроки Истцом была произведена оплата суммы по Договору в полном объеме. На основании Закона Московской области от 30.12.2014 № 208/2014-03 «О преобразовании городского округа Балашиха и городского округа Железнодорожный, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования» построенному объекту был присвоен почтовый адрес квартиры №208 следующий: Московская область, городской округ Балашиха, деревня Павлино, дом 66. Жилой дом был введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод в эксплуатацию. Ключи от квартиры №208, расположенной по вышеуказанному адресу, были переданы Истцу. В эксплуатирующей организации открыт лицевой счет, на который производится оплата жилищно-коммунальных услуг. Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Однако до настоящего времени не оформлено право собственности, так как ООО «Газстройинвест» уклоняется от подписания передаточного акта объекта долевого строительства и предоставления правоустанавливающих документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру. Лунина А.Д. неоднократно запрашивала информацию о моменте подписания акта приема-передачи, но ответа до настоящего времени не получила, на телефонные звонки Ответчик также не отвечает. Таким образом, выполнив свои обязательства по договору, у истца нет возможности распоряжаться квартирой. В связи с чем, истец Лунина А.Д. просит суд признать за ней право собственности на квартиру №208, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, деревня Павлино, дом 66.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Газстройинвест» в суд своего представителя не направил, извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Определив возможным слушать дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г.) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену; принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Как установлено ст. 6 Закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений ст. 12 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 9 ноября 2011 года между сторонами был заключен Договор бронирования №<данные изъяты>, согласно условиям которого ООО «Газстройинвест» обязуется забронировать для Луниной А.Д. квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Павлино (корп.3) в секции №4 (четыре), на этаже №2 (два), однокомнатную, на площадке - №4 (четыре), общей площадью 34,55 кв.м., размер задатка составляет 50 000 рублей.

Обязательства по оплате Луниной А.Д. выполнены. 14 ноября 2011 года между Луниной А.Д. и ООО «Газстройинвест» был заключен Договор №<данные изъяты> об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу Московская обл., Балашихинский район, д. Павлино, в соответствии с условиями которого ООО «Газстройинвест» обязался построить дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Павлино, на земельном участке площадью 2,4 га (кадастровый номер <данные изъяты>) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Луниной А.Д. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную в 4 (четвертой) секции на 2 (втором) этаже, 4 (четвертая) на площадке, ориентировочной общей площадью жилого помещения - 34,55 кв.м. Государственная регистрация Договора 23 декабря 2011 года, номер государственной регистрации <данные изъяты>.

14 ноября 2011 г между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору об уточнении сроков оплаты.

В соответствии с п. 3.2 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Ответчику, составляет 1 775 000 руб.

В указанные в Договоре сроки Истцом была произведена оплата суммы по Договору в полном объеме.

Согласно материалам дела стоимость объекта долевого строительства полностью оплачена истицей.

На основании Закона Московской области от 30.12.2014 № 208/2014-03 «О преобразовании городского округа Балашиха и городского округа Железнодорожный, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования» построенному объекту был присвоен почтовый адрес квартиры №208 следующий: Московская область, городской округ Балашиха, деревня Павлино, дом 66.

Жилой дом был введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод в эксплуатацию.

Ключи от квартиры №208, расположенной по вышеуказанному адресу, были переданы Истцу.

В эксплуатирующей организации открыт лицевой счет, на который производится оплата жилищно-коммунальных услуг.

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют, квартира поставлена на кадастровый учет.

В соответствии с п. 4 Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст. 9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй ГК РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, истица является потребителем и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных документов следует, что истицей Луниной А.Д обязательства по оплате квартиры полностью исполнены.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. 193-199, 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Луниной Анной Дмитриевной право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 32, 1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 18.05.2021 г.

Судья                                                                                                             Т.К.Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Заочное решение не вступило в законную силу

    Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела 2-3147/2021

    в производстве Балашихинского городского суда

    УИД 50RS0001-01-2021-002124-70

    Судья

Секретарь