Решение по делу № 2-2892/2016 от 24.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Черногорск 01 декабря 2016 года

Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

при секретаре Пивкиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Ширинский район к Ромашову В.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Ширинский район обратилась в суд с иском к Ромашову В.М. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 47215 руб. 54 коп. и неустойку в сумме 6143 руб. 41коп.

Мотивировали свои требования тем, что с ответчиком заключен договор аренды *** от 22.11.2019 на земельный участок 2а площадью 5431кв.м. для отдыха по адресу *** из земель особо охраняемых территорий и объектов ( земли рекреационного назначения) кадастровый номер ***. 18 февраля 2016г. МО Ширинского района и Ромашов В.М. подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Актом приема передачи от 18.02.2016 земельный участок возвращен администрации. Арендная плата за период с 13.10.2015 по 18.02.2016 не вносилась и составляет 47215 руб. 54 коп. В соответствии с п. 2.9 договора предусмотрена пеня за нарушение срока внесения арендной платы, которая составляет 6143 руб. 41 коп.. 05 июля 2016г. Судьей Арбитражного суда РХ вынесено определение о включение в реестр требований кредиторов должника за период с 01.01.2013г. по 12.10.2015г.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о чем имеется уведомление, об отложении судебного заседания не просил, о причине неявки суду не сообщил. Суд считает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

22.11.2010. между Администрацией муниципального образования Ширинский район и ИП Ромашовым В.М. был заключен договор аренды № *** на земельный участок. Согласно указанному договору Ромашову В.М. предоставлен во временное пользование (аренду) земельный участок 2а площадью 5431кв.м. для отдыха по адресу *** из земель особо охраняемых территорий и объектов ( земли рекреационного назначения) кадастровый номер ***

Пункт 2.3 договора предусматривает, что арендная плата уплачивается ежегодно не позднее 15 июня оплачиваемого года.

18.02.2016 между истцом и ответчиком было заключено соглашение, о расторжении выше указанного договора аренды. 18.02.2016г. составлен акт приема передачи земельного участка.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 05 июля 2016 по иску ПАО Сбербанк России к Ромашову В.М. о признании несостоятельным, признаны обоснованными требования администрации муниципального образования Ширинской район в части суммы 364710 руб. 59 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка от 22.11.2010 за период с 01.01.2013 по 12.10.2015. и неустойка за период с 16.06.2013г. по 12.10.2015 в сумме 43036 руб. 11 к. по обязательствам за 2013г. за 2014г. и за 2015г.

Согласно ст. 126 ч. 1 Федерального Закона « О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей;

все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

Факт пользования земельным участком в период с 13 октября 2016г. по 18.02.2016г.ответчиком не оспаривался.

В связи с чем, у истца возникло право требования с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды *** от 22.11.2010.

Расчет задолженности по арендной плате представленный истцом - ответчиком не оспаривался. Суд, проверив расчет истца, находит его верным.

Как следует из пункта 2.9 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени из расчета одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Суд считает расчет неустойки, заявленный истцом за период с 16.06.2015г. не обоснованным, так как неустойка за период с 06.06.2015г. по 12.10.2015г. включена Арбитражным судом РХ в реестр требований кредиторов должника Ромашова В.М. В связи с чем, суд считает что неустойка за период с 13.10.2015г. по 18.10.2016г. составляет (27974,25х10%:300х372 дня+1564,96 руб. за период с 18.02.2016г. по 18.10.2016 на сумму 19241,29)4999 руб. 07коп.

В соответствии со ст.333 Гражданского процессуального кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает данный размер неустойки соразмерным последствиям просрочки исполнения обязательства и не подлежащим снижению

В соответствии с частью 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1985 руб. 07 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования Ширинский район удовлетворить частично.

Взыскать с Ромашова В.М. в пользу Администрации муниципального образования Ширинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от 22 ноября 2010г. за период с 13 октября 2015г. по 18 февраля 2016г. в сумме 47215 руб. 54 коп. и пени за период с 13 октября 2015г. по 18 октября 2016г. в сумме 4999 руб. 07 коп.

Взыскать с Ромашова В.М. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1766 руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2016г.

Судья: