Решение по делу № 9-725/2014 от 28.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2012 года Перовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Бесперстовой О.В.

при секретаре Гораш А.А.

с участием адвоката в лице Стесиной О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№

по иску Генералова Виктора Николаевича, Генераловой Марины Викторовны, Генераловой Ольги Александровны, Топильской Юлии Сергеевны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», Департаменту Жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Генераловым Виктором Николаевичем, Генераловой Мариной Викторовной, Генераловой Ольгой Александровной, Топильской Юлией Сергеевной был заключен предварительный договор-субсидии, согласно которого передача прав на результат инвестиционной деятельности на долю общей жилой площади по адресу: <адрес> перешла к истцам. Принятые на себя обязательства по договору передачи прав истцами выполнены в полном объеме.

Поскольку до настоящего времени не произведено оформление приобретенной истцом квартиры в собственность по вине ответчиков, они не могут зарегистрироваться в своей квартире, что лишает их права как собственников, распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в связи с чем, просят суд на основании ст.ст. 12, 218, 223 ГК РФ признать за ними право равнодолевой собственности на однокомнатную квартиру общей площадью после обмера БТИ <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (рабочий адрес <адрес>, площадью <данные изъяты>.). Одновременно, просят суд с ответчиков в свою пользу за оформление прав собственности пошлину не взыскивать.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, явку своего адвоката ФИО6, действующей на основании доверенности (л/<адрес>) и ордера (л/<адрес>) не обеспечили.

Представитель ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв (л/<адрес>), согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие в порядке ст.167 ч.5 ГПК РФ, финансовых претензий к истцу Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» не имеет.

Представитель соответчика ДЖП и ЖФ <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> реестре СЖС не учтена.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств не поступило.

В силу ст.6 Конвенции от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок и в силу ст. 6? ГПК Р судопроизводство в судах осуществляется в разумные сроки. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав и огласив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Генераловым Виктором Николаевичем, Генераловой Мариной Викторовной, Генераловой Ольгой Александровной, Топильской Юлией Сергеевной был заключен предварительный договор-субсидии № передачи прав на результат инвестиционной деятельности на долю общей жилой площади по адресу: <адрес>, согласно которого право требования перешло к истцам.

По предварительному договору о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности, права на квартиру – рабочий адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> - приобрели истцы.

Согласно, данным ТБТИ Восточное, квартире, указанной в договоре передачи прав, соответствует трехкомнатная квартира, №, расположенная на № этаже, общей площадью <данные изъяты>

Обязательства по договору передачи прав, выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается отзывом Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Как усматривается из разрешения на ввод в эксплуатацию (л/<адрес>) указанный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию и присвоен адрес объекта: <адрес>.

Ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» был обязан после завершения строительства уведомить истцов о дне передачи квартиры и вручения им необходимых документов для регистрации собственности. Дом введен в эксплуатацию, но ответчик не исполнил своих обязанностей по договору до настоящего времени, что является недопустимым в соответствии со ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку ответчик исковые требования признал и, учитывая, что все обязательства истцами по договору выполнены (л/<адрес>), права третьих лиц данными договорами не нарушены, регистрации права собственности на указанную квартиру не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество по <адрес> (л/<адрес>), суд признает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес>.

Суд полагает, что надлежащим ответчиком по данному делу является Товарищество на вере «ДСК-1 Компания», поскольку именно с данной организацией истцы вступили в договорные отношения по уступке прав требования и переводе долга.

В силу ст.17 ч.3 ФЗ «О защите прав потребителей» истцы освобожден от оплаты государственной пошлины в доход государства.

Истцами в силу ст.333.19 НК РФ каждым оплачено по <данные изъяты>.

Согласно ст.98 ГПК РФ издержки, понесенные истцом взыскиваются с ответчика.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом взыскиваются с ответчика.

Поскольку Товарищество на вере «ДСК-1 Компания» является юридическим лицом, в силу ст.333.19 ч.1 п.3 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу каждого из истцов возврат государственной пошлины по <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Генералова Виктора Николаевича, Генераловой Марины Викторовны, Генераловой Ольги Александровны, Топильской Юлии Сергеевны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», Департаменту Жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Генераловым Виктором Николаевичем, Генераловой Мариной Викторовной, Генераловой Ольгой Александровной, Топильской Юлией Сергеевной равнодолевое (по 1/4 доли за каждым) право собственности на трехкомнатную <адрес> на № этаже по адресу: <адрес> (по экспликации общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>., площадь помещений вспомогательного помещения балкон – <данные изъяты>.).

Решение является основанием для:

- регистрации права равнодолевой (по 1/4 доли за каждым) собственности Генералова Виктора Николаевича, Генераловой Марины Викторовны, Генераловой Ольги Александровны, Топильской Юлии Сергеевны на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере «ДСК-1 Компания» в пользу Генералова Виктора Николаевича, Генераловой Марины Викторовны, Генераловой Ольги Александровны, Топильской Юлии Сергеевны в пользу каждого из истцов возврат государственной пошлины по <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мосгорсуд через Перовский районный суд <адрес>.

Судья О.В.Бесперстова