Решение от 27.07.2015 по делу № 2-744/2015 от 13.04.2015

К делу <...>

Решение

Именем Российской Федерации

<...> 2015 г.                                                                                         <...>

<...> городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием: представителя истца- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице <...> (на правах отдела) <...> <...> к ФИО6 о досрочном взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Сбербанк России» в лице <...> (на правах отдела) <...> <...> обратилось в <...> городской суд <...> с иском к ФИО7 о досрочном взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указывает, что по кредитному договору <...> от <...> (далее кредитный договор) ФИО8. получила в ОАО "Сбербанк России" кредит в размере <...> рублей под 14,5% годовых сроком на 120 месяцев на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <...>, с равномерным погашением долга и процентов за пользование кредитом путем ежемесячных (аннуитентных) платежей, в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение возврата заемных средств и процентов за пользование ими ФИО9 предоставила кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Заемщик нарушил условия кредитного договора и не вносит своевременно платежи в погашение кредита и процентов за пользование им, что по условиям кредитного договора является основанием для досрочного его расторжения и взыскания всей суммы кредита, процентов за пользование им, неустоек, предусмотренных кредитным договором.

На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ответчика долг по кредитному договору в сумме <...> коп., из которых:

- просроченная задолженность по основному долгу- <...> коп.,

- просроченные проценты за кредит- <...> коп.,

- неустойка- <...> коп.,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> <...>. и судебные расходы, связанные с оценкой заложенного имущества.

Обратить взыскание на заложенное имущество– квартиру, расположенную по адресу: <...>, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости.

Расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице <...> (на правах отдела) <...> <...> и ФИО10

В судебном заседании представитель истца по доверенности– ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, а именно просила суд: взыскать с ответчика долг по кредитному договору в сумме <...> коп., из которых:

- просроченная задолженность по основному долгу- <...> коп.,

- просроченные проценты за кредит- <...> коп.,

- неустойка- <...> коп.,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>. и судебные расходы, связанные с оценкой заложенного имущества в размере <...> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество– квартиру, расположенную по адресу: <...>, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости.

Расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице <...> (на правах отдела) <...> <...> и ФИО11.

Ответчик ФИО12. в судебное заседание не явилась, согласно вернувшейся корреспонденции по последнему известному месту жительства: <...> ответчик не проживает.

В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика (или ответчиков) суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствие ответчика ФИО14.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице <...> (на правах отдела) <...> <...>, по следующим основаниям:

Согласно ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из кредитного договора <...> от <...> следует, что между истцом и ФИО15 был заключен кредитный договор. Во исполнение п.1.1 кредитного договора истец предоставил ФИО16 "Приобретение готового жилья" на сумму <...> рублей на цели личного потребления на срок 120 месяцев под 14,5% годовых. На основании п.4.1, 4.2 кредитного договора ФИО17 брала на себя обязательства, погашать кредит ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение возврата заемных средств и процентов за пользование ими ФИО18 предоставила кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Платежи в счет погашения кредита от заемщика поступать перестали, что подтверждается расчетом задолженности.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.3.4. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренного условиями настоящего договора.

Ответчик нарушил условия кредитного договора, прекратил вносить платежи по погашению кредита.

Учитывая выше изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице <...> (на правах отдела) <...> <...> задолженность по кредитному договору <...> от <...> в размере <...> коп.

Согласно п.1,2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требования о расторжении кредитного договора <...> от <...>, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО19., также подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены условия договора и судом взыскана вся сумма долга по кредитному договору.

Истец так же просит суд обратить взыскание на принадлежащий ФИО20 объект залога- квартиру, расположенную по адресу: <...>, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно свидетельств о праве собственности от <...>. и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>. <...> ФИО21 принадлежат на праве собственности квартира, общей площадью 35 кв.м, по адресу: <...>- в отношении названного объекта недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права– ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» запись о государственной регистрации <...> от <...>.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России» в лице <...> (на правах отдела) <...> <...>, предоставившее кредит на приобретение домовладения с земельным участком.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона <...> - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно расчета задолженности по состоянию на <...>. просроченная задолженность по указанному выше кредиту составляет <...>.

В целях правильного рассмотрения и разрешения заявленных требований, судом была назначена судебная экспертизы по определению рыночной стоимости вышеуказанного жилого дома, производство которой было поручено экспертам ООО "<...> ".

Согласно выводам экспертизы (заключение эксперта <...>/нс от <...> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...>, по состоянию на 2<...>. составила <...> руб.

Сторонами не указано, а судом не было установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения экспертов. Неясности или неполноты заключения экспертов, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом так же не было установлено. Заключение экспертов по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов сомнений не вызывают. Выводы экспертов в судебном заседании сторонами не опровергнуты.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от <...> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена вышеуказанного заложенного имущества составляет <...> <...>

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице <...> (на правах отдела) <...> <...>, обращает взыскание на заложенное имущество– квартиру, общей площадью 35 кв.м, по адресу: <...>, определяет способом реализации имущества публичные торги и определяет начальную продажную цену в размере <...>.

Истец так же просит суд взыскать с ответчика оплаченную им государственную пошлину в размере <...> коп. и судебные расходы, связанные с оценкой заложенного имущества в размере <...> руб.

Указанные требования, также подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст.98, 194-198, ГПК РФ, ст.ст. 309-310, 811, 819 ГК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ <...> (░░ ░░░░░░ ░░░░░░) <...> <...> ░ ░░░22 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ <...> (░░ ░░░░░░ ░░░░░░) <...> <...> ░ ░░░23, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, <...> ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░- <...> ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░- <...> ░░░., ░░░░░░░░░- <...> ░░░.,░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░. <...>. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░24, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ <...> (░░ ░░░░░░ ░░░░░░) <...> <...> ░ ░░░25.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░ ░░░░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                  ░░░26