Решение по делу № 2-2136/2024 от 24.01.2024

Дело №

УИД 42RS0№-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                  Евдокимовой М.А.

при секретаре                                Бессоновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

23 мая 2024 года

гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Азаренкову В. В. о взыскании неосновательного обогащения

у с т а н о в и л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Азаренкову В.В. о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что на основании выписки ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником объекта незавершённого строительством (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №, <данные изъяты>.

Ответчику было направленно уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № б/н о необходимости оплатить задолженность за период с <данные изъяты> год в размере 720648,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> года в размере 51761,11 руб., всего 760901,45 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до сегодняшнего дня оплаты со стороны ответчика не поступало.

Просят взыскать с Азаренкова В. В. сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком по адресу: <адрес> А, <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 720648,17 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 523,18 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6886,79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4097,85 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40253,28 руб., всего 51761,11 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Бутенко А.С., действующий на основании доверенности, с заявленными требованиями был согласен в части обязанности ответчика оплатить неосновательное обогащение за пользование земельным участком, считает, что неосновательное обогащение должно быть взыскано за период до момента вступления решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии у Азаренкова В.В. незавершенного строительством объекта, также считает, что истцом неправильно произведен расчет неосновательного обогащения.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалами дела подтверждается, что ответчику принадлежит недостроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>А с <данные изъяты>, <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Малиновской В.Л. был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого, арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с <данные изъяты> для завершения строительства объекта незавершенного строительства – здание магазина по <адрес> с местоположением: <адрес>, <адрес>, <адрес>-А в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок передается в аренду до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99530,60 руб. (п.3.3).

Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п.3.5).

Право аренды прекращается со дня окончания срока договора, не подлежит продлению, не возобновляется на неопределенный срок (п. 7.5).

Соглашением № о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в договор аренды, а именно, в преамбулу договора, п.3.1.1, 3.3, 3.6, 3.9, 5.2.1, 5.2.5, 5.2.6, 5.2.7, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,8.2, 8.5.

Согласно данному соглашению, арендатором спорного земельного участка является Азаренков В.В.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Изъять у индивидуального предпринимателя Азаренкова В. В., <адрес>-Кузбасс (ОГРНИП 420500024738, ИНН 421714775619) незавершенный строительством объект с <данные изъяты>, <данные изъяты>м., расположенный по адресу. <адрес>А путем продажи с публичных торгов в порядке установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Факт использования ответчиком спорного земельного участка, ответчиком не оспаривается.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Поскольку Азаренков В.В. пользовался спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>А без законных оснований, то на его стороне образовалось неосновательное обогащение в форме платы за пользование земельным участком.

В данном случае, неосновательным обогащением являются денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного п.п. 7 п. 1 ст. 1 ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, в силу закона ответчик, как собственник недвижимого имущества, с момента его приобретения является пользователем той части земельного участка, которая занята нежилым объектом и необходима для его использования.

Установив факт пользования ответчиком земельным участком без заключения соответствующего договора и без внесения платы за такое пользование, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Истцом представлен расчет неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 720648,17 руб.

В соответствии с п. 2.5 Постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями <адрес> - Кузбасса на каждый год. Определяется по формуле:

(в ред. постановления <адрес> - Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ N 90)

Ки = КИ2024 x КИ2025 x КИ2026... x КИN,

(в ред. постановления <адрес> - Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ N 90)

где КИ2024 x КИ2025 x КИ2026 - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями <адрес> - Кузбасса на 2024, 2025, 2026 и последующие годы. При определении размера годовой арендной платы за земельные участки на 2023 год коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, не применяются;

(в ред. постановления <адрес> - Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ N 90)

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка (п. 2.5 в ред. постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 573).

В соответствии с п. 2.9.5 Постановление Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2022 год с учетом положений подпунктов 2.9.1 - 2.9.4, не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на 2021 год, более чем в 1,04 раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2022 год с учетом положений подпунктов 2.9.1 - 2.9.4, превышает более чем в 1,04 раза размер арендной платы, установленный в 2021 году, то размер арендной платы на 2022 год принимается равным размеру арендной платы в 2021 году, увеличенному в 1,04 раза.

В соответствии с п. 2.9.5 Постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты", размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2023 год с учетом положений подпунктов "а", "у" пункта 2.2, пункта 2.5 настоящего Порядка на основании кадастровой стоимости, утвержденной приказом Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса в 2022 году, не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на 2022 год, более чем в 1,152 раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2023 год с учетом положений подпунктов "а", "у" пункта 2.2, пункта 2.5 настоящего Порядка, превышает более чем в 1,152 раза размер арендной платы, установленный в 2022 году, размер арендной платы на 2023 год принимается равным размеру арендной платы в 2022 году, увеличенному в 1,152 раза (действие изменений, внесенных в пп. 2.9.5 постановлением <адрес> - Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ N 90, распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ).

Также суд считает, что размер неосновательного обогащения за <данные изъяты> должен быть рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента вступления решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет будет следующим:

2021 год

А= 3 338 000 х 0,515 х 0,5 х 1,2257990954 = 105 361,72 руб. в год

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (61 день)

А= 3 338 000x0,515 х 0,5 х 1.2257990954 х 61/365 = 17 608,40 руб.

2022 год

А= 105 361,72 х 1,04 = 109 576,19 руб.

2023 год

А= 109 576,19 х 1,152 = 126 231,77 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дня):

А= 109 576,19 х 1,152 х182/365 = 62 942,96 руб.

Итого: 17608,40+109576,19+62942,96 = 190127,55 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения 190127,55 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ будет следующим:

2021 год

17608,40 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 4 дн. х : 6,75% : 365 = 13,03 руб.

17608,40 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 56 дн. х : 7,50% : 365 = 202,62 руб.

17608,40 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 12 дн. х : 8,50% : 365 = 49,21 руб.

2022 год

105576,19 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 44 дн. х : 8,50% : 365 = 1081,79 руб.

105576,19 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 14 дн. х : 9,50% : 365 = 384,70 руб.

105576,19 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 42 дн. х : 20% : 365 = 2429,70 руб.

105576,19 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 23 дн. х : 17% : 365 = 1130,97 руб.

105576,19 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 23 дн. х : 14% : 365 = 931,38 руб.

105576,19 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 18 дн. х : 11% : 365 = 572,71 руб.

105576,19 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 41 дн. х : 9,50% : 365 = 1126,63 руб.

105576,19 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 56 дн. х : 8% : 365 = 1295,84 руб.

105576,19 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 104 дн. х : 7,50% : 365 = 2256,15 руб.

2023 год

62942,96 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 183 дн. х : 7,50% : 365 = 2366,83 руб., итого: 13841,56 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Взыскать с Азаренкова В. В. в пользу Администрации <адрес> неосновательное обогащение в сумме 190127,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 22797,48 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Азаренкова В. В. в доход местного бюджета госпошлину 3458 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                     Евдокимова М.А.