Решение по делу № 2-265/2022 (2-4212/2021;) от 18.11.2021

Дело № 2-265/22

УИД 50RS0029-01-2021-005722-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о прекращении права собственности, распределении долей, выплате компенсации, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО3, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилой дом площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

-прекратить право долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

-прекратить право долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

-взыскать с каждого из ответчиков в пользу ФИО2 компенсацию стоимости ее доли в спорном имуществе по № рублей № копеек;

-распределить долю ФИО2 в спорном имуществе на ответчиков:

признать за ФИО1 право собственности: на № долю в праве на жилой дом площадью № кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; на № долю в праве собственности на земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на № в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО4 право собственности: на № долю в праве на жилой дом площадью № кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; на № долю в праве собственности на земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на № в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

признать за ФИО5 право собственности на № доли в праве на жилой дом площадью № кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; на № долю в праве собственности на земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на № в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

-взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы, понесенные истцом: на проведшие экспертизы в размере № рублей, на оплату госпошлины в размере № рублей, на оплату услуг представителя в размере № рублей.

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности истцу и ответчикам:     ФИО2 – № доля, ФИО3 – № доля,     ФИО4 – № доля, ФИО5 – № доля.

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью № кв.м. кадастровый №, с постройками, который принадлежит истцу и ответчикам в следующих долях: ФИО2 - № доля,     ФИО3 - № доля,     ФИО4 -№ доля,?ФИО5 - № долей.

Также истцу и ответчикам на праве долевой собственности принадлежит смежный земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях:     ФИО2 - №, ФИО3 - № доля,     ФИО4 № доля, ФИО5 - № долей.

Совместное использование собственниками земельными участками и жилого дома не представляется возможным ввиду отсутствия возможности достичь какое-либо соглашение между сторонами о порядке использования имуществом.

Кроме того, жилой дом не подлежит реальному разделу, ввиду чего использование дома всеми участниками долевой собственности не представляется возможным.

Указанное привело к тому, что истец вовсе лишен возможности использовать спорное имущество, жилым домом и земельными участками пользуются исключительно ответчики, являясь членами одной семьи. Истец к пользованию имуществом не допускается.

Истец неоднократно, начиная с 2010 года, предлагала ответчикам выкупить принадлежащие ей доли в жилом доме и земельных участка, что подтверждается, в том числе, направленными в адрес ответчиков заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на нотариально удостоверенные обращения истца в установленный срок от ответчиков не поступило.

Истец также предлагал ответчикам осуществить раздел земельного участка, не занятого строениями, и выделить истцу в счет ее доли часть земельного участка, оставив при этом остальное имущество в собственности ответчиков. Ответчики отказались от предложений истца.

Ответчики не отвечают на телефонные звонки истца, не получают корреспонденцию, направленную истцом, отказывают в доступе к жилому дому и земельным участкам. Личных вещей истца в указанном имуществе не имеется, поскольку истец не допускается к пользованию имуществом, ответчики пользуются жилым домом и земельными участками, как единоличные собственники, поскольку являются членами одной семьи, к которой истец не принадлежит (истец является дочерью наследодателя спорного имущества от первого брака).

При этом необходимо отметить, что ответчики отказываются наравне с истцом нести расходы по оформлению наследственного имущества, установлению границ участков, осуществления его реального раздела между сторонами - все указанные расходы истец несет самостоятельно. Право собственности на полученное в наследство, спорное имущество зарегистрировано ответчиками только в ДД.ММ.ГГГГ.

В совокупности данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики не воспринимают истца, как полноправного собственника спорного имущества, не допускают истца к пользованию имуществом, отказываются выкупать доли истца и заключать соглашение об определении порядка пользования спорным имуществом, препятствуя истцу в оформлении имущества для его реального раздела.

<адрес> жилого дома составляет 59,4 кв.м. Доля истца в праве на жилой дом вставляет 1/8. Реальная доля истца в праве на жилой дом составляет № кв.м.

Реальный раздел жилого дома невозможен в силу положений п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

Принимая во внимание, что истец лишен возможности пользоваться жилым домом, а ответчики им фактически пользуются более 20-ти лет, истец полагает, что право долевой собственности истца на долю в жилом доме подлежит прекращению с выплатой истцу ответчиками компенсации стоимости доли.

В соответствии с Постановлением администрации Наро-Фоминского городского от МО от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>" предельно минимальный размер земельного участка при его образовании (кроме образования и перераспределения) составляет № кв.м.

Доля истца в праве на земельный участок № площадью № кв.м, составляет №, в праве на земельный участок № площадью № кв.м. - № Участки являются смежными, используются в общем массиве без разделения по общей кадастровой границе.

Реальная доля истца в праве на участок № кв.м. (№). На земельном участке № расположен жилой дом, которым пользуются ответчики, а также надворные постройки: гостевой дом и капитальная беседка.

Реальная доля истца в праве на участок № кв.м. №). Участок свободен от строений.

Выделение доли истца в праве на земельные участки в натуре не представляется возможным, поскольку такое выделение приведет к невозможности использования ответчиками строений, расположенных на участке №, доли истца в праве на земельные участки составляют менее предельно допустимого минимального размера, что приводит к невозможности выделения доли в натуре.

Таким образом, участки, также как и жилой дом, являются неделимыми.

С целью определения возможности реального раздела спорного имущества, а также определения стоимости доли истца в спорном имущества в случае невозможности его раздела, назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой поручил экспертам ООО «Наракадастр».

Как видно из Заключения эксперта №, выделение доли ФИО2 из спорного имущества не представляется возможным. Экспертом определена рыночная стоимость каждого из спорного имущества, в связи с чем стоимость доли истца в таком имуществе составляет:

-рыночная стоимость жилого <адрес> составляет № рублей; доля истца составляет №; стоимость доли истца составляет в таком случае № рублей (№),

-рыночная стоимость земельного участка № составляет № рублей; доля истца составляет №; стоимость доли истца в таком случае составляет № рублей (№),

-рыночная стоимость земельного участка № составляет № рублей; доля истца составляет №; стоимость доли истца в таком случае составляет № рублей (№).

Общая стоимость доли истца в спорном имущества по расчету эксперта составляет № рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что она не заинтересована в использовании спорного имущества, использовать его не возможно.

Представители истца ФИО2, ФИО9 и ФИО7, в судебном заседании требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснив, что она не готова выплачивать компенсацию истцу, и ей не нужна доля истца.

Ответчик ФИО4ОО. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что она не работает, не согласна выплачивать компенсацию истцу и не заинтересована в ее доле.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что доля истца ему не нужна, компенсацию выплачивать он не намерен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3- № доля, ФИО4- № доля, ФИО5- № доли, ФИО2- № доли, что подтверждено выпиской из ЕГРН (том № л.д. №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3- № доля, ФИО4- № доля, ФИО5- № доли, ФИО2- № доли, что подтверждено выпиской из ЕГРН (том № л.д. №).

Жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3- № доля, ФИО4- № доля, ФИО5- № доли, ФИО2- № доли, что подтверждено выпиской из ЕГРН (том № л.д. №).

Указанные доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество принадлежат ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону (том № л.д. №).

ФИО2 в адрес ФИО4, ФИО3, ФИО5 направлялось заявление, в котором она уведомляла о предстоящей продаже принадлежащей ей доли в праве собственности на земельные участки и жилой дом (л.д. №).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, общая площадь дома составляет №. м, жилая площадь- №. м (том № л.д№

В материалы дела представлены кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами № (том № л.д. №).

По мнению истца, принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на дом и два участка, незначительны, выдел, причитающихся ей долей не возможен, у нее отсутствует заинтересованность в использовании данного имущества, в связи с чем она считает, что право собственности на принадлежащие ей доли в праве на вышеуказанное имущество, подлежит прекращению с распределением ее долей между ответчиками и с выплатой ей компенсации.

Для выяснения вопроса о возможности выдела долей жилого дома и земельных участков, принадлежащих истцу, а также для определения их стоимости, судом по делу была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение № (том № л.д. №

Экспертом представлен план жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой трехэтажное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящее из первого этажа лит.А, второго мансардного этажа лит.а и цокольного этажа лит.а1.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № по результатам обмера составила № кв.м, что соответствует площади здания, указанной в инвентаризационной карточке, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На местности смежная граница между земельными участками № и № не обозначена забором, поэтому земельные участки № и № на местности представляют собой единый земельный участок, границы которого обозначены забором по всему периметру. Смежная граница между участками на плане обозначена в соответствии со сведениями ЕГРН.

Экспертом представлен план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Экспертом представлен план земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, методом сравнения продаж, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет № рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, методом сравнения продаж, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет № рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, методом сравнения продаж, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет № рублей.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН составляет № кв.м.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № по результатам обмера составила №.м, что соответствует площади здания, указанной в инвентаризационной карточке, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – № доля в праве, что составляет от площади № кв.м – № кв.м.

При выделе 1/8 доли площадь выделяемой части жилого дома должна составлять № кв.м, что не соответствует требованиям об изолированности выделяемых частей жилого дома и о том, что каждая из выделяемых частей жилого дома должна включать в себя жилое помещение площадью №.м.

В связи с этим, выдел 1/8 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв. м, невозможен.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» и Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в площадь жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с вышеуказанными Приказами по результатам обмера составляет № кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – № доля в праве, что составляет от площади №.м – № кв.м.

При выделе № доли в исследуемом жилом доме площадь выделяемой части жилого дома, включающей помещение цокольного, 1-го и 2-го этажей, должна составлять № кв.м. Это не соответствует требованиям о том, что каждая из выделяемых частей жилого дома должна включать в себя жилое помещение площадью № кв.м.

Также, при выделе № доли площадью № кв.м отсутствует возможность устройства изолированных частей здания с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон, и отсутствует возможность обеспечить выделяемую часть дома площадью № кв.м необходимым уровнем благоустройства, так как выделяемая часть жилого дома должна состоять из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд (кухня, санузел и т.п.).

В связи с этим, выдел № доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, невозможен.

Учитывая изложенное, выдел № доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, невозможен.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН составляет № кв.м.

Согласно Постановлению Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>», земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне СХ-2 – зона, предназначенная для ведения садоводства.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для дачного строительства».

В соответствии с Постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>» предельный минимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования 13.2 «Ведение садоводства» составляет № кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок – № что № № кв.м. Данное значение меньше установленного предельного минимального размера земельного участка, равного № кв.м.

Учитывая изложенное, выделить № долю земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН составляет № кв.м.

Согласно Постановлению Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>», земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне СХ-2 – зона, предназначенная для ведения садоводства.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для дачного строительства».

В соответствии с Постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>» предельный минимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования 13.2 «Ведение садоводства» составляет № кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок – №, что составляет № кв.м. Данное значение меньше установленного предельного минимального размера земельного участка, равного № кв.м.

Учитывая изложенное, выделить № долю земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Оценивая заключение ООО «Наракадастр», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1, 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

При этом, право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при условии, что другие участники долевой собственности не возражают принять в свою собственность долю выделяющегося собственника.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3 не согласны на принятие в свою собственность доли ФИО2. в имуществе и на выплату компенсации. Доказательств, подтверждающих реальную возможность ФИО5, ФИО4, ФИО1 выплатить денежную компенсацию, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО2

ФИО2 просит солидарно с ответчиков судебные расходы, понесенные истцом: на проведшие экспертизы в размере № рублей, на оплату госпошлины в размере № рублей, на оплату услуг представителя в размере № рублей.

В подтверждение несения данных расходов представлены договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО9, квитанции об оплате услуг по договору на общую сумму № рублей, платежный документ ПАО Сбербанк на сумму № рублей об оплате производства экспертизы (том № л.д. №).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2, оснований для взыскания в ее пользу понесенных судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, распределении долей, выплате компенсации, признании права собственности, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2022.