Решение по делу № 2-792/2023 (2-8388/2022;) от 31.10.2022

Копия

2-792/2023 (2-8388/2022)

56RS0018-01-2022-011054-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                     7 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Лихачеве М.А.,

с участием истца ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к ..., обществу с ограниченной ответственностью «УК «23 микрорайон», ... об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

.... обратился в суд с иском к ...., ООО «УК «23 микрорайон», указав, что является долевым сособственником квартиры, расположенной по адресу: .... Другим долевым собственником является его брат ...., который не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определения порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достичь не удалось.

Просит суд распределить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ..., между .... и .... по ? доле каждому. Обязать ООО «УК «23 микрорайон» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ..., с .... и ...

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Энергосбыт Плюс» Оренбургский филиал, ООО «Природа», АО «Система Город», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», в качестве соответчика – ....

Ответчики ...., ...., представитель ответчика ООО «УК «23 микрорайон», представители третьих лиц ПАО «Энергосбыт Плюс» Оренбургский филиал, ООО «Природа», АО «Система Город», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ. В материалах дела имеются почтовые конверты ...., ...., возвращенные в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд признал извещение не явившихся ответчиков надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец .... исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, законом установлена самостоятельная ответственность долевого собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из данного имущественного права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец и ответчики ... являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....: .... в размере ..., ... – в размере ..., .... - ..., права свои в ЕГРН .... не зарегистрировал, однако к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратился в установленный законом срок. Право собственности истца и ответчиков возникло на основании договора приватизации, а также последовательного наследования долей после смерти отца ...., умершего ...., и матери ... умершей ... г.

Из пояснений истца усматривается, что проживают в жилом помещении фактически истец, ответчик .... и его сын.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры собственниками не достигнуто.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Данная норма права реализует положения одного из ведущих принципов гражданского судопроизводства - принципа состязательности (ст. 12 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг, исполнения своих обязательств.

Разрешая требование об определении порядка и размера участия сторон в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном его доле в праве собственности.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, определив порядок и размер участия каждого из сособственников пропорционально их долям в праве на квартиру – по 3 за каждым.

Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Таким образом, исковые требования к ответчикам ...., .... подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требований к ООО ««УК «23 микрорайон» об обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг суд отказывает как к ненадлежащему ответчику.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ... – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в следующих долях: за ..., ..., ... – по ... доле за каждым.

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «УК «23 микрорайон» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                           подпись                                                                    А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2023 года.

Судья                           подпись                                                                    А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: