Решение по делу № 2-175/2020 от 21.11.2019

Дело № 2-175/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре А.С. Алатарцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова Александра Петровича к Колесниковой Светлане Владимировне, Беляевой Ольге Владимировне о признании недействительным технического плана, внесении изменений в технические характеристики,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском указывая, что он является собственником 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Площадь жилого дома по факту составляет 89,9 кв.м., тогда как ЕГРН указана площадь в размере 158, 7 кв.м. Данные расхождения были установлены в результате выполнения нового технического плана, в административном порядке данные ошибки устранить невозможно. Просил признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об объекте жилой дом.

В последующем требования неоднократно уточнял, окончательно просил признать недействительным технический план от 01.06.2017 года в отношении жилого дома площадью 158,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительными сведения, внесенные 28.06.2017 года в отношении данного объекта. Установить сведения в ЕГРН в отношении площади данного объекта в размере 89,9 кв.м., количество этажей 2, материла стен смешанный, расположение на земельном участке с кадастровым номером № по координатам, отраженным в плане.

В судебное заседание стороны не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу подпункта 2 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Колесникову А.П., Колесниковой С.В., по 1/2 доли каждому.

Сведения о площади здания с кадастровым номером № внесены 28.06.2017 года на основании заявления одного собственника в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером Беляевой О.В.

На основании данного заявления указаны следующие сведения: материл стен –смешанные, объект, в пределах которого расположено здание – №, площадь -158,7 кв.м., описание местоположения здания на земельном участке.

В судебное заседание был представлен технический план, составленный кадастровым инженером ФИО1от 29.08.2019 года. В соответствии с данным техническим планом установлены фактические характеристики объекта жилой дом площадью 89,9 кв.м., также установлены координаты жилого дома на земельном участке, доказательств обратного суду не представлено, а судом не установлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что технический план от 01.06.2017 года был составлен с нарушениями положений действующего законодательства и не отражает фактические характеристики жилого дома, данный план подлежит признаю недействительным. Сведения в ЕГРН о характеристиках и местоположении жилого дома указаны на основании данного технического плана, в силу чего они подлежат исключению с указанием сведений отраженных в техническом плане от 29.08.2019 года.

При таких обстоятельствах требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, в отношении ответчика Беляевой О.В., суд считает необходимым отказать, поскольку данное лицо является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова Александра Петровича удовлетворить.

Признать недействительным технический план от 01.06.2017 года, выполненный кадастровым инженером Беляевой Ольгой Владимировной, в отношении двухэтажного жилого дома площадью 158,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, внесенные 28.06.2017 года об основных характеристиках, местоположении и зарегистрированных правах в отношении объекта- двухэтажный жилой дом площадью 158,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Установить характеристики в отношении объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО1 от 29.08.2019 года: площадь жилого дома 89,9 кв.м., количество этажей 2, материал наружных стен здания смешанный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № с координатами местоположения:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о жилом доме и внесения сведений об указанном объекте в соответствии с техническим планом от 29.08.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2020 г.

Судья Д.И.Юнусов