Решение по делу № 2-3225/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-3225/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород                  [ 00.00.0000 ]

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Аникиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной Н. Н., Киселевой А. К. к Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижний Новгород о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам [ адрес ] города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижний Новгород о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

Истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 603109, [ адрес ] на основании: Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, выданное Главным управлением центрального банка РФ по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] ; Договора продажи жилого помещения от [ 00.00.0000 ] , Свидетельства о государственной регистрации права Серия НО [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., Свидетельства о государственной регистрации права Серия [ № ] от [ 00.00.0000 ] . До перепланировки: общей площадью - кв.м., в том числе жилой - кв.м., после перепланировки: общей площадью - кв.м., жилой площадью - кв.м. На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят: Фокина Н. Н. [ 00.00.0000 ] года рождения, Киселева А. К. [ 00.00.0000 ] года рождения. В данной квартире в [ 00.00.0000 ] году была произведена перепланировка и (или) переустройство, которая заключается в следующем: демонтаж не несущих перегородок, демонтаж дверных блоков, устройство декоративного элемента из ГКЛ в жилой комнате, монтаж не несущих перегородок, зашивка стояков канализации и водопровода листами ГКЛ, установка дверных блоков, перенос унитаза и раковины в санузле, установка ванной в санузле, установка газовой колонки в кухне-столовой над раковиной, перенос газовой плиты в кухне-столовой. Перепланировка и (или) переустройство выполнялась в целях благоустройства жилого помещения, произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в [ адрес ], без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает санитарных и иных норм.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

13 февраля 2017 года в судебное заседание истцы не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не просили, воспользовались своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Голицына Н.Г. в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила заявленные требования удовлетворить, дала пояснения по существу заявленных требований.

Представитель ответчиков – Администрации города Нижний Новгород, Администрация Нижегородского района г.Н.Новгород на основании доверенности – Соколова Е.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о причинах не явки суду не известно.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав представителя истцов, представителя ответчиков, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Согласно статье 29 часть 4 Жилищного кодекса Российской Федерации «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 603109, [ адрес ] на основании:

- договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, выданного Главным управлением Центрального банка РФ по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] ;

- договора продажи жилого помещения от [ 00.00.0000 ] ;

- свидетельства о государственной регистрации права НО [ № ] от [ 00.00.0000 ]

- свидетельства о государственной регистрации права Серия [ № ] от [ 00.00.0000 ]

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят: Фокина Н. Н. [ 00.00.0000 ] рождения, Киселева А. К. [ 00.00.0000 ] года рождения.

В данной квартире в [ 00.00.0000 ] году была произведена перепланировка и (или) переустройство, которая заключается в следующем:

- демонтаж не несущих перегородок;

- демонтаж дверных блоков;

- устройство декоративного элемента из ГКЛ в жилой комнате;

- монтаж не несущих перегородок;

- зашивка стояков канализации и водопровода листами ГКЛ;

- установка дверных блоков;

- перенос унитаза и раковины в санузле;

- установка ванной в санузле;

- установка газовой колонки в кухне - столовой над раковиной;

- перенос газовой плиты в кухне-столовой.

Перепланировка и (или) переустройство выполнялась в целях благоустройства жилого помещения, произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в [ адрес ], без создания каких - либо угроз для их жизни и здоровья, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает санитарных и иных норм.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».

Согласно выводов заключения ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» при сопоставлении произведенных перепланировки и переоборудования в указанной квартире с требованиями нормативной литературы установлено следующее:

- функциональное назначение квартиры сохранено;

- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

- наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений;

- прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;

- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;

- соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры;

-    сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

Проект выполнен в соответствии со СНиП, ГОСТ и иными строительными нормами, действующими на территории РФ. Таким образом, на основании вышеизложенного в соответствии с г. 4 ст. 29 ЖК РФ ООО «ПроектнаЯ Мастернская Архитектора Лазарева А.С.» сделан вывод о соответствии квартиры экологическим, противопожарным, гигиеническим и строительным требованиям. Обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений квартиры.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области, перепланировка и переустройство [ адрес ] не ухудшают условия проживания в данной и соседних квартирах в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно технического паспорта жилого помещения [ адрес ], составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» установка в пределах кухни ПГ-4хконфортной, выполнена без нарушений СВДГО НО, о чем имеется отметка о согласовании с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» в техническом паспорте указанного помещения.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: [ адрес ], перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, улица Нижегородская дом 3 квартира 18, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Фокиной Н. Н., Киселевой А. К. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгорода.

Судья                               Ю.А.Китаева