Решение по делу № 2-4494/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-4494/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 9», акционерному обществу «Строительное управление № 155», третьи лица – Межрайонный ОСП по ОИП УФССП по <адрес>, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление № 155» и Компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, публичное акционерное общество Банк ВТБ 24, общество с ограниченной ответственностью «Красногорская управляющая компания», о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино, 9», АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности, освобождении имущества от ареста.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «Строительное управление № 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 9», был заключен договор об участии в ЖСК №101237/Ж07088. В соответствии с условиями названного договора ФИО1 вступил в ЖСК, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>. ФИО1, за счет личных и кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 оплачен паевой взнос в размере 3809 025рублей и вступительный взнос в размере 423 255 рублей.

Согласно п. 2.1 договора об участии в ЖСК общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4232 250 рублей.

В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате предварительного договора истцом выполнены в полном объеме, квартира передана истцу в пользование, он оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен. Кроме того, истцу стало известно, что на спорную квартиру оформлено право собственности АО «Строительное управление № 155» и судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства № 36775/13/11/77/СД наложен арест.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>; прекратить право собственности АО «Строительное управление № 155» на вышеуказанное жилое помещение, освободить имущество от ареста.

ФИО1 (л.д. 154-156) и его представители ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства представители истца не возражали, что подтверждается их письменным заявлением (л.д. 153).

Ответчики - АО «СУ №155» и Компания», ЖСК «Павшино, 9», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили (л.д.120-131), о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировали.

Третьи лица – Межрайонный ОСП по ОИП УФССП по <адрес>, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление № 155» и Компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, ПАО Банк ВТБ 24, ООО «Красногорская управляющая компания», явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили (л.д.120-131). В поступивших в суд ходатайствах представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.115-117).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца и его представителей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и приятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 был принят в члены ЖСК «Павшино, 9», что подтверждается протоколом № заседания правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28).

Между ТВ (КТ) «СУ-155» и Компания», действующим в качестве поверенного от имени ЖСК «Павшино, 9» с одной стороны, и ФИО1 - с другой, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК № 101237/Ж07088, в соответствии с п. 1.1 которого пайщик вступает в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (л.д.14-26).

На основании п. 1.6 договора планируемая к приобретению пайщиком квартира имеет следующие проектные характеристики: секция 3, условный номер 2, этаж 5, ориентировочной площадью 74,25 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4232 250 рублей.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Банком «ВТБ 24» кредитный договор № 634/3103-0000397, в соответствии с которым истцу предоставлен целевой займ на покупку вышеуказанной квартиры в размере 2532 250 рублей (л.д.29-47).

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платежей по договору об участии в ЖСК истцом выполнены в полном объеме за счет собственных и заемных средств (л.д. 49-50). ЖСК «Павшино, 9» дана справка о полной выплате паевого взноса (л.д. 48).

Недвижимое имущество, построенное полностью или частично с использованием кредитных средств, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество (ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В судебном заседании истец пояснил, что в настоящее время у него сохраняются кредитные обязательства перед ПАО Банком «ВТБ 24».

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-272 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> (л.д.51-55).

Спорная квартира учтена как жилое помещение, ей присвоен кадастровый номер 50:11:0010417:5198. Согласно данным кадастрового паспорта, в <адрес> по Ильинскому бульвару <адрес> имеется <адрес> (этаж 5), общей площадью помещений 70,4 кв.м. (л.д. 107-108).

После полного завершения строительства дома ответчик передал истцу квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры (л.д. 57). Таким образом, истец фактически владеет и пользуется квартирой с 2013 года, несет расходы по ее содержанию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, общей площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010417: 5198, зарегистрировано за ЗАО «СУ № 155», ИНН:7736003162 (л.д. 132). Более того, из текста указанной выписки следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ОИП УФССП по Москве ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № 36775/13/11/77/СД наложен запрет на проведение регистрационных действий с квартирой (л.д.132, 134-152).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном ст. 441 ГПК РФ. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации за № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 указанного постановления установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд приходит к выводу, что в связи с исполнением обязательств по предварительному договору, получением ключей от спорной квартиры, оплатой коммунальных платежей у истца по основаниям, установленным законом, возникло право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Из изложенного следует, что истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать освобождения принадлежащего ему имущества от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в интересах другого взыскателя и не имеющего никаких прав требования к истцу по делу.

Жилое помещение, на которое наложен арест, приобретено истцом по сделке, предусмотренной законом, стоимость квартиры им была оплачена еще при заключении предварительного договора в 2011 году, то есть задолго до наступления обстоятельств, на основании которых произведено наложение ареста на имущество.

Более того, заключенный в процессе строительства договор участия в ЖСК указывает, что спорная квартира фактически была построена за счет личных средств истца, с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находится в его владении и пользовании, наложенный арест препятствуют истцу в полном объеме осуществлять свои права собственника.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, с обременением в виде ипотеки по закону в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ 24, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности акционерного общества «Строительное управление № 155» на квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0010417:5198, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Освободить имущество - квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0010417:5198, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, от ареста, наложенного в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалам сводного исполнительного производства № 36775/13/11/77/СД.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.