Решение по делу № 2-1523/2022 от 14.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года                                 г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителей истца ООО «УК Добрый день» по доверенности Лукьяновой Ю.Р., Корниловой В.А.,    

при секретаре Кужеевой Э.Р.,             

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1523/22 по иску ООО «УК Добрый день» к Богатская Е.С. о демонтаже незаконно возведенной перегородки в местах общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Добрый день» обратились в суд с иском к ответчику о возложении обязанности по демонтажу перегородки в нежилом помещении, указав, что в общем коридоре <адрес> собственником квартиры № самовольно установлена перегородка с дверью. Истцом адрес ответчика направлюсь требование о демонтаже перегородки, на который поступил отказ. Управляющая копания просит обязать собственника № – ответчика Богатская Е.С. за свой счет произвести демонтаж незаконной перегородки, провести работы по приведению в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Поступившее в суд посредством электронной почти ходатайство от имени ответчика, без электронной подписи, отклонено судом.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № ответчик Богатская Е.С. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

На основании договора № от <дата> ООО «УК «Добрый день» осуществляет функции по управлению указанным многоквартирным жилым домом.

Из акта внеочередного осмотра состояния общего имущества в указанном многоквартирном доме, проведенного <дата> ООО «УК «Добрый день» с участием председателя совета МКД, собственников квартир №, № №, следует, что в месте непосредственного выхода с переходного балкона на 14 этаже блок-секции А на незадымляемую лестничную клетку, на площади, определенной проектном многоквартирного дома, как безопасная зона для эвакуации маломобильных группу населения, обнаружена пластиковая перегородка с дверью, закрывающейся на ключ, не позволяющая использовать площадь по прямому назначению. Выявлено, что перегородка возведена собственником квартиры № № – Богатская Е.С.

<дата> в адрес Богатская Е.С. ООО «УК «Добрый день» направлено уведомление о необходимости демонтажа незаконно возведенной перегородки.

<дата> истцом получен ответ об отказе в демонтаже, со ссылкой на права собственника использовать общее имущество, пропорционально доле в праве собственности.

Согласно проекту дома помещение, где ответчиком установлена перегородка, входит в состав незадымляемой лестничной клетки и является ее составной частью.

В соответствии с пп. «д» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 на объектах защиты запрещается: снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации.

В силу п. 26 Правил запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать любые устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства (пп. «а» п. 27 Правил).

В соответствии чч. 1, 3 и 4 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 246 ГК РФ при отчуждении, уменьшении общей долевой собственности или передачи имущества в пользование иным лицам необходимо согласие всех собственников долевого имущества. Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, согласие собственников помещений в многоквартирном доме на возведение перегородки получено не было, общее собрание собственников не проводилось, а сама перегородка с дверью в безопасной зоне для эвакуации в месте непосредственного выхода с переходного балкона на незадымляемую лестничную клетку не предусмотрена проектом, в связи с чем ее установление незаконно.

Более того, суд полагает, что никто из собственников жилых помещений многоквартирного дома не вправе сокращать либо ограничивать доступ к предусмотренным нормами пожарной безопасности местам общего пользования. Даже согласование всеми собственниками вопроса о передаче ответчику в пользование части мест общего пользования, не даст ей права устанавливать перегородки, ограничивающие свободное использование всей площади незадымляемой лестничной клетки, как неотъемлемой части системы противопожарной безопасности многоквартирного дома. Никакие решения собственников помещений многоквартирного дома, нарушающие правила пожарной безопасности, ограничивающие пути эвакуации, не могут быть законными.

Учитывая, что спорное помещение, входящее в места общего пользования, предназначенное для обеспечения противопожарных норм, самовольно огорожено ответчиком, что привело к уменьшению размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме в отсутствие согласие всех собственников помещений, ограничило возможности использования помещения в противопожарных целях, исковые требования подлежат удовлетворению.

Требование заявителя о предоставлении ему права совершить действия по демонтажу незаконной перегородки, в случае неисполнения решения суда ответчиком, относится к порядку исполнения решения суда, в связи с чем, не подлежит удовлетворению на данной стадии процесса.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ООО «УК Добрый день» к Богатская Е.С. о демонтаже незаконно возведенной перегородки в местах общего пользования, - удовлетворить.

Обязать собственника жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Богатская Е.С. (паспорт №), за свой счет произвести демонтаж незаконно возведенной перегородки в месте непосредственного выхода с переходного балкона на 14 этаже блок-секции А на незадымляемую лестничную клетку и привести помещение в первоначальное состояние в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Богатская Е.С. (паспорт №) в пользу ООО «УК Добрый день» (ИНН 6317148430) уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий         Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022