Решение по делу № 2-3657/2020 от 10.09.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 ноября 2020 года Дело №

УИД 92RS0№-49

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

     при помощнике ФИО3

    с участием:

истца ФИО1

представителя истца – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении и переходе права собственности на квартиру

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении и переходе права собственности на квартиру и просила прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Севастополь, <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый №; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Севастополь, <адрес>, общей площадью 54, 1 кв.м., кадастровый № от ФИО2 к ФИО1.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли –продажи 1\3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Севастополь, <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый №. Согласно пункту 4 указанного договора основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость доли стороны согласовали в размере одного миллиона рублей. ФИО2 обязался за свой счет подготовить в срок до заключения договора купли-продажи все документы, необходимые для его заключения и сообщить ФИО1 о готовности всех необходимых документов для заключения договора купли-продажи не позднее, чем за 10 дней до истечения срока, указанного в пункте 4 настоящего договора (п.8 Договора). Расчет по предварительному договору купли-продажи произведен истцом в полном объеме, претензий от ответчика не поступали, однако ответчик уклонился от передачи документов для заключения основного договора купли-продажи. На требование истца о заключении основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру ответ не получен. Истец является совладельцем спорной квартиры и фактически проживает по указанному адресу. Ответчик по данному адресу не проживает, то есть фактически передал истцу после заключения предварительного договора купли-продажи долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, в связи с чем, по мнению истца, имеются основания для прекращения за ответчиком право собственности на 1/3 долю в квартире и осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

    В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

    Ответчик о слушании дела извещался надлежащим образом, однако от получения почтовой корреспонденции уклонился. (Международный пакт).

    Суд, с учетом мнения истца и ее представителя, определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя о слушании дела извещено надлежащим образом, однако явку своего представителя не обеспечило, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли –продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Севастополь, <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый №. Договор удостоверен нотариусом Севастополя ФИО5 и зарегистрирован в реестре за номером 1-552.

     Согласно пункту 4 указанного договора основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость доли стороны согласовали в размере одного миллиона рублей.

ФИО2 обязался за свой счет подготовить в срок до заключения договора купли-продажи все документы, необходимые для его заключения и сообщить ФИО1 о готовности всех необходимых документов для заключения договора купли-продажи не позднее, чем за 10 дней до истечения срока, указанного в пункте 4 Договора

Расчет по предварительному договору купли-продажи произведен истцом в полном объеме, указанным в пункте 4 настоящего договора (п.8 Договора), что подтверждается расписками ответчика, предоставленными истцом в материалы дела.

Ответчик уклонился от передачи документов для заключения основного договора купли-продажи. На требование истца о заключении основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру ответ не получен.

При этом, истец проживает в указанной квартире, пользуется долей ответчика, что свидетельствует о фактической передаче ответчиком    своей доли истцу.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 №49 №О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» определено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Согласно разъяснениям пункта 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Исходя из положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Севастополь, <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый №.

Осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Севастополь, <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый № от ФИО2 к ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:

    Судья                            Е.П.Матюшева