Решение по делу № 2-9296/2023 от 31.03.2023

Копия

Дело №

24RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года                     <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи      Татарниковой Е.В.,

при секретаре                  ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Престиж» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, для осуществления ремонта общедомового имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Престиж» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> в <адрес> для ремонта общедомового имущества – замены канализационной трубы, а также взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками вышеуказанной квартиры. ООО УК «Престиж» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес>, осуществляет управление данным домом в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме и пользующимися жилыми помещениями в этом доме лицам. Ответчики извещались о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для осмотра и ремонта общедомового имущества путем замены канализационной трубы по заявке от собственника нижерасположенной <адрес>, однако доступ сотрудникам управляющей компании не предоставили, тем самым препятствуя исполнению обязанностей по договору управления домом.

В судебном заседании представители истца ООО УК «Престиж» - ФИО7, ФИО8 (полномочия подтверждены) исковые требования поддержали, по изложенным в иске основаниям. Представитель ФИО8 дополнительно пояснил, что он занимает должность главного инженера ООО УК «Престиж». В управляющую компанию обратились собственники <адрес>, указывая на сильное намокание канализационной трубы. Действительно ответчики (собственники <адрес>) предоставили доступ сотрудникам управляющей компании для выяснения, имеется ли необходимость производить замену канализационной трубы в <адрес>, в том числе путем предоставления доступа в квартиру ответчиков для осуществления ремонтных работ. В результате осмотра было установлено, что канализационная труба находится в авариной состоянии не только на участке <адрес>, но и на протяжении всего перекрытия (имеется трещина) между квартирами. Он, как специалист обладающий специальными знаниями, считает, что для того чтобы осуществить замену пораженного участка канализационной трубы необходимо предоставить доступ, в том числе в вышерасположенную квартиру ответчиков №, так как раструб (соединения трубы) находится в данной квартире. Также замене подлежит тройник, расположенный в квартире ответчиков.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО9 (полномочия подтверждены) исковые требования не признали, настаивают на том, что замена трубы в нижерасположенной квартире возможно без доступа в принадлежащую ответчикам <адрес>. Сторона ответчика не представила проект осуществления ремонтных работ по замене трубы. Также ФИО1 пояснила, что ранее соседи нижерасположенной квартиры не предоставили им доступ для осуществления замены труб, то она также не намерена предоставлять доступ им в свою квартиру. Дополнительно указала, представить фотографии со своей квартиры, что в ее квартире труба не повреждена, ремонта не требуется, необходимость в этой связи доступа для замены нижерасположенной трубы, полагает, является необоснованной, Также пояснила, что в результате осуществления ремонта истцом могут быть в ее квартире повреждены трубы ХВС И ГВС, потребуется дополнительные ремонт в ее квартире для приведения в порядок.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, что в ее квартире канализационная труба находится в нормальном состоянии, ее замена не требуется. Полагала, что поврежденную секцию канализационного стояка можно заменить в <адрес> без проведения работ в <адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО2, третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали. Корреспонденция, направленная в их адрес вернулась за истечением срока хранения.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе..

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.Подпункт "д" п. 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. "а" п. 11).

Согласно пп. е HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=A345528AF0E2F01A58AB3D4F5A2ADBA173083ACC10855D580F065682377A2615B98924BFDFBC0B37F5F58CF26D0144333D417FF7Z9i5K". п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 потребитель обязан:

- допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск, поскольку законодательством на управляющую компанию возложена обязанность оказания услуг надлежащего качества всем без исключения потребителям коммунальных и иных услуг, поставляемых управляющей компанией.

Как установлено судом ООО УК «Престиж» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проживает и состоит на регистрационном учете ответчик ФИО1, ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН, собственниками указанного жилого помещения являются (по 1/3 доли в праве собственности) ФИО2, ФИО1 и ФИО3

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании <адрес> выявлено, что канализационная труба по кухонному стояку находится в аварийном состоянии, необходима ее замена. Замену данного участка трубопровода возможно произвести из жилого помещения № с прохождением через перекрытие и соединение в жилом помещении №. Собственники <адрес> отказались предоставлять доступ сотрудникам управляющей компании для проведения данного вида работ.

ООО УК «Престиж» в адрес ответчиков направлялось предписание (исх. 176 от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости предоставления доступа в их <адрес> по адресу: <адрес> для проведения работ по замене аварийного общедомового участка кухонного канализационного стояка между жилыми помещениями № и №. Указанное предписание ответчиком ФИО1 получено не было, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления (л.д. 21).

Вместе с тем, ответчиками доступ в квартиру предоставлен не был, о чем был составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает нашедшим свое подтверждение факт того, что ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в нарушение положений действующего законодательства не предоставили доступ ООО УК «Престиж» в жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание тот факт, что ответчики своими действиями (бездействием) препятствуют истцу надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, не допуская последнего в свою квартиру, с целью замены части канализационного стояка, тем самым, нарушая законные права и интересы жильцов других квартир, суд полагает необходимым исковые требования ООО УК «Престиж» удовлетворить, возложить на ФИО1, ФИО3, ФИО2 обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения необходимых ремонтных работ.

По смыслу вышеприведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Данные выводы суда согласуются с разъяснениями норм права, отраженными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, суд обозревал в ходе судебного заседания фотографии канализационной трубы, расположенной в <адрес> в <адрес>, исходя из ее состояния, пояснений представителя истца ФИО8, являющегося главным инженером ООО УК «Престиж» о то, что с учетом состояния трубы требуется срочная ее замена, в противном случае бездействие управляющей компании приведет к аварийной ситуации, а также принимая во внимание, что согласно фотографии, представленной ответчиком в материалы дела, раструб как раз находится в квартире ответчика, суд приходит к выводу, что для осуществления ремонтных работ по замене канализационной трубы нижерасположенной <адрес> сотрудникам истца необходим доступа в квартиру ответчиков, расположенную выше.

С учетом изложенного, несогласие стороны ответчиков в доступе сотрудников истца для выполнения необходимых ремонтных работ, со ссылкой на то, что данные работы могут быть осуществлены без предоставления названного доступа в их квартиру, суд отклоняет. Какие-либо проектные работы, технический план проведения работ по замене труб действующее законодательство не предусматривает, поскольку данные работы не являются строительными.

С учетом совокупности представленных доказательств, в том числе фотографий, подтверждающих доводы стороны истца о необходимости ремонта канализационной трубы, нахождения раструба (примыкание труб) в квартире ответчиков, пояснения специалиста ФИО8, обладающего специальными познаниями и однозначно указывающего, что для качественного выполнения работ по замене канализационной трубы необходим доступ в квартиру ответчиков, где находится раструб, суд находит, что представленных в материалы дела доказательств, достаточно для рассмотрения дела по существу, на основании которых исковые требования истца подлежат чудотворению.

Неудобства, на которые ссылается ответчик в виду необходимости предоставления доступа сотрудников истца в их жилое помещение являются оправданными, поскольку управляющей компанией преследуется цель, содержавшаяся в уставе и в договоре по управлению многоквартирным домом по обеспечения сохранности жилищного фонда, не допущению аварийной ситуации; обеспечению выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и условий договора.

Также с ответчиков в пользу истца в силу положений ст.ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию понесенные истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Престиж» удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность предоставить доступ ООО УК «Престиж» в жилое помещение - <адрес> в <адрес> для проведения обследования и выполнения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома по замене канализационной трубы в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Престиж» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

ФИО10Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова