Решение по делу № 2-1663/2021 от 22.04.2021

№ 2-1663/2021

64RS0047-01-2021-002338-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Монина О.И.,

при секретаре Курбанове Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Анучкина Виталия Александровича, Шилина Дмитрия Витальевича к жилищно-строительному кооперативу «Стройком-2011», правлению жилищно-строительному кооперативу «Стройком-2011» о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Анучкин В.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Стройком-2011» о признании ничтожными решения общего собрания членов ЖСК «Стройком-2011», согласно протоколу от 23.11.2020 года по вопросам №12, 13, 22, по вопросу 17 в части утверждения работ по опилке деревьев и установке шлагбаумов со считывателем номеров с распределением затрат по фактически понесенным расходам. Требования мотивированы тем, что 23.11.2020 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>А и <адрес>А. Истец является собственником <адрес> указанного дома. Ознакомившись с указанными документами на собрании, проведенном 23.11.2020 года считает, что указанный протокол противоречит требованиям жилищного законодательства. Так, вопросом № – было принято решение об утверждении уже проведенных мероприятий – организованы необходимые дополнительные и основные пожарные выезды со двора с установкой выездных – въездных ворот. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 47529 кв. метров, вместе с тем, как следует из протокола общего собрания участие в собрании приняли члены ЖСК, обладающие только лишь 14816,5 кв. метрами голосов. В то время как для принятия решения по указанному вопросу необходимо не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть не менее 31686 кв.метра. Таким образом решение по вопросу № 12 ничтожно, так как принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания членов ЖСК «Стройком-2011», а так же в отсутствие необходимого кворума.

Вопросом № 13 утверждено положение о распространении решений всех собраний членов ЖСК «Стройком-2011» на всех собственников квартир многоквартирного <адрес> и <адрес> с момента вступления решения собраний в законную силу. Решение по данному вопросу так же является ничтожным по следующим основаниям. Вопросы, отнесенные к компетенции ЖСК «Стройком-2011» отражены в Уставе ЖСК и в Жилищном кодексе, вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, определены в ст. 44 ЖК РФ - перечень которых является исчерпывающим. Ни Уставом ЖСК ни ЖК РФ не предусмотрено возложение обязанности на собственников квартир по исполнению всех принятых когда-либо решений собраний ЖСК «Стройком-2011», в том числе и за предыдущие периоды, указанное решение устанавливает правовую неопределенность в части исполнений возможно не законных или ничтожных решений, принятых ранее по вопросам деятельности ЖСК и возлагает на собственников многоквартирного дома обязанности не предусмотренные законодательством.

Вопросом №: принято решение об установлении шлагбаума со считывателем номеров и оплатой по фактически выставляемым расходам из расчёта с 1 го метра общей площади МК. Данное решение так же является ничтожным, на основании следующих положений законодательства. Общая площадь помещений в многоквартирном <адрес> кв.метров, вместе с тем, как следует из протокола общего собрания участие в собрании приняли члены ЖСК, обладающие только лишь 14816,5 кв.м. голосов. В то время как для принятия решения по указанному вопросу необходимо не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть не менее 31686 кв.метра, поскольку оно ограничивается пределы использования земельного участка многоквартирного дома. Кроме того, в силу из содержания статей 30, 39, 158 Жилищного кодекса следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2 статьи 154 - Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), а также плату за коммунальные услуги. Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения 4 в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Согласно пункту 33 Правил 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, Жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, Жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил. Указанная услуга не входит в содержание жилья. Таким образом, перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, a также размер их финансирования утверждается на общем собрании собственников/членов ЖСК многоквартирного дома. Следовательно, основным способом установления и изменения размера плати содержание жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) в том числе дополнительных услуги и сборов на законодательном уровне определен только способ в волеизъявления собственников помещений/членов ЖСК в многоквартирном посредством принятия решения об этом на общем собрании. Исходя из смысла и содержания названных правовых норм следует, что размер платы за содержание жилого помещения, дополнительные услуги в многоквартирном доме устанавливается только на общем собрании собственников/членов ЖСК, при этом установление размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме иным способом (в одностороннем порядке) противоречит требованиям закона и нарушает права потребителя. Вопрос об установке шлагбаума является дополнительной услугой, и не входит в содержание жилья, таким образом, размер данных услуг должен быть выражен в конкретной величине и утвержден собственниками помещений в многоквартирном доме/членами ЖСК. Таким образом решение по вопросу № 17 ничтожно, так как принято по вопросу относящемуся к компетенции собрания членов ЖСК «Стройком-2011», а так же в отсутствии необходимого кворума, кроме того нарушает права жителей многоквартирного дома и членов ЖСК в части выбора подрядной организации, проверки сметы на установку указанного доп.оборудован не выражение стоимости услуги в конкретной величине может повлечь злоупотребления стороны ЖСК «Стройком-2011» в выборе стоимости оказываемой дополнительной услуги. Утверждение работ по опиловке деревьев по периметру домов № <адрес> и <адрес>. Начисление в платежном документе по фактически выставленным расходам из расчета с кв.метра общей площади жилых помещен» многоквартирных домов по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В состав общедомового имущества входит земельный участок с элемента озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и грани, которого определены на основании информации государственного кадастрового учёта (п «е» п. 2 Правил № 491). Решение о благоустройстве такой придомовой территории, в том числе обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства, принимает общее собрание большинством голосов от общего числа голосов участвующих в данном собрании собственников (пп. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Содержание общего имущества в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, геодезических природно-климатических условий расположения дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, которые размещены на земельном участке (п.«ж» п. 11 Правил № 491). Перечень работ и услуг, которые проводятся в многоквартирных домах, определяется в отношении каждого дома отдельно. При этом учитывается наличие земельного участка, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства; с объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома (пп. «в» п. 3 Правил № 290). Общая площадь помещений в многоквартирном доме 47529 кв. метров, вместе с тем, как следует из протокола общего собрания участие в собрании приняли члены ЖСК, обладающие только лишь 14816,5 кв. метрами голосов. В то время как для принятия решения по указанному вопросу необходимо не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть не менее 31686 кв.метра. Таким образом, указанное решение так же ничтожно, поскольку вопрос о благоустройстве придомовой территории относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, а никак не членов ЖСК «Стройком-2011», так же отсутствовал необходимый кворум для принятия решения.

Вопрос № 22 согласовать перевод из жилого помещения <адрес>, <адрес> нежилое под офис. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 47529 кв. метров, вместе с тем, как следует из протокола общего собрания участие в собрании, приняли члены ЖСК, обладающие только лишь 14816,5 кв. метрами голосов. В то время как для принятия решения по указанному вопросу необходимо не менее 50 процентов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть не менее 23764,5 кв.метра. Так же отсутствуют сведения о согласии собственников квартир, смежных с помещением № 102 на совершение перевода указанного помещения в нежилое. (л.д. 4-7 т.1).

В процессе рассмотрения дела истец Анучкин В.А. уточнил исковые требования и просил признать ничтожными решений общего собрания членов ЖСК «Стройком-2011», согласно протоколу от 23.11.2020 года по вопросам №12, 13, 14, 22, по вопросу 17 в части утверждения работ по опиловке деревьев и установке шлагбаума со считывателем номеров с распределением затрат по фактически понесенным расходам.

Определением суда от 15 июля 2021 года к участию в деле в качестве соистца привлечен Шилин Д.В., который предъявил требования к ЖСК «Стройком-20211» о признании ничтожными решений общего собрания членов ЖСК «Стройком-2011, согласно протоколу от 23.11.2020 года по вопросам №12, 13, 22, по вопросу 17 в части утверждения работ по опиловке деревьев и установке шлагбаума со считывателем номеров с распределением затрат по фактически понесенным расходам, признать ничтожным решение общего собрания членов ЖСК «Стройком-2011», согласно протоколу от 23.11.2020 года по вопросу №14, по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении Анучкина В.А. (л.д. 245-249 т.1).

Поскольку инициатором оспариваемого общего собрания членов ЖСК «Стройком-2011» (собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу <адрес>), проводимого в форме очно-зачного голосования является правление ЖСК «Стройком-2011» последнее привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Соистцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили письменные возражения на иск (л.д. 115-116 т.1).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Иванов А.Н., извещен во времени и месте рассмотрения дела, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела, которое было удовлетворено, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. По общим правилам, предусмотренным в статье 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

При этом в силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Как указано в ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из положений ч. 5, п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Судом установлено, что Анучкин В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 28-30 т.1)

Шилин Д.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

ЖСК «Стройком-2011» является юридическим лицом, осуществляет управлением многоквартирными дома, расположенными по адресу <адрес> (л.д.31-50, 51-57, 163-235 т.1)

Согласно оспариваемому протоколу ежегодного общего собрания членов ЖСК «Стройком-2011» (собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу <адрес>, ул. <адрес>), проводимого в форме очно-заочного голосования, от 23.11.20210 года инициатором проведения годового общего собрания членов ЖСК «Стройком-2011» является правление ЖСК «Стройком-2011». Общая площадь жилых помещений (квартир) многоквартирных дома – 47529,9 кв.м. Общая площадь, принадлежащих членам ЖСК «№Стройком-2011» - 26710,3 кв.м. Общее количество голосов, принадлежащих членам ЖСК «Стройком-2011» (собственников помещений домов) (из расчета 1 кв.м. – 1 голос) – 26710,3 голосов. В заочном голодании приняли участие 311 членов ЖСК «Стройком-2011» (собственники жилых помещений (квартир) из расчета 1 кв.м. – 1 голос), обладающие 14 816,к голосов, что составляет 55,47% об общего числа голосов всех членов ЖСК «Стройком-2011» (л.д. 12-27 т.1)

Соистцами оспариваются решения членов ЖСК «Стройком-2011» (собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу <адрес>, ул. <адрес>), принятые по следующим вопросам:

Вопрос №12 –принято решение об утверждении мероприятия по организации дополнительных и основные пожарных и основных выездов с территории МКД по адресу <адрес>

Вопрос № утверждено положение о распространении решений всех собраний членов ЖСК «Стройком-2011» на всех собственников квартир МКД № 42а и 44а с момента вступления решения собраний в законную силу;

Вопрос №14: утверждено включение в квитанцию об оплате ЖКУ строки :»оплата аренды земельных участков», исходя их суммы исковых требований, выставленных Комитетом по имуществу г. Саратова за предыдущие периоды, и фактически выставленных арендных платежей до расторжения заключенных договоров аренды и оформления земельных участков в собственность собственников квартир;

Вопрос № 17: принято решение об установке быстрого шлагбаума с считывателем номеров и оплатой по фактически выставленным расходам из расчёта с кв.м. общей площади МКД по адресу <адрес>, ул. <адрес>А и <адрес>А;

Вопрос № 22 согласован перевод из жилого помещения по адресу 410076, <адрес>, ул. им. <адрес> <адрес>А, <адрес> нежилое, под офис.

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (пункт 1); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункт 2); принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (пункт 2.1); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно части 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суда доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт принятия на общем собрании членов ЖСК «Стройком-2011», оформленном протоколом от 23.11.2020 года, решений по вопросам №№12, 13, 14, 17, 22, не относящихся к компетенции собрания членов ЖСК «Стройком-2011», а также в отсутствие необходимого кворума – не менее 2/3 голосов об общего голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 47529,9 кв.м., согласно оспариваемому протоколу. Так, в силу приведенных выше положений законодательства ст. 44 ЖК РФ вопросы, касающиеся использования общего имущества (№№12, 17, 22), в том числе земельного участка относятся к исключительной компетенции собственников помещений в многоквартирном доме и для их принятия необходимо не менее 2/3 от общего голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что в данном случае не соблюдено. Решения по вопросам №№13, 14 возлагают на собственников помещений в многоквартирном доме дополнительные обязанности, в виде исполнения решений членов ЖСК «Стройком-2011», обязанности по дополнительной оплате аренды земельного участка, принятии указанных решений не относится к компетенции собрания членов ЖСК «Стройком-201», следовательно, в силу под. 3 ст. 181.5 ГК РФ являются ничтожными.

При таких обстоятельствах, решения общего собрания членов ЖСК «Стройком-2011, проводимое в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 23.11.2020 года по вопросам №12, 13, 14 22, по вопросу 17 в части утверждения работ по опиловке деревьев и установке шлагбаума со считывателем номеров с распределением затрат по фактически понесенным расходам, являются ничтожными, как принятые по вопросам, не относящимся к компетенции собрания членов кооператива, при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Как следует из представленных суду бюллетеней Анучкин В.А. голосовал по всем вопросам повестки дня «за». Поскольку судом не уставлено обстоятельств нарушения его волеизъявления при голосовании, в нарушении ст. 56 ГПК РФ таких доказательств со стороны Анучкина В.А. не представлено, в силу ст. 3 ГПК РФ суд исходит из отсутствия нарушения прав последнего, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Анучкина В.А. о признании ничтожными решения общего собрания членов ЖСК «Стройком-2011», согласно протоколу от 23.11.2020 года по вопросам №12, 13, 14, 22, по вопросу 17 в части утверждения работ по опилке деревьев и установке шлагбаумов со считывателем номеров с распределением затрат по фактически понесенным расходам

С учетом установленных судом обстоятельств, требования Шилина Д.В., не принимавшего участия в голосовании, подлежат удовлетворению, решения общего собрания членов ЖСК «Стройком-2011, проводимое в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 23.11.2020 года, по вопросам №12, 13, 14, 22, по вопросу 17, в части утверждения работ по опиловке деревьев и установке шлагбаума со считывателем номеров с распределением затрат по фактически понесенным расходам, подлежат признанию ничтожными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шилина Д.В. удовлетворить.

Признать ничтожными решения общего собрания общего собрания членов ЖСК «Стройком-2011, проводимое в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 23.11.2020 года, по вопросам №12, 13, 14, 22, по вопросу 17, в части утверждения работ по опиловке деревьев и установке шлагбаума со считывателем номеров с распределением затрат по фактически понесенным расходам.

В удовлетворении исковых требований Анучкина В.А., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья          /подпись/          О.И. Монина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.09.2021 года.