Решение от 29.10.2015 по делу № 2-1687/2015 от 07.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                      29 октября 2015 года

Судья Дербентского городского суда РД Яралиев Т.М., при секретаре ФИО7, с участием истцов ФИО3 и ФИО4, ответчицы ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО9, Дербентскому городскому отделу ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии в РД и ОАО «Сбербанк России» о прекращении ипотеки на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО9, Дербентскому городскому отделу ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии в РД и ОАО «Сбербанк России» о прекращении ипотеки на жилое помещение - квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят> а, <адрес изъят>, принадлежащую им на праве долевой собственности.

В судебном заседании ФИО3 и ФИО4 иск поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был получен государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья в размере 1 547 100 руб. с учетом совместно проживающих с ним членов семьи: супруги ФИО8, и сына ФИО4 По данному сертификату на имя ФИО3 был открыт счет ОАО «Сбербанк России», куда была перечислена сумма. ДД.ММ.ГГГГ Между ним, владельцем жилищного сертификата, а также членами его семьи: супругой ФИО8 и ФИО4, с одной стороны, и собственником квартиры, находящейся по адресу <адрес изъят>, гр. ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого они приобрели в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., с использованием средств жилищного сертификата, предоставляемых им Сбербанком. С продавцом квартиры было достигнуто соглашение о том, что оплата будет осуществляться путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 1 547 701 руб. со счета обслуживания <номер изъят>.8ДД.ММ.ГГГГ.9808735, открытого на имя ФИО1 в Дагестанском отделении <номер изъят> Сбербанка России с соблюдением требований Правил выпуска и погашения ГЖС. На квартиру в органах Росреестра было наложено обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2008г. сделана запись регистрации <номер изъят>. Право собственности на доли подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ФИО2 регистрационной службы по РД, Дербентским межрайонным отделом ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ все обязательства перед ФИО1 ими полностью исполнены, что подтверждается справкой о состоянии вклада ФИО1 Условия договора исполнены сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имеют. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГг., выданным Отделом ЗАГС Администрации ГО «<адрес изъят>» РД. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 Наличие регистрационной записи об ипотеке на приобретенную ими квартиру нарушает их законные права и интересы. С учетом изложенного, окончательно уточнив требование, просят суд иск удовлетворить и вынести решение о прекращении ипотеки.

Ответчица ФИО9 иск признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, владельцем жилищного сертификата, а также членами его семьи: супругой ФИО8, и сыном ФИО4, с одной стороны, и собственником квартиры, находящейся по адресу <адрес изъят> а, <адрес изъят>, гр.ФИО1, то есть ее матерью, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого они приобрели в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., с использованием средств жилищного сертификата, предоставленных им Сбербанком. ДД.ММ.ГГГГ все обязательства перед ФИО1 истцами полностью исполнены. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 скончалась, в связи с ее смертью снять обременение не представляется возможным, а потому она не возражает против удовлетворения иска.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии РД в <адрес изъят> и ОАО «Сбербанк России», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки сведения суду не сообщили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО3 и ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, владельцем жилищного сертификата, а также членами его семьи: супругой ФИО8 и сыном ФИО4, с одной стороны, и собственником квартиры, находящейся по адресу <адрес изъят> а, <адрес изъят>, гр.ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого они приобрели в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., с использованием средств жилищного сертификата, предоставляемых им Сбербанком. На квартиру в органах Росреестра было наложено обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер изъят>. ДД.ММ.ГГГГ все обязательства перед ФИО1 истцами полностью исполнены, стороны договора взаимных претензий друг к другу не имеют, однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем истцы не могут снять наложенные обременения и осуществлять свои правомочия в отношении принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры.

Изложенные установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и письменными материалами дела.

Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА 163078 за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 1/3 долю квартиры, площадью 58,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес изъят> а,<адрес изъят>, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. <номер изъят>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА 991600 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 2/3 долю квартиры, площадью 58,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес изъят>, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. <номер изъят>.

Согласно свидетельства о смерти серии 1-БД <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена актовая запись <номер изъят>.

Согласно справки о состоянии вклада ФИО1 в Сбербанке России за период времени с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ поступил взнос в размере 1 547 100 руб., а ДД.ММ.ГГГГ выплачена указанная сумма.

В соответствии со ст. 25 ФИО2 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, решения суда о прекращении ипотеки.

Основанием для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть перечисленные в статье 352 Гражданского Кодекса РФ обстоятельства, в том числе прекращение обеспеченного залогом обязательства: требование залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

Таким образом, по общему правилу, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из перечисленных в законе документов.

Из материалов дела видно, что обеспеченное залогом обязательство выполнено, однако, в связи со смертью, ФИО1 не смогла обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки.

При изложенных обстоятельствах иск ФИО3 и ФИО4 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░> ░, <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                                             ░.░.░░░░░░░