Решение по делу № 2-3654/2022 от 08.09.2022

                                                                                                  Дело № 2-3654/2022 г.

УИД 23RS0058-01-2022-005152-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 г.                                                                                           г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

С участием представителя истца ТСН «Король Георг» - Чернобай И.А., представившего доверенность ; ответчика Булгаковой О.Д.,

при секретаре Прокопенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Король Георг» к Булгакова ОД о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Король Георг» обратилось в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к Булгаковой О.Д. о взыскании денежных средств.

Истец просил суд закрепить за Булгаковой О.Д. помещение №, площадью 34 кв.м., расположенное в многоэтажном строении (доме) по адресу : <адрес>», незавершенный строительством объект с кадастровым номером №. Взыскать с ответчика Булгаковой О.Д. в пользу ТСН «Король Георг» денежные средства в размере 286 773,98 рублей, а также понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 068 рублей и 6000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец ТСН «Король Георг», в соответствии со ст.35,39 ГПК РФ, отказался от части ранее заявленных требований закрепить за Булгаковой О.Д. помещение №, площадью 34 кв.м., расположенное в многоэтажном строении (доме) по адресу : <адрес>, незавершенный строительством объект с кадастровым номером №.

Определением Хостинского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ отказ истца от выше указанной части заявленных исковых требований принят судом, производство по делу в этой части исковых требований прекращено.

В обосновании требований истец приводит доводы о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Ярославцевым С. А. (даритель) и Булгаковой О.Д. (одаряемая) заключен договор дарения, согласно которому Ярославцев С. А. подарил ответчику 1/431 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 641 кв.м.. с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, находящийся по адресу: <адрес> и размещенные на нем 340/140372 долей в праве обще долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 12855.8 кв.м.. степень готовности объекта незавершенного строительства 58%. с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>

Указанные 1/431 доли земельного участка и 340/140372 долей незавершенного строительства принадлежат Ярославцеву С. А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ т. за № и объекта незавершенною строительства (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №).

Договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Сочинскою нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Роереестре РФ.

Доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая Булгаковой О.Д. соответствует 34 кв.м. и расположена в помещении № (площадью 34 кв.м.). Данное помещение № ответчик приняла, установила металлическую входную дверь с замком, ключи от которой находятся лишь у нее. Данные обстоятельствам ответчиком не оспариваются. Самостоятельный кадастровый номер помещения № не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений в доме. Согласно п. 4 протокола общего собрания собственников утвержден Устав ТСН «Король Георг». ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировано ГСП «Король Георг».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСН «Король Георг» и собственников долей в праве, не являющихся членами ТСН. Согласно п. 19 утверждён размер вступительного взноса в ТСН в сумме 100 рублей за 1 кв.м. собственности. Протоколом № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ п. 6 решено утвердить сбор вступительного взноса в члены ТСН в размере 100 рублей за 1 кв.м. с оплатой начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 20 общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждён размер ежемесячной платы за помещение в размере 35 рублей 49 копеек за 1 кв.м. собственности, на содержание ТСН. Пунктом 28 утверждён размер подключения энергоснабжения в сумме 15 000 000 рублей, подключение водоснабжения и водоотведения в сумме 12 500 000 рублей, а всего 27 500 000 рублей.

Учитывая, что в доме расположено 391 помещение (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению 1 к протоколу № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ). сбор средств с каждою собственника помещений за подключения водоснабжения и водоотведение составляет 32 000 рублей (12 500 000 рублей : 391 помещение = 32 000 рублей с собственника помещения).

Учитывая, что в доме расположено 391 помещение (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению № к протоколу № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ). сбор средств с каждого собственника помещений за подключение электроэнергии составляет 49 500 рублей (19 354 500 рублей : 391 помещение = 49 500 рублей с помещения). Протоколом № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ п. 3 решено утвердить расчет взносов, подлежащих сбор на подключение коммуникаций, приложение №. где расходы в размере 19 354 500 рублей превышают ранее установленные в сумме 15 000 000 рублей (по п. 28 общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку правление ТСН наделено правом перераспределять статьи расходов, не увеличивая общей суммы сметы на достройку дома. Пунктом 24 протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решено, применять комбинированный способ расчета внесения денежных средств, на подключение к коммуникациям с точки подключения и достройку дома с кв.м., что означает возможность перераспределения общей суммы по смете на достройку дома в размере 88 475 000 рублей по разным статьям расходов (приложение № к протоколу № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно протокола № п. 3 заседания правления ГСП от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию в размере 88 475 000 рублей (приложение №). Учитывая, что на подключение водоснабжения и электроснабжения необходимо 31 854 500 рублей, остаток по смете составляет 56 620 500 рублей (88 475 000 рублей - 31 854 500 рублей = 565 620 500 рублей). Расходы по оплате с 1 кв.м. собственник помещения несёт в сумме 5 831 рубль (56 620 500 рублей : 9 710.26 кв.м. на праве собственности всего в доме = 5 831 рубль с 1 кв.м.).Согласно протокола № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ утвержден срок начала сбора денег и внесения в квитанции новой строки - целевые поступления на общие расходы для ввода дома в эксплуатацию в сумме 5 831 рубль с 1 кв.м.. начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Булгакова О.Д. обязана выплатить истцу денежные средства, которые складываются из следующих целевых назначений: за помещение №, которые складываются из следующих целевых назначений:

а) целевые поступления в виде вступительного взноса в ТСН - единоразово 100 рублей с 1 кв.м. помещения. У ответчика 34 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 100 рублей х 34 кв.м. = 3 400 рублей разово. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ;

б) целевые поступления в виде ежемесячной платы на ведение уставной деятельности и содержание ТСН - ежемесячно по 35 рублей 49 копеек с 1 кв.м. помещения. У ответчика 34 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 35 рублей 49 копеек х 34 кв.м. = 1 206 рублей 66 копеек ежемесячно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца) оплата составляет 1 206 рублей 66 копеек х 3 месяца = 3 619 рублей 98 копеек. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ;

в) целевые поступления на подключение водоснабжения и водоотведения единоразово 32 000 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ:

г) целевые поступления на подключение электроэнергии единоразово 49 500 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ:

д) целевые поступления на общие расходы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию - единоразово 5 831 рублей с 1 кв.м. У ответчика 34 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 5 831 рубль х 34 кв.м. = 198 254 рубля. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ

Всего с ответчика следует взыскать 3 400 рублей + 3 619 рублей 98 копеек + 32 000 рублей + 49 500 рублей + 198 254 рубля = 286 773 рубля 98 копеек.

Размер общей задолженности перед истцом закреплён в справке о задолженности и равен 286 773,98 рубля.

Представитель истца ТСН «Король Георг» Чернобай И.А., явившись в судебное заседание, иск поддержал, просил удовлетворить заявленные требования. В обосновании требований сослался на доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Булгакова О.Д., явившись в судебное заседание, иск не признала, просила отказать в удовлетворении требований. В обосновании сослалась на доводы изложенные в письменной форме. Ответчик также пояснила, что она купила жилое помещение у Косова, а не Ярославцева, оформив договор дарения, уплатила полностью всю предусмотренную денежную сумму в уплату за приобретенный объект, ей принадлежит на праве собственности доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и ей по ее расчетам приходится 31,14 кв.м. общей площади этого объекта, поэтому она полагает, что истцом необоснованно расчитаны платежы в указанном им размере исходя из доли 34,0 кв.м.. В ТСН «Король Георг» она не вступала, в собраниях его не участвовала, поэтому полагает, что не имеет обязательств перед истцом. Истец ненадлежаще обратился в суд с иском, когда должен был обращаться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Истцом пропущен срок исковой давности, поскольку обязательство по выплате единоразового взноса 49 500 рублей наступает с ДД.ММ.ГГГГ, а истец в суд обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, изучив исковое заявление, объяснения ответчика в письменной форме, выслушав объяснения сторон данные в ходе судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. К таким выводам суд пришел по следующим основаниям.

Из совокупного анализа представленных в дело обстоятельств суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Ярославцевым С. А. (даритель) и Булгаковой О.Д. (одаряемая) заключен договор дарения, согласно которому Ярославцев С. А. подарил ответчику 1/431 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 641 кв.м.. с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, находящийся по адресу: <адрес> и размещенные на нем 340/140372 долей в праве обще долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 12855.8 кв.м.. степень готовности объекта незавершенного строительства 58%. с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>.( л.д.15-17)

Указанные 1/431 доли земельного участка и 340/140372 долей незавершенного строительства принадлежат Ярославцеву С. А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ т. за №) и объекта незавершенною строительства (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №).

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен врио нотариуса Сочинского нотариального округа Такмазян А.А. Абросовой О.С., зарегистрирован в Роереестре РФ.

Суд принимает во внимание доводы истца о том, что доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая Булгаковой О.Д. соответствует 34 кв.м. и расположена в помещении № (площадью 34 кв.м.) ( л.д. 86-93,96).

Доводы ответчика о том, что истцом необоснованно исчислена ее доля как составляющая 34 кв.м. общей площади, а эта доля составляет по расчетам ответчика 31,14 кв.м. общей площади, суд оценивает критически, поскольку ответчиком не представлено доказательств установления на законных основаниях иного размера доли в объекте незавершенного строительства, чем учитывает за ней истец.

Сторона истец привела не оспоренные стороной ответчика доводы о том, что данное помещение № ответчик приняла, установила металлическую входную дверь с замком, ключи от которой находятся лишь у нее. Данные обстоятельствам ответчиком не оспариваются. Самостоятельный кадастровый номер помещения № не имеет.

Право на выше указанную долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20), право на выше указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.25).

Решением общего собрания собственников помещений в выше указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСН «Король Георг» ( л.д.28-42), утвержден Устав ТСН «Король Георг» ( л.д.43-51), которое зарегистрировано в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Из совокупного анализа представленных в дело доказательств суд установил, что истец и ответчик имеют намерение создать и в последующем совместно использовать выше названный объект недвижимости, жилой дом, как многоквартирный дом, расположенный на выше названном земельном участке, при этом данный жилой дом является незавершенным строительством объектом недвижимости, право собственности в котором на выше названную долю зарегистрировано за ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 2 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

В пункте 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В связи с этим товариществу собственников жилья частью 1 статьи 137 ЖК РФ предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 Кодекса и уставом товарищества цели (пункт 1); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 2).

Согласно части 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

По смыслу приведенных положений закона решения по соответствующим вопросам принимаются в порядке, установленном статьей 146 Кодекса и уставными документами товарищества, и становятся обязательными для каждого собственника помещений в доме, независимо от его членства в ТСЖ.

Исходя из изложенного суд оценивает критически возражения ответчика о том, что у нее отсутствуют обязательства перед ТСН «Король Георг» в связи с отсутствием ее членства в данном товариществе.

В соответствии с пунктами 2, 4, 6, 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статья 46 ЖК РФ закрепляет, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1.4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процешами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1.1.1-1.1.2,2.3.3.1.4.3 части 2 статьи 44 настоящею Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а гакже решения, предусмотренною пункточ 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном томе обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 148 ЖК РФ. в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества:

контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов:

составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Из анализа объяснений истца и представленных в дело доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСН «Король Георг» и собственников долей в праве, не являющихся членами ТСН. Согласно п. 19 утверждён размер вступительного взноса в ТСН в сумме 100 рублей за 1 кв.м. собственности.

Протоколом № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ п. 6 решено утвердить сбор вступительного взноса в члены ТСН в размере 100 рублей за 1 кв.м. с оплатой начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 20 общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждён размер ежемесячной платы за помещение в размере 35 рублей 49 копеек за 1 кв.м. собственности, на содержание ТСН.

Пунктом 28 утверждён размер подключения энергоснабжения в сумме 15 000 000 рублей, подключение водоснабжения и водоотведения в сумме 12 500 000 рублей, а всего 27 500 000 рублей.

Учитывая, что в доме расположено 391 помещение (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению 1 к протоколу № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ) сбор средств с каждого собственника помещений за подключения водоснабжения и водоотведение определен составляющим 32 000 рублей (12 500 000 рублей : 391 помещение = 32 000 рублей с собственника помещения).

Учитывая, что в доме расположено 391 помещение (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению № к протоколу № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ) сбор средств с каждого собственника помещений за подключение электроэнергии определено как составляющее 49 500 рублей (19 354 500 рублей : 391 помещение = 49 500 рублей с помещения).

Протоколом № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ п. 3 решено утвердить расчет взносов, подлежащих сбор на подключение коммуникаций, приложение №. где расходы в размере 19 354 500 рублей превышают ранее установленные в сумме 15 000 000 рублей (по п. 28 общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку правление ТСН наделено правом перераспределять статьи расходов, не увеличивая общей суммы сметы на достройку дома.

Пунктом 24 протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решено, применять комбинированный способ расчета внесения денежных средств, на подключение к коммуникациям с точки подключения и достройку дома с кв.м., что означает возможность перераспределения общей суммы по смете на достройку дома в размере 88 475 000 рублей по разным статьям расходов (приложение № к протоколу № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно протокола № п. 3 заседания правления ГСП от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию в размере 88 475 000 рублей (приложение №).

Исходя из определенных ТСН, что на подключение водоснабжения и электроснабжения необходимо 31 854 500 рублей, остаток по смете составляет 56 620 500 рублей (88 475 000 рублей - 31 854 500 рублей = 565 620 500 рублей). Расходы по оплате с 1 кв.м. собственник помещения несёт в сумме 5 831 рубль (56 620 500 рублей : 9 710.26 кв.м. на праве собственности всего в доме = 5 831 рубль с 1 кв.м.).

Согласно протокола № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ утвержден срок начала сбора денег и внесения в квитанции новой строки - целевые поступления на общие расходы для ввода дома в эксплуатацию в сумме 5 831 рубль с 1 кв.м.. начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенные решения ТСН «Король Георг» не оспорены, не признаны недействительными в установленном судебном порядке, а соответственно подлежат исполнению участниками этого товарищества к числу которых относится ответчик, а доказательств обратного суду не представлено.

Из объяснений истца суд установил, что ответчик Булгакова О.Д. обязана выплатить истцу денежные средства, которые складываются из следующих целевых назначений:

за помещение №, которые складываются из следующих целевых назначений:

а) целевые поступления в виде вступительного взноса в ТСН - единоразово 100 рублей с 1 кв.м. помещения. У ответчика 34 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 100 рублей х 34 кв.м. = 3 400 рублей разово. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ;

б) целевые поступления в виде ежемесячной платы на ведение уставной деятельности и содержание ТСН - ежемесячно по 35 рублей 49 копеек с 1 кв.м. помещения. У ответчика 34 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 35 рублей 49 копеек х 34 кв.м. = 1 206 рублей 66 копеек ежемесячно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца) оплата составляет 1 206 рублей 66 копеек х 3 месяца = 3 619 рублей 98 копеек. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ;

в) целевые поступления на подключение водоснабжения и водоотведения единоразово 32 000 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ:

г) целевые поступления на подключение электроэнергии единоразово 49 500 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ:

д) целевые поступления на общие расходы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию - единоразово 5 831 рублей с 1 кв.м. У ответчика 34 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 5 831 рубль х 34 кв.м. = 198 254 рубля. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ

Всего с ответчика истец просит взыскать 3 400 рублей + 3 619 рублей 98 копеек + 32 000 рублей + 49 500 рублей + 198 254 рубля = 286 773 рубля 98 копеек.

Размер общей задолженности ответчика перед истцом закреплён в справке о задолженности и равен 286 773,98 рубля ( л.д.96).

Ответчик своих обязательств перед истцом по выплате денежной суммы не исполнила.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности при обращении с иском суд оценивает критически, поскольку согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей, что срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О наличии спора связанного со взыскание обязательных платежей истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.7).

Обязательство ответчика перед истцом по внесению определенных выше названных денежных сумм, основанных на обладании на праве общей долевой собственности долями земельного участка и незавершенного строительством объекта возникли у ответчика в силу положений ст.209,210 ГК РФ с момента приобретения такого права собственности, каковым в данном случае является внесение сведений об этом в ЕГРН, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности в течении срока исковой давности, а доводы ответчика об обратном суд отвергает, как не основанные на положениях действующего законодательства.

Доводы ответчика о том, что истец необоснованно обратился в суд с иском, когда должен был обратиться с заявлением о вынесении судебного приказа, суд оценивает критически, поскольку исходя из оснований исковых требований, они не подпадают под перечень требований указанный в ст.122 ГПК РФ, которые являются основанием для выдачи судебного приказа, соответственно суд не находит обоснованным заявление ответчика о том, что спор подлежал разрешению в порядке предусмотренном главой 11 ГПК РФ.

Соответственно в силу положений ст.11,12 ГК РФ нарушенное право истца подлежит судебной защите путем взыскания в пользу истца с ответчика требуемой истцом денежной суммы в размере 286 773,98 рублей.

Исходя из выше изложенного суд пришел к следующим выводам о распределении судебных расходов между сторонами.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых, в соответствии со ст.94 ГПК РФ также относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 068 рублей и 6000 рублей ( л.д.4-6 ) из которых истец просит суд взыскать в его пользу 6 068 рублей.

Требования о взыскании с указанного ответчика в пользу истца понесенных судебных расходов в размере 6 068 рублей подлежат удовлетворению исходя из выше приведенных выводов об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск товарищества собственников недвижимости «Король Георг» к Булгакова ОД о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Булгакова ОД в пользу товарищества собственников недвижимости «Король Георг» задолженность по целевым взносам в размере 286 773,98 рублей (двести восемьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят три рубля девяносто восемь копеек).

Взыскать с Булгакова ОД в пользу товарищества собственников недвижимости «Король Георг» в возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 6 068 рублей (шесть тысяч шестьдесят восемь рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 11.11.2022 г..

Председательствующий судья                                                      Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу