Решение по делу № 2-1090/2016 от 06.06.2016

К делу № 2-1090/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 21 июля 2016 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

с участием истцов ФИО1, Анищенко А.В.

представителя ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Хлопониной И.В.,

представителя третьего лица ООО «Центр оформления объектов недвижимости» Стрижаковой Е.А.

кадастрового инженера ФИО6

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Анищенко А. В., Головченко П. С., Михайличенко В. Н. к филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении границ и образовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Анищенко А.В., Головченко П.С., Михайличенко В.Н. обратились в суд с исковым заявлением к филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении границ и образовании земельного участка. В обосновании иска ссылаются на то, что они являются собственниками квартир на основании свидетельств о го­сударственной регистрации права, расположенных на земельном участке по ад­ресу: <адрес>. Для установления границ земельного участка в соответствии с требова­ниями земельного законодательства истцы обратились в ООО «Центр оформления объектов недвижимости» для проведения работ по межеванию и кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>­нечная, 7. Для того, чтобы оформить надлежащим образом право на земельный участок необходим кадастровый паспорт земельного участка. Для его получе­ния следует обратиться в орган кадастрового учёта, с изготовленным межевым планом, подготовленным в соот­ветствии с постановкой объекта на кадастровый учёт. В соответствии с Законом о кадастре образуемые земельные участки должны соответствовать требовани­ям земельного, градостроительного законодательства РФ. В частности, п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельного участка под многоквар­тирным домом осуществляется в соответствии с одним из документов, преду­смотренных указанной статьей. Так, администрацией Спокойненского сельского поселения <адрес> 21.12.2015г. за № было принято поста­новление об утверждении схемы расположения на КПТ земельного участка. Границы земельного участка сложились более 15 лет назад и фактически по всему периметру земельного участка огорожены забором. Истцы ежегодно упла­чивают налоги за земельный участок, пропорционально доле занимаемой по­стройками и под квартирой. Споров по образующейся границе земельного уча­стка между собой не имеют.

Указанные обстоятельства нарушают права истцов в части оформления прав на земельный участок и могут быть исправлены никак кроме как в судебном порядке, поэтому они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1, Анищенко А.В. поддержали заявленные исковые требования, просят суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Хлопонина И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.

Представитель ООО «Центр оформления объектов недвижимости» Стрижакова Е.А. в судебном заседании просила вынести решение по делу на усмотрение суда.

Кадастровый инженер ФИО5 не возражал против удовлетворения требований истцов.

Истцы Головченко П.С., Михайличенко В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Спокойненского сельского поселения в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в заявлении адресованном суду, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (части 1, 7 - 9 статьи 38) предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 приведенного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации серия № № от 29.01.2014 г., квартира общей площадью 37,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей совместной собственности у ФИО1, Анищенко А.В., согласно договора на передачу дома-квартиры, квартира общей площадью 28,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности Головченко П.С., из регистрационного удостоверения № следует, что квартира общей площадью 51,2 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности у Михайличенко В.Н.

Из заключения кадастрового инженера следует, что образуемый земельный участок имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хояйства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа. Согласно правил землепользования и застройки Спокойненского сельского поселения (решение совета Спокойненского сельского поселения "Об утверждении правил землепользования и застройки Спокойненского сельского поселения" от 22.01.2014 г. № 254) образуемый земельный участок попадает в зону Ж-1Б. Данный вид использования является основным видом разрешенного использования земельного участка, для земельных участков образуемых в зоне Ж-1Б Спокойненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края. Предельно минимальный размер по ПЗЗ в Ж-1Б 500 кв.м-5000 кв.м. Акт согласования на образуемый земельный участок не составлялся так как граница от 16 до 7 граничит с землями общего пользования, не подлежит согласованию по границе от 7 до 16 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. Основные параметры образуемого земельного участка утверждены постановлением администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района № 154 от 21.12.2015г.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, пленума Высшего арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в ГКН.

Учитывая изложенное суд считает, заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, Анищенко А. В., Головченко П. С., Михайличенко В. Н. к филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении границ и образовании земельного участка - удовлетворить.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести постановку земельного участка, расположенного в <адрес> на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от 19.01.2016г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5 № квалификационного аттестата 23-11-873, из земель населенных пунктов, в зоне Ж-1Б, площадью 1705 кв. м., с видом разрешенного использования–для ведения личного подсобного хозяйства с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа, в соответствии с которым координаты характерных точек границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Х	У
1	2	3	4	5
н1	390126.41	2333337.85	0.10	-
н2	390132.70	2333350.82	0.10	-
7	390138.97	2333364.01	0.10	-
8	390124.69	2333370.92	0.10	-
9	390125.08	2333372.36	0.10	-
10	390117.15	2333377.95	0.10	-
11	390120.14	2333384.67	0.10	-
12	390115.27	2333387.38	0.10	-
13	390111.38	2333380.12	0.10	-
14	390109.95	2333381.04	0.10	-
15	390108.43	2333378.53	0.10	-
16	390088.23	2333389.51	0.10	-
н3	390075.14	2333365.81	0.10	-
н4	390096.56	2333353.97	0.10	-
н5	390103.41	2333349.50	0.10	-
н6	390112.07	2333344.89	0.10	-
н1	390126.41	2333337.85	0.10	-

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин