Решение от 16.12.2013 по делу № 33-24607/2013 от 07.11.2013

Судья: Галкина Н.В. дело № 33 - 24607/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Анцифировой Г.П.

судей Кандалова П.М., Быковской Е.В.,

при секретаре Шилкиной Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 декабря 2013 года апелляционную жалобу Пойманова Александра Владимировича на решение Одинцовского городского суда Московской области 24 июня 2013 года по делу по иску Пойманова Александра Владимировича к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Обществу с ограниченной ответственностью «Веста», судебному приставу-исполнителю Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Московской области о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов,

заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.

объяснения представителя Пойманова А.В., представителя ООО «Атлантик»

УСТАНОВИЛА:

Пойманов А.В. обратился в суд с иском к ФАУГИ, ООО «Веста», судебному приставу-исполнителю Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Московской области о признании недействительными результаты публичных торгов, проведенные 30 декабря 2012 года ФАУГИ в лице поверенного ООО «Веста» по продажам арестованного имущества; обязании ООО «Веста» возвратить Пойманову А.В. уплаченный задаток по лоту №1 сумме 351 822,15 руб., и Лоту №7 в сумме 3 351 915 руб.; возмещении морального вреда в размере 1 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.11.2012г. в газете «Вечерняя Москва» было опубликовано объявление о проведении торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, принадлежащего Пойманову С.П., а именно:

Лот №1. Сооружение: распределительный газопровод низкого давления, назначение нежилое, городского коммунального хозяйства, газоснабжения, общей площадью 108 кв.м., протяженность 108 м, инв. №170:055-8713, лит. 1Л, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Якшино, д.32,37, х/бл, общая долевая собственность, 1/2 доля в праве, кадастровый номер 50-50-20/140/2009-018.

Лот. №2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Якшино, д.32, кадастровый номер 50:20:0100507:68.

Лот №3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Якшино, д. 33Г, кадастровый номер 50:20:0100507:59.

Лот №4. Жилой дом, общей площадью 199,5 кв.м., в том числе жилая 138,7 кв.м., инв. № 4827, лит. А,ГД, объект № 1, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Якшино, д. 32, кадастровый (или условный) номер: 50:20:19:00135:001:0000.

Лот №5. Гостевой жилой дом с хозяйственными постройками, общая площадь 116,80 кв.м., в том числе жилая 70,90 кв.м., инв. № 4827, лит. Б,Б1,Б2,БЗ,ГЗ,Г4,Г6, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Якшино, д. 32, кадастровый (или условный) номер: 50-50-20/061/2005-603.

Лот №6. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1198 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Губкино, ДСК «Луч», уч.49, кадастровый номер 50:20:0020318:120.

Лот №7. Земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1200 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Мамоновский с/о, д. Губкино, ДСК «Луч», уч. 105, кадастровый номер: 50:20:0020318:121.

Лот №8. Жилой дом (0,849 долей) общей площадью 714,2 кв.м., в том числе жилая 174,1 кв.м., инв. №11514, лит. А, А1, а, а1, Г, Г1, с.1, объект №1, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Губкино, ДСК, «Луч», уч. 105-49, кадастровый (или условный) номер: 50:20:17:00138:001:0000.

Организация и проведение торгов были поручены ФАУГИ в лице поверенного - ООО «ВЕСТА».

14.12.2012г. он подал заявки для участия в торгах на все восемь вышеперечисленных лота.

30.12.2012г. состоялись торги. По результатам торгов Пойманов А.В. был признан победителем по лотам №1 и №7.

Лот № 8 был отозван с торгов.

С учетом того, что лот № 8 -жилой дом, который находится на земельном участке лот №7 был снят с торгов, то земельный участок также не мог быть выставлен на продажу, т.к. регистрация земельного участка в соответствии с действующим законодательством не может быть произведена, чем нарушены его права.

Представители ответчиков Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Московской области, ФАУГИ, ООО «ВЕСТА» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица ООО «Атлантик» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменные возражения на иск.

Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Пойманов А.В. ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежащим отмене в части касающегося торгов лота №7 связи со следующим.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ООО «Веста» на основании Гос.контракта сообщило о проведении торгов по продажи арестованного имущества в отношении должника Пойманова С.П.

Лот №1. Сооружение: распределительный газопровод низкого давления, назначение нежилое, городского коммунального хозяйства, газоснабжения, общей площадью 108 кв.м., протяженность 108 м, инв. №170:055-8713, лит. 1Л, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Якшино, д.32,37, х/бл, общая долевая собственность, 1/2 доля в праве, кадастровый номер 50-50-20/140/2009-018.

Лот. №2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Якшино, д.32, кадастровый номер 50:20:0100507:68.

Лот №3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Якшино, д. 33Г, кадастровый номер 50:20:0100507:59.

Лот №4. Жилой дом, общей площадью 199,5 кв.м., в том числе жилая 138,7 кв.м., инв. № 4827, лит. А,ГД, объект № 1, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Якшино, д. 32, к░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: 50:20:19:00135:001:0000.

░░░ №5. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 116,80 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 70,90 ░░.░., ░░░. № 4827, ░░░. ░,░1,░2,░░,░░,░4,░6, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░-░, ░. ░░░░░░, ░. 32, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: 50-50-20/061/2005-603.

░░░ №6. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 1198 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░-░, ░. ░░░░░░░, ░░░ «░░░», ░░.49, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50:20:0020318:120.

░░░ №7. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░-░, ░░░░░░░░░░░ ░/░, ░. ░░░░░░░, ░░░ «░░░», ░░. 105, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 50:20:0020318:121.

░░░ №8. ░░░░░ ░░░ (0,849 ░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 714,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 174,1 ░░.░., ░░░. №11514, ░░░. ░, ░1, ░, ░1, ░, ░1, ░.1, ░░░░░░ №1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░-░, ░. ░░░░░░░, ░░░, «░░░», ░░. 105-49, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: 50:20:17:00138:001:0000.

░░░.№ 8 ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░ 29.12.2012 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2012░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░ №7. ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 351 915 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2012░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░ № 1. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 116 000 ░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 351 822 ░░░. 15 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 21.01.2013 ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.1 ░ ░░░.7 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ № 7 ░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ (0,849 ░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 714,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 174,1 ░░.░., ░░░. №11514, ░░░. ░, ░1, ░, ░1, ░, ░1, ░.1, ░░░░░░ №1, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░-░, ░. ░░░░░░░, ░░░, «░░░», ░░. 105-49.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 105 ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░-░, ░░░░░░░░░░░ ░/░, ░. ░░░░░░░, ░░░ «░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 50:20:0020318:121. 15 ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ №7.

░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░ №8), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ №7 ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3351915 ░░░. ░░ ░░░ №7 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░.№1, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 108 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ 108 ░, ░░░. №170:055-8713, ░░░. 1░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░-░, ░. ░░░░░░, ░.32,37, ░/░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50-50-20/140/2009-018 ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.151 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ : ░░░ №7 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░.№7, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. : ░░░ №7 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░.№ 7 ░ ░░░░░░░ 3351915 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: