Решение по делу № 2-309/2018 от 13.09.2017

Дело № 2–309/2018                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                      город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Печковой М.Ю.,

с участием представителей истца Гаражно-строительного кооператива «Парк» Харламова П.А., Михайловой О.В., представителя ответчика Рудина А.С. Иванова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива «Парк» к Рудин А.С. об освобождении земельного участка,

установил:

Гаражно-строительный кооператив «Парк» (далее ГСК «Парк», Кооператив) обратился в суд с исковым заявлением к Рудину А.С. с требованиями: обязать ответчика освободить земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на арендованном ГСК «Парк» земельном участке с кадастровым номером № путем вывоза личных вещей из гаражного бокса № с подвальным помещением площадью <данные изъяты>., запретить ответчику дальнейшее использование земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что Кооператив создан для совместной эксплуатации построенных по адресу: <адрес>, капитальных гаражей. Между Кооперативам и администрацией города Чебоксары договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленного первому для завершения строительства и эксплуатации гаражей.

Истец лишен возможности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, поскольку ответчик самовольно завладел частью земельного участка площадью <данные изъяты>. и расположенным на нем гаражным боксом №.

В судебном заседании представители истца поддержали иск и просили его удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика иск не признал, пояснил что заявленный иск направлен на завладение гаражным боксом при отсутствии на это у истца каких-либо правовых оснований.

Третье лицо администрация города Чебоксары своего представителя в суд не направило.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 2 и 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Московского района г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения Московского районного суда города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по иску Рудина А.С. к Харламову П.А., ГСК «Парк» о признании права собственности на гаражный бокс, по встречному иску Харламова П.А. к Рудину А.С., ГСК «Парк» о признании права собственности на гаражный бокс в удовлетворении исков отказано, при этом судами установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Чебоксарской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнении постановления главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на проектирование и строительство гаражей для индивидуального транспорта» разрешено Товариществу с ограниченной ответственностью «Коммерсант» проектирование и строительство дополнительных боксов гаражей для индивидуального транспорта на земельном участке площадью <данные изъяты>., образованном за счет засыпки оврага в районе <адрес>.

Постановлением главы Чебоксарской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ изъят из <адрес>, границы которого установлены решением Чебоксарского городского совета народных депутатов в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, занятый оврагами, площадью <данные изъяты> и передан под засыпку грунтом и укреплению от эрозии ТОО «Коммерсант» для завершения строительства гаражного хозяйства, согласно разработанного институтом Агропромпроект эскиз-проектом.

Распоряжением главы администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ закреплена за Товариществом с ограниченной ответственностью «Коммерсант» оставшаяся часть земельного участка площадью <данные изъяты>. по <адрес> для завершения строительства и эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта сроком до 1 года.

Решением общего собрания членов ГСК «ПАРК» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ГСК «ПАРК»

Согласно п. 1.2 Устава ГСК «ПАРК» кооператив создан по инициативе владельцев гаражей (боксов) на основании Общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со списком членов кооператива, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО «Коммерсант» и заказчиком ГСК «ПАРК», застройщик передал заказчику объект долевого строительства – капитальные гаражи для индивидуального автотранспорта в наземном исполнении в количестве 52 боксов, расположенных по адресу: <адрес>

Распоряжением главы администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено с ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Коммерсант» право аренды земельного участка с кадастровым номером № по пр.<адрес>, ранее предоставленного для завершения строительства и эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта; предоставлен с ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок ГСК «ПАРК».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары и ГСК «ПАРК» заключен договор аренды указанного земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный бокс № находится в составе комплекса гаражных боксов ГСК «ПАРК», расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по <адрес>; в порядке п. 1 ст. 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрирован.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что гаражный бокс № находится в пользовании ответчика Рудина А.С.

Постановлением Управления Росреестра по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ за самовольное занятие части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения гаражного бокса площадью <данные изъяты> и использовании его в отсутствие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав ответчик Рудин А.С. привлечен к административной ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ (л.д. 93-94).

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Парк» в иске к Рудину А.С. об обязании освободить и запретить эксплуатацию незавершенного строительством объекта недвижимости – гаражного бокса № общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, отказано в полном объеме.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары и ГСК «ПАРК» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, ранее предоставленного для завершения строительства и эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта.

В силу п.9.2. договора, он считается заключенным на неопределенный срок после истечения первоначального срока аренды – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо когда имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Вместе с тем, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие свои требования.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс), одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В силу п.2 ст. 62 Земельного кодекса, на основании решения суда принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий и строений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) может быть лишь лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Требования об освобождении земельного участка фактически направлены на освобождение ответчиком гаражного бокса № и запрете его эксплуатации и данные требования не могут быть рассмотрены без учета принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу, в котором участвуют те же лица, установлено отсутствие доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов Кооператива действиями ответчика, в том числе, права пользования принадлежащим ему имуществом либо создания препятствий в пользовании этим имуществом.

При таком положении, правовых оснований для удовлетворения иска ГСК «Парк» к Рудину А.С. не имеется.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

решил:

Гаражно-строительному кооперативу «Парк» в иске к Рудин А.С. об обязании освободить земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на арендованном ГСК «Парк» земельном участке с кадастровым номером № путем вывоза личных вещей из гаражного бокса № с подвальным помещением площадью <данные изъяты> запрете дальнейшего использования земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья                         А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.