Решение по делу № 33-10416/2019 от 22.07.2019

Судья: Диденко С.А. дело № 33-10416/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2019 года г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Жабиной Н.А.,

судей Козловской Е.В., Бабайцевой Е.А.

при секретаре Шин И.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коняевой Н. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Лига Сервис» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Лига Сервис»

на решение Еланского районного суда Волгоградской области от 27 мая 2019 года, которым исковые требования Коняевой Н. Ю. – удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Лига Сервис» взысканы в пользу Коняевой Н. Ю. денежные средства по договору № <...> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 701 435 рублей, страховая премия в размере 7338 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70 306 рублей 55 копеек, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 894 540 рублей.

С общества с ограниченной ответственностью «Лига Сервис»
взыскана в доход государства государственная пошлина в размере 17 396 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Коняевой Н. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Лига Сервис» - отказано.

Заслушав доклад судьи Козловской Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Коняева Н.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Лига Сервис» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ООО «Лига Сервис» заключен Договор № <...> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная <адрес> (строительный номер по проекту), проектной площадью 36,59 кв.м., расположенная на четвертом этаже, второй секции, по строительному адресу: <адрес>. По условиям Договора стоимость квартиры составляет 1 701 435 рублей.

Оплата по настоящему договору осуществляется дольщиком как за счет собственных средств, так и за счет средств ипотечного кредита, предоставленного дольщику Банком ВТБ по кредитному договору № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.1 Договора оплата суммы 1 701 435 рублей производится посредством аккредитива. Дольщик в течение одного рабочего дня с даты подписания настоящего Договора открывает безотзывный покрытый аккредитив в Пользу Застройщика в Банке ВТБ (публичное акционерное общество) (Банк - эмитент) в размере 1701435 рублей сроком на 30 календарных дней. Расходы по аккредитиву несет Дольщик. В сумме 806 000 рублей за счет собственных средств Дольщика. В сумме 895435 рублен за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору. Представление кредита производится Банком не позднее 2 рабочих дней, считая с даты выполнения последнего из условий: размещение дольщиком на текущем счете собственных денежных средств, достаточных для оплаты разницы в сумме 806000 рублей между ценой Объекта долевого строительства, указанной в п.3.2.1, настоящего Договора, и суммой предоставляемого Кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между Коняевой Н.Ю. и Банком ВТБ заключен кредитный договор № <...> сроком на 86 месяцев с процентной ставкой 10,6 % годовых, с целевым назначением на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сумма кредита 895435 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ с ООО СК «ВТБ Страхование» был заключен договор страхования и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею была оплачена страховая премия в размере 7338 рублей. Свои обязательства, обусловленные Договором № <...> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, она исполнила в полном объеме.

Согласно п. 3.2.2. Договора № <...> от ДД.ММ.ГГГГ условием исполнения аккредитива является предоставление в Исполняющий банк оригинала или нотариально удостоверенной копии настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию с отметкой о регистрации залога (ипотеки) в силу закона прав требования в пользу Банка. Для регистрации договора № <...> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ она совместно с представителем застройщика обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в государственной регистрации сделки.

На государственную регистрацию представлен Договор страхования (полис) гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № <...>Г, заключенный с ООО «Проминстрах», а также документ, подтверждающий оплату страховой премии по названному договору. Однако, страховая организация ООО «Проминстрах» не указана на общедоступном информационном носителе в качестве организации соответствующей требованиям вышеуказанных норм законодательства, так как Банк России исключил «Проминстрах» из списка страховщиков, соответствующих требованиям ст. 15.2 закона об участии в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ Банк России опубликовал обновлённый список страховщиков ответственности застройщиков. ООО «Лига Сервис» зная об исключении ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проминстрах» из списка страховщиков, не заключив новый договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ней договор участия в долевой строительстве № <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по вине застройщика не государственную регистрацию не был представлен документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии), а также договор страхования соответствующий вышеуказанным требованиям, в связи с чем, ей было отказано в государственной регистрации сделки.

Поскольку по вине застройщика она не может зарегистрировать договор участия в долевом строительстве № <...> от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы сударственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, она вынуждена в одностороннем порядке расторгнуть данный договор. Понесенные ею убытки в виде оплаты процентов по кредитному договору и оплаченная сумма страховой премии в размере 7338 рублей подлежат взысканию с застройщика. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ да в его адрес была направлена претензия, которая ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ. Требования, изложенные в претензии ответчиком не исполнены.

Просила суд взыскать с ООО «Лига Сервис» в свою пользу денежные средства по Договору № <...> участия в ее долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 701 435 рублей, страховую премию в размере 7338 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 65 553 рубля 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70 306 рублей 55 копеек, моральный вред в размере 100 000 рублей, штраф в размере 972 316 рублей 43 копейки, а всего взыскать 2 916 949 рублей 30 копеек.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Лига Сервис» оспаривает законность и обоснованность принятого решения, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Еланского районного суда Волгоградской области от 27 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лига Сервис» - без удовлетворения.

Председательствующий судья -

Судьи: