Решение по делу № 2-6540/2014 от 11.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2014 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузенецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6540\14 по иску Сериковой Е.Н. к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на нежилое помещение <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат», действующим на основании Агентского договора <данные изъяты> о передаче от цедента к цессионарию имущественных прав требования на получение в собственность нежилого помещения <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>. Серикова Е.Н. добросовестно выполнила свои обязательства по договору <данные изъяты> и произвела оплату полной стоимости помещения в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. Серикова Е.Н. заключила с ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат», действующим на основании Агентского договора <данные изъяты> Дополнительное соглашение к Договору <данные изъяты> об увеличении в результате обмеров помещения органом технической инвентаризации общей площади нежилого помещения до <данные изъяты>. В связи с изменением площади помещения стоимость уступаемого права требования увеличилась на <данные изъяты> и с даты подписания дополнительного соглашения составила <данные изъяты> Серикова Е.Н. произвела необходимую доплату. В настоящее время спорное нежилое помещение передано истцу по Акту приема-передачи.

    Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

    Представитель третьего лица ООО «Магистрат» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представил письменный отзыв.

    Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

    Представитель третьего лица МГУ им.М.В.Ломоносова в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

    Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

    -Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Серикова Е.Н. заключила с ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат», действующим на основании Агентского договора <данные изъяты> о передаче от цедента к цессионарию имущественных прав требования на получение в собственность нежилого помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес>

    Серикова Е.Н. добросовестно выполнила свои обязательства по договору <данные изъяты> и произвела оплату полной стоимости помещения в размере <данные изъяты> что подтверждается платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ Серикова Е.Н. заключила с ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат», действующим на основании Агентского договора <данные изъяты> Дополнительное соглашение к Договору <данные изъяты> об увеличении в результате обмеров помещения органом технической инвентаризации общей площади нежилого помещения до <данные изъяты>

    В связи с изменением площади помещения стоимость уступаемого права требования увеличилась на <данные изъяты>. и с даты подписания дополнительного соглашения составила <данные изъяты>. Серикова Е.Н. произвела необходимую доплату, что подтверждается платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение передано истцу по Акту приема-передачи, в соответствии с п. 2 которого стороны подтверждают, что истец осуществляет фактическое владение и пользование нежилым помещением, а также несет бремя его содержания. В соответствии c п.4 стороны подтверждают, что на дату подписания акта Серикова Е.Н. своевременно, полностью и надлежащим образом исполнила свои финансовые обязательства в отношении нежилого помещения, каких либо финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

    Истец фактически пользуется нежилым помещением и несет бремя содержания объекта, что подтверждено квитанциями на оплату расходов по управлению, техобслуживанию, охране и коммунальным платежам.

    При строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> на основании Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № от ДД.ММ.ГГГГг., ЗАО «ИНТЕКО» выступало в качестве инвестора, МГУ им.Ломоносова в качестве заказчика. Агентом ЗАО «ИНТЕКО» на основании Агентского договора <данные изъяты> являлось ООО «Магистрат». Агенту предоставлены права: за свой счет проводить комплекс мероприятий по поиску и привлечению покупателей; знакомить покупателей с документами, подтверждающими права ЗАО «ИНТЕКО» на объекты; подписывать от имени ЗАО «ИНТЕКО» договоры на недвижимость с покупателями по ценам, утвержденным ЗАО «ИНТЕКО»; организовывать проведение расчетов между покупателем и ЗАО «ИНТЕКО»; подписывать с покупателями договоры на недвижимость. В соответствии с Приложением № к Агентскому договору <данные изъяты> спорное нежилое помещение реализуется ООО «Магистрат».

    Строительство велось на основании Разрешения на строительство <данные изъяты> регистрационный <данные изъяты> выданного Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы.

    Права МГУ им.М.В.Ломоносова на земельный участок подтверждены Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно Предварительному протоколу распределения нежилых площадей, расположенных в жилом доме, заключенному между МГУ им.М.В.Ломоносова, ЗАО «ИНТЕКО» спорное помещение передается инвестору.

            В настоящее время дом, в котором расположено вышеуказанное помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГг. Объекту присвоен милицейский адрес: <адрес> что подтверждено Заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

    Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

    В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения» прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности путем признания за ним права собственности на спорное помещение. Спорное помещение инвентаризировано органами БТИ как помещение <данные изъяты> в <адрес> <адрес>

    Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 5 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Сериковой Е.Н. право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                  Кузнецова Е.А.