Решение по делу № 2-3087/2015 от 23.06.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2015 года                                                                                          г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Богаевской Т.С.,

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился суд с иском к <данные изъяты> и просит обязать <данные изъяты> заключить с ним договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>Б в соответствии с условиями, изложенными в предварительном договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО3 был заключен предварительный договор купли продажи <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>Б. В рамках исполнения своих обязательств по договору ФИО3 осуществил оплату полной стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор цессии, в соответствии с условиями которого, ФИО3 осуществил уступку право требования квартиры истцу ФИО2 Согласно условиям договора стороны обязались заключить и нотариально удостоверить основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, местом нотариального удостоверения квартиры стороны определили г. Севастополь. До настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен по причине уклонения ответчика от совершения необходимых для этого действий, в связи с чем у истца возникла необходимость обратиться с данным иском в суд.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

    Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Свобода договора проявляется в том, что граждане свободно выбирают себе партнёров по договору, стороны договора самостоятельно и свободно определяют его вид, содержание, стараясь максимально учесть свой интерес, но соблюдая при этом и обязательные требования закона, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда возможность такого понуждения прямо предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице заместителя директора Крымского регионального управления <данные изъяты> ФИО6 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>Б, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор цессии, согласно которого ФИО3 осуществил в пользу ФИО2 уступку право требования, принадлежащей ему на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>Б в г. Севастополе. Договор цессии был удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в реестре под №.

Таким образом, сторонами предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ являются <данные изъяты> и ФИО2

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с п. 2,7 предварительного договора стороны обязались заключить и нотариально удостоверить основной договор купли-продажи спорной квартиры в срок до августа 2014 года включительно.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

В материалах дела имеется письменное предложение ФИО2 к <данные изъяты> заключить основной договор спорной квартиры, в соответствии с почтовым уведомлением, предложение было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен не был.

Согласно положений пункта 2 статьи 429 и пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой заключение договора обязательно и которая уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства и нормы Закона, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 к <данные изъяты> о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Обязать <данные изъяты> заключить с ФИО2 основной договор купли продажи <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>Б на условиях и за цену, указанную в предварительном договоре, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО3, в течении 30-ти дней с дня вступления в законную силу решения суда.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 15 сентября 2015 г.

        Судья-Подпись

        Копия верна.

    Судья Нахимовского районного

    суда г. Севастополя                                                                 Т.С. Богаевская