Дело № ****** |
Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018 |
РЕШЕНРР•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
13.02.2018 |
<адрес> |
Октябрьский районный СЃСѓРґ <адрес> РІ составе председательствующего СЃСѓРґСЊРё Кайгородовой Р.Р’., СЃ участием
представителей истца Р¤РРћ5, Р¤РРћ9, Р¤РРћ6,
представителя ответчика Р¤РРћ4 – Р¤РРћ10,
ответчика Р¤РРћ2, ее представителей Р¤РРћ12, Р¤РРћ13,
РїСЂРё секретаре Р¤РРћ7,
рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Р¤РРћ1 Рє Р¤РРћ4, Р¤РРћ2, Р¤РРћ3 Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° недействительным, применении последствий недействительности РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, РѕР± истребовании имущества РёР· незаконного владения, Рѕ государственной регистрации перехода права собственности,
РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ Р Р› :
Р¤РРћ1 обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Р¤РРћ4, РІ котором просила вынести решение Рѕ государственной регистрации перехода права собственности РЅР° нежилое помещение – гаражный Р±РѕРєСЃ в„– ****** общей площадью 20,1 РєРІ.Рј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, <адрес>, в„– ****** в„– ****** РѕС‚ Р¤РРћ4 Рє Р¤РРћ1 РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, обязав органы Управления Росреестра РїРѕ <адрес> совершить необходимые регистрационные действия.
Р’ обоснование РёСЃРєР° Р¤РРћ1 указала, что ДД.РњРњ.ГГГГ заключила СЃ Р¤РРћ4 РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи указанного гаражного Р±РѕРєСЃР°, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ является документом, подтверждающим факт передачи имущества РѕС‚ продавца Рє покупателю. Рмущество имело обременение РІ РІРёРґРµ ипотеки РІ пользу РџРђРћ «АктивКапитал Банк», который дал согласие РЅР° совершение сделки РїРѕ отчуждению имущества. Обязательства РїРѕ оплате имущества истец исполнила полностью. Вместе СЃ тем, Р¤РРћ4 необоснованно уклоняется РѕС‚ государственной регистрации сделки Рё перехода права собственности истца РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ имущество.
Р’ С…РѕРґРµ судебного разбирательства Р¤РРћ1 (РІ лице своего представителя Р¤РРћ6) неоднократно уточняла исковые требования, РІ том числе, просила отменить запрет РЅР° совершение регистрационных действий РІ отношении указанного гаражного Р±РѕРєСЃР°, прекратить право собственности Р¤РРћ4 РЅР° гаражный Р±РѕРєСЃ, произвести государственную регистрацию перехода права собственности РЅР° гаражный Р±РѕРєСЃ РѕС‚ Р¤РРћ4 Рє Р¤РРћ1, освободить гаражный Р±РѕРєСЃ РѕС‚ ареста.
Определениями СЃСѓРґР° Рє участию РІ деле РІ качестве ответчиков были привлечены Р¤РРћ3 Рё Р¤РРћ2
Р’ последней редакции уточненных исковых требований Р¤РРћ1 РїСЂРѕСЃРёС‚:
- признать недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи гаражного Р±РѕРєСЃР° РїРѕ адресу: <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, заключенный между Р¤РРћ4 Рё Р¤РРћ2, применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј Рѕ зарегистрированном праве собственности Р¤РРћ2 РЅР° указанный гаражный Р±РѕРєСЃ;
- истребовать указанный гаражный Р±РѕРєСЃ РёР· незаконного владения Р¤РРћ2 РІРѕ владение Р¤РРћ1;
- произвести государственную регистрацию перехода права собственности РЅР° указанный гаражный Р±РѕРєСЃ РѕС‚ Р¤РРћ4 Рє Р¤РРћ1 РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј.
Р’ обоснование последней редакции уточненных исковых требований Р¤РРћ1 указала, что РІ С…РѕРґРµ рассмотрения настоящего дела Р¤РРћ4 совершила действия, направленные РЅР° передачу права собственности РЅР° спорный гаражный Р±РѕРєСЃ Рє Р¤РРћ2, заключив СЃ ней РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. Р¤РРћ2 приобрела имущество Сѓ лица, которое РЅРµ имело право его отчуждать (Р¤РРћ4), поэтом право собственности РЅР° данное имущество Сѓ Р¤РРћ2 возникнуть РЅРµ могло. Р¤РРћ2 является незаконным владельцем этого имущества, право собственности РЅР° это имущество Сѓ нее отсутствует, несмотря РЅР° наличие государственной регистрации права собственности РЅР° него. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ этим, учитывая, что СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ имущество выбыло РёР· собственности истца РїРѕРјРёРјРѕ ее воли, РѕРЅР° вправе истребовать Сѓ Р¤РРћ2 это имущество независимо РѕС‚ факта добросовестности либо недобросовестности последней.
Р’ судебном заседании представители истца Р¤РРћ8, Р¤РРћ9, Р¤РРћ6 исковые требования поддержали. Дополнительно пояснили, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи, заключенный между Р¤РРћ4 Рё Р¤РРћ2, имеет фиктивный характер, так как РІ действительности оплата РїРѕ этому РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РЅРµ производилась, сделка была совершена Р¤РРћ4 СЃ целью уклонения РѕС‚ исполнения ее обязательств РїРѕ передаче гаражного Р±РѕРєСЃР° истцу, РїСЂРё этом Р¤РРћ2, РїСЂРѕСЏРІРёРІ необходимую степень осмотрительности, должна была узнать, что РІ отношении гаражного Р±РѕРєСЃР° имеются притязания СЃРѕ стороны истца. Р’ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ купли-продажи, заключенном между истцом Рё Р¤РРћ4, указано, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ является одновременно Рё актом приема-передачи гаражного Р±РѕРєСЃР°. Однако фактически передача гаражного Р±РѕРєСЃР° истцу РЅРµ была произведена, истец РёРј РЅРµ пользовалась, намеревалась вступить РІРѕ владение гаражом после осуществления государственной регистрации перехода права собственности РЅР° гараж Рє ней. Бремя содержания гаражного Р±РѕРєСЃР° истец РЅРµ несет.
Представитель Р¤РРћ4 – Р¤РРћ10 СЃ РёСЃРєРѕРј РЅРµ согласился. Представил письменные возражения Р¤РРћ4, РІ которых РѕРЅР° указала, что, будучи единоличным собственником гаражного Р±РѕРєСЃР° РїРѕ адресу: <адрес>, РЅРµ имела намерения продавать его истцу Р·Р° указанную РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ стоимость. Подписанный сторонами РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅРё Р¤РРћ4, РЅРё Р¤РРћ1 РЅРµ рассматривали как сделку РїРѕ переходу права собственности РЅР° гаражный Р±РѕРєСЃ РѕС‚ Р¤РРћ4 Рє Р¤РРћ1 Данный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ был подписан ответчиком РїРѕ РїСЂРѕСЃСЊР±Рµ ее бывшего СЃСѓРїСЂСѓРіР° Р¤РРћ11 РїСЂРё следующих обстоятельствах. Р’ августе 2015 РіРѕРґР° спорный гаражный Р±РѕРєСЃ находился РІ залоге Сѓ РџРђРћ «АктивКапитал Банк» РІ обеспечение возврата кредита, предоставленного банком РћРћРћ «Промстрой РёРЅР¶РёРЅРёСЂРёРЅРіВ» (предприятие Р¤РРћ11). РЎРѕ слов Р¤РРћ11 ответчику стало известно, что решением СЃСѓРґР° РІ пользу РџРђРћ «АктивКапитал Банк» СЃ РћРћРћ «Промстрой РёРЅР¶РёРЅРёСЂРёРЅРіВ» была взыскана крупная денежная СЃСѓРјРјР°, РІ погашение которой был передан гаражный Р±РѕРєСЃ Р¤РРћ4 Чтобы выкупить Р±РѕРєСЃ, необходимо уплатить банку 1150000 СЂСѓР±. После этого будет СЃРЅСЏС‚ арест, наложенный СЃСѓРґРѕРј РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ РёСЃРєРѕРј банка, Р° также запрет РЅР° регистрационные действия, наложенный судебным приставом-исполнителем. РќР° тот момент Сѓ предприятия Р¤РРћ11 денежных средств РЅРµ было, счета были арестованы, аресты были наложены Рё РЅР° счета Р¤РРћ4 Рё Р¤РРћ11 Р’ августе 2015 РіРѕРґР° Р¤РРћ11 сообщил Р¤РРћ4, что Р¤РРћ1 предложила совершить сделку РїРѕ приобретению гаражного Р±РѕРєСЃР° лицом, РЅРµ находящимся РІ родственных отношениях СЃ Р¤РРћ4, РїРѕ которой полученные РѕС‚ продажи гаража денежные средства должны были поступить РЅР° счет Р¤РРћ4 РІ банке, РІ СЃСѓРјРјРµ, необходимой РџРђРћ «АктивКапитал Банк». После этого банк снимает арест гаражного Р±РѕРєСЃР°, Рё Р±РѕРєСЃ остается Сѓ Р¤РРћ4 РЎРѕ слов Р¤РРћ11 Р¤РРћ1 пояснила, что сделки СЃ родственниками РјРѕРіСѓС‚ быть оспорены РґСЂСѓРіРёРјРё кредиторами предприятия Р¤РРћ11 Последний также указал, что доверяет Р¤РРћ1, поскольку РѕРЅР° компетентна РІ таких вопросах, СЂСѓРєРѕРІРѕРґРёС‚ РєСЂСѓРїРЅРѕР№ консалтинговой фирмой. Р¤РРћ4 согласилась РЅР° данное предложение, после чего РѕРЅР°, истец Рё Р¤РРћ11 встретились, Р¤РРћ1 еще раз объяснила, для чего РЅСѓР¶РЅРѕ оформить продажу гаража истцу, после этого Р¤РРћ11 передал Р¤РРћ1 денежные средства. ДД.РњРњ.ГГГГ Р¤РРћ4 РІ банке встретилась СЃ истцом, подписала РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи. После этого РѕРЅРё СЃ истцом проехали РІ Управление Росреестра РїРѕ <адрес>, сдали РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° государственную регистрацию. Через месяц Р¤РРћ4 получила уведомление Рѕ приостановлении регистрации. Р¤РРћ4 РЅРµ намеревалась продавать истцу гаражный Р±РѕРєСЃ, тем более РЅРёР¶Рµ его реальной стоимости. Рстцу этот гараж РЅРµ был нужен, так как РѕРЅ находится далеко РѕС‚ ее места жительства (РЅР° <адрес>) Рё места работы (РЅР° <адрес>). Решением СЃСѓРґР°, вступившим РІ законную силу весной 2017 РіРѕРґР°, СЃ Р¤РРћ4 Рё Р¤РРћ11 была взыскана задолженность РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РІ пользу Банка «Открытие-1В», Р° также обращено взыскание РЅР° квартиру Р¤РРћ16. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ этим необходимость РІ гаражном Р±РѕРєСЃРµ отпала. Осеню 2017 РіРѕРґР° Р¤РРћ4 заказала выписку РёР· ЕГРП, нашла покупателя гаража – Р¤РРћ2, проживающую РІ том Р¶Рµ РґРѕРјРµ, РіРґРµ находится гараж. Р’ этот период РІ отношении гаража имелось РґРІР° обременения, РѕРґРЅРѕ установлено РІ пользу РџРђРћ «АктивКапитал Банк», второе наложено судебным приставом-исполнителем. После погашения задолженности РІ РЅРѕСЏР±СЂРµ 2017 РіРѕРґР° Р¤РРћ4 продала Р¤РРћ2 СЃРІРѕР№ гаражный Р±РѕРєСЃ Р·Р° 2100000 СЂСѓР±., денежные средства получила сама, после государственной регистрации перехода права собственности Рє Р¤РРћ2 Договор купли-продажи гаражного Р±РѕРєСЃР° был подписан Р¤РРћ4 СЃ истцом, поскольку СЃРѕ слов последней это позволило Р±С‹ переоформить гараж РЅР° родственника Р¤РРћ4 РїРѕ сделке, которую нельзя или трудно будет оспорить. Рто РЅСѓР¶РЅРѕ было для снятия обременения СЃ гаража, фактически Р¤РРћ4 намеревалась Рё далее пользоваться гаражом. Для этой цели Р¤РРћ11 передал истцу денежные средства, которые впоследствии были перечислены банку, РІ счет исполнения обязательства РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ. Внесение денег банку РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи как раз служило РїРѕРІРѕРґРѕРј для снятия ареста СЃ гаражного Р±РѕРєСЃР°. Впоследствии истец должна была передать право собственности РЅР° гараж матери Р¤РРћ4 РќРѕ этого РЅРµ произошло. Р’ регистрационный орган Р¤РРћ4 Рё Р¤РРћ1 обратились только для РІРёРґР°, Рё РЅРµ намеревались изменять существующее положение вещей.
Дополнительно представитель Р¤РРћ10 РїРѕСЏСЃРЅРёР», что Р¤РРћ4 всегда считала себя собственником гаража, гаражом пользовался ее бывший СЃСѓРїСЂСѓРі РґРѕ продажи гаража ответчику Р¤РРћ2 Ключи РѕС‚ гаража были Рё Сѓ Р¤РРћ4 Также РґРѕ продажи гаража Р¤РРћ2 денежные средства РІ счет оплаты содержания гаража вносила Р¤РРћ4 РЎРѕ слов Р¤РРћ4, Р¤РРћ1 РЅРёРєРѕРіРґР° РІ СЃРїРѕСЂРЅРѕРј гараже РЅРµ была, РЅРµ знает его места расположения.
Ответчик Р¤РРћ2, ее представители Р¤РРћ12, Р¤РРћ13 СЃ РёСЃРєРѕРј РЅРµ согласились. Указали, что ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ4 Рё Р¤РРћ2 был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи гаражного Р±РѕРєСЃР° стоимостью 2100000 СЂСѓР±. РќР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Р¤РРћ4 передала Р¤РРћ2 гаражный Р±РѕРєСЃ, ключи Рё документы. ДД.РњРњ.ГГГГ Р·Р° Р¤РРћ2 было зарегистрировано право собственности РЅР° гаражный Р±РѕРєСЃ, после этого РѕРЅР° произвела оплату Р¤РРћ4 РІ размере 2100000 СЂСѓР±., Рѕ чем составлена расписка. Р¤РРћ2 СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ пользуется гаражом, несет расходы РїРѕ его содержанию. Рћ том, что права РЅР° приобретенное ею имущество оспариваются Р¤РРћ1, РѕРЅР° узнала РІ феврале 2018 РіРѕРґР°. Доказательства того, что Р¤РРћ2 знала РѕР± отчуждении ранее СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ объекта истцу, материалы дела РЅРµ содержат. Р’ соответствии СЃ положениями СЃС‚. 398 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё разъяснениями Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё Высшего Арбитражного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РїРѕ применению этой РЅРѕСЂРјС‹, РІ случае, если продавец заключил несколько РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ купли-продажи РІ отношении РѕРґРЅРѕРіРѕ Рё того Р¶Рµ недвижимого имущества Рё произведена государственная регистрация перехода права собственности Рє РѕРґРЅРѕРјСѓ РёР· покупателей, РґСЂСѓРіРѕР№ покупатель вправе требовать РѕС‚ продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Таким образом, поскольку Р·Р° Р¤РРћ2 осуществлена регистрация перехода права собственности РЅР° гаражный Р±РѕРєСЃ, истец вправе требовать возмещения убытков СЃ Р¤РРћ4 РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ неисполнением РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи. Р¤РРћ2 проживает РІ РґРѕРјРµ РїРѕ адресу: <адрес>, спорный гаражный Р±РѕРєСЃ необходим ей для хранения личного автомобиля, именно СЃ этой целью РѕРЅР° приобрела данный гараж Сѓ Р¤РРћ4 Р¤РРћ2 является добросовестным приобретателем имущества.
Р¤РРћ2 также пояснила, что узнала Рѕ продаже СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ гаража РёР· объявления, размещенного РІ РґРѕРјРµ РїРѕ адресу: <адрес>. РћРЅР° обратилась РїРѕ данному объявлению Рє Р¤РРћ16, которые пояснили ей, что выезжают РёР· указанного РґРѕРјР° Рё поэтому продают гараж. Ключи РѕС‚ гаража Р¤РРћ16 передали ответчику ДД.РњРњ.ГГГГ, РІ этот Р¶Рµ день РёРјРё был подписан РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи. Договорились также, что денежные средства Р±СѓРґСѓС‚ переданы ответчиком Р¤РРћ2 РїРѕ этому РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ после государственной регистрации перехода права собственности. Р¤РРћ2 фактически пользуется гаражом. РЎ декабря 2017 РіРѕРґР° управляющая компания выставляет ей счета РЅР° оплату содержания Рё коммунальных услуг РІ отношении СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ гаражного Р±РѕРєСЃР°. Оплата гаража производилась Р¤РРћ2 наличными денежными средствами, которые были заблаговременно сняты СЃ банковского счета, это ее личные накопления.
Рстец Р¤РРћ1, ответчики Р¤РРћ4, Р¤РРћ3, представители третьих лиц РџРђРћ «АктивКапитал Банк», Управления Росреестра РїРѕ <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» (РІ лице филиала РїРѕ <адрес>), третье лицо судебный пристав-исполнитель Ленинского Р РћРЎРџ <адрес> УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ <адрес> Р¤РРћ14 РІ судебное заседание РЅРµ явились, извещены Рѕ месте Рё времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Рстец просила рассмотреть дело РІ ее отсутствие.
Управление Росреестра РїРѕ <адрес> просило рассматривать дело РІ отсутствие своего представителя, отказать РІ удовлетворении требования истца Рѕ возложении РЅР° Управление обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности РѕС‚ Р¤РРћ4 Рє Р¤РРћ1, поскольку Управление РЅРµ привлечено Рє участию РІ деле РІ качестве ответчика, его действия или бездействие истцом РЅРµ оспариваются, доказательства нарушения ее прав Управлением истец РЅРµ представила.
Рнформация Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена РЅР° официальном сайте Октябрьского районного СЃСѓРґР° <адрес> РІ сети Рнтернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.
С учётом мнения представителей сторон, ответчика и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Р’ судебном заседании РІ качестве свидетеля допрошен Р¤РРћ11, который РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ состоял РІ браке СЃ Р¤РРћ4
Р¤РРћ11 показал, что РїРѕ его РїСЂРѕСЃСЊР±Рµ Р¤РРћ4 заложила РІ РџРђРћ «АктивКапитал Банк» принадлежащий ей гаражный Р±РѕРєСЃ РІ обеспечение исполнения обязательств перед банком предприятия Р¤РРћ11 РЎСѓРґРѕРј было постановлено решение Рѕ взыскании задолженности РІ пользу РџРђРћ «АктивКапитал Банк». Начальник службы безопасности банка Шестаков предложил свидетелю выкупить гараж СЃ тем, чтобы его РЅРµ продавали РЅР° торгах, после чего будет СЃРЅСЏС‚ арест гаража. Р¤РРћ1, знакомая свидетеля, сказала, что есть РґСЂСѓРіРѕР№ вариант, РјРѕР¶РЅРѕ оформить фиктивную сделку РїРѕ продаже ей гаража, так как покупателем РЅРµ должны быть родственники, РІ противном случае сделку РјРѕР¶РЅРѕ оспорить. Банк дал согласие РЅР° заключение такого РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Впоследствии гараж должен был быть передан РІ собственность матери Р¤РРћ4 Однако завершить оформление права собственности РЅР° Р¤РРћ1 РЅРµ удалось, поскольку РЅР° гараж был наложен арест судебным приставом-исполнителем <адрес> РІ пользу Р¤РРћ3. Р¤РРћ1 РЅРёРєРѕРіРґР° гаражом РЅРµ пользовалась, гаражом пользовались свидетель Рё Р¤РРћ4, сейчас гаражом пользуется Р¤РРћ2 Договор, заключенный между Р¤РРћ1 Рё Р¤РРћ4, является фиктивным. Свидетель дал истцу 1150000 СЂСѓР±. наличными, РѕРЅР° должна была внести РёС… РЅР° счет РІ банк. Р¤РРћ1 перечислила безналичным расчетом денежные средства РЅР° ее счет РІ РџРђРћ «АктивКапитал Банк». Гараж был продан Р¤РРћ2 РїРѕ объявлению, объявления размещал сам свидетель. Р’ тот момент свидетель Рё Р¤РРћ4 решили разъехаться, продавали квартиру. РљРѕРіРґР° обратились Р·Р° справкой РІ отношении гаража, выяснилось, что РІ отношении него имеется обременение РІ пользу РџРђРћ «АктивКапитал Банк» Рё запрет РЅР° регистрацию, наложенный судебным приставом-исполнителем. Часть РёР· полученных РѕС‚ продажи квартиры денежных средств была направлена РЅР° погашение задолженности перед банком Рё РїРѕ исполнительному производству, после чего были сняты вышеуказанные обременения. Деньги Р·Р° гараж Р¤РРћ2 передала РІ ее квартире.
Заслушав пояснения лиц, участвующих РІ деле, показания свидетеля Р¤РРћ11, исследовав письменные материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.
Спорным имуществом является гаражный бокс ОК-8484 общей площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, помещение 56, кадастровый № ******.
Право собственности РЅР° указанное имущество РІ период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ было зарегистрировано Р·Р° Р¤РРћ4
Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, в отношении спорного гаражного бокса ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «АктивКапитал Банк», а также, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован арест на основании постановления судебного пристава-исполнителя.
Государственная регистрация ипотеки произведена РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° залога недвижимого имущества (ипотеки) РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– ******-в„– ******, заключенного между РџРђРћ «АктивКапитал Банк» Рё Р¤РРћ4 РІ обеспечение исполнения обязательств заемщика РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– ******-Р• между РџРђРћ «АктивКапитал Банк» Рё РћРћРћ «Промстрой РёРЅР¶РёРЅРёСЂРёРЅРіВ».
Государственная регистрация ареста произведена РІ соответствии СЃ постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского Р РћРЎРџ <адрес> УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ <адрес> Р¤РРћ14 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, которое вынесено РІ рамках исполнительного производства РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– ******, возбужденного РЅР° основании исполнительного листа РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– ******, выданного Арбитражным СЃСѓРґРѕРј <адрес>, Рѕ взыскании денежной СЃСѓРјРјС‹ РІ размере 634587,77 СЂСѓР±. СЃ Р¤РРћ4 РІ пользу Р¤РРћ3
ДД.РњРњ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности РЅР° спорный гаражный Р±РѕРєСЃ РѕС‚ Р¤РРћ4 Рє Р¤РРћ2
РџСЂРё этом, РІ соответствии СЃ выпиской РёР· Единого государственного реестра недвижимости РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, поступившей РІ ответ РЅР° судебный запрос, РІ отношении гаражного Р±РѕРєСЃР° имеется только РѕРґРЅРѕ зарегистрированное обременение – запрет РЅР° осуществление регистрационных действий, наложенный определением СЃСѓРґСЊРё РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, принятым РїРѕ настоящему делу РІ качестве меры обеспечения исковых требований Р¤РРћ1 Соответственно, ранее зарегистрированные обременения РІ РІРёРґРµ ипотеки Рё ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем, РІ настоящее время отсутствуют.
Государственная регистрация перехода права собственности РѕС‚ Р¤РРћ4 Рє Р¤РРћ1 произведена РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи гаражного Р±РѕРєСЃР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.
РџСЂРё этом ранее, ДД.РњРњ.ГГГГ, Р¤РРћ4 заключила СЃ Р¤РРћ1 РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи, предметом которого также является спорный гаражный Р±РѕРєСЃ.
Рстец полагает РґРѕРіРѕРІРѕСЂ между Р¤РРћ4 Рё Р¤РРћ2 недействительным, ссылаясь РЅР° фиктивность данной сделки, Р° также заключение ее неуполномоченным лицом.
В соответствии п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, является ничтожной.
Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
РР· приведенных выше РЅРѕСЂРј права СЃ учетом позиции Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации следует, что момент возникновения права собственности РЅР° недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права РЅР° это имущество.
Р’ соответствии СЃ Рї.Рї. 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации переход права собственности РЅР° недвижимость РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ продажи недвижимости Рє покупателю подлежит государственной регистрации. Рсполнение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° продажи недвижимости сторонами РґРѕ государственной регистрации перехода права собственности РЅРµ является основанием для изменения РёС… отношений СЃ третьими лицами.
Таким образом, поскольку РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ право собственности РЅР° спорный гаражный Р±РѕРєСЃ было зарегистрировано Р·Р° Р¤РРћ4, государственная регистрация перехода права собственности Рє Р¤РРћ1 произведена РЅРµ была, право собственности РЅР° указанное имущество сохранялось Р·Р° Р¤РРћ4, которая, соответственно, была вправе распоряжаться данным имуществом, РІ том числе, заключить РІ отношении него РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи.
РџСЂРё этом доказательств, достоверно подтверждающих мнимость РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, заключенного Р¤РРћ4 Рё Р¤РРћ2, РЅРµ представлено.
РР· материалов дела следует, что РЅРµ только был зарегистрирован переход права собственности РѕС‚ Р¤РРћ4 Рє Р¤РРћ2, РЅРѕ Р¤РРћ2 Рё фактически вступила РІРѕ владение спорным имуществом – получила ключи РѕС‚ гаража, там находится принадлежащее ей транспортное средство, данный факт подтверждается пояснениями самой Р¤РРћ2, показаниями свидетеля Р¤РРћ11, фотографиями, представленными Р¤РРћ2
Р’ соответствии СЃ Рї. 5 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, заключенного между Р¤РРћ4 Рё Р¤РРћ2, передача Рё принятие отчуждаемого гаражного Р±РѕРєСЃР°, относящихся Рє нему документов Рё комплекта ключей РѕС‚ входных дверей РІ гаражный Р±РѕРєСЃ Рё РІ здание, РІ котором РѕРЅ расположен, осуществлены сторонами РґРѕ заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. РЎ момента заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° обязанность продавца РїРѕ передаче отчуждаемого гаражного Р±РѕРєСЃР° покупателю считается исполненной, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем стороны признают настоящий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ имеющим силу передаточного акта.
Согласно расписке РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р¤РРћ4 получила денежные средства РІ СЃСѓРјРјРµ 2100000 СЂСѓР±. РІ качестве оплаты РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи гаражного Р±РѕРєСЃР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Сѓ Р¤РРћ2
РљСЂРѕРјРµ того, РІ соответствии СЃРѕ справкой РћРћРћ «Управляющая компания «Панорама» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р¤РРћ2 СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ оплачивает Р·Р° обслуживание паркинга Рё электроэнергию РїРѕ Р±РѕРєСЃСѓ в„– ******, расположенному РїРѕ адресу: <адрес>. РџСЂРё этом согласно ответу РћРћРћ «Управляющая компания «Панорама» РЅР° обращение Р¤РРћ1 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ спорный гаражный Р±РѕРєСЃ РїРѕ данным управляющей компании находится РІ собственности Р¤РРћ4, счета Р·Р° содержание данного имущества выставляются РЅР° РёРјСЏ Р¤РРћ4
РР· изложенного следует, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ его сторонами исполнен, покупателем произведена оплата РїРѕ этому РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, имущество фактически передано продавцом покупателю, произведена государственная регистрация перехода права собственности РѕС‚ продавца Рє покупателю, покупатель РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРёС‚ расходы РїРѕ содержанию имущества. Следовательно, оснований признавать этот РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РјРЅРёРјРѕР№ сделкой РЅРµ имеется.
Р’ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, заключенном истцом СЃ Р¤РРћ4, также указано, что продавец передал, Р° покупатель РїСЂРёРЅСЏР» отчуждаемый объект; считая настоящий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РІ этой части исполненным, стороны условились РЅРµ составлять каких-либо дополнительных документов Рѕ передаче отчуждаемого объекта Рё расценивать настоящий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ как документ, подтверждающий этот факт.
Вместе СЃ тем, РІ судебном заседании представители истца пояснили, что Р¤РРћ1 РІРѕ владение спорным имуществом РЅРµ вступала, намеревалась это сделать после осуществления государственной регистрации перехода права собственности РЅР° гараж Рє ней, бремя содержания гаражного Р±РѕРєСЃР° РЅРµ несла. Материалы дела также РЅРµ содержат доказательств того, что истец владела спорным имуществом Рё несла расходы РїРѕ его содержанию.
Следует также отметить, что заключение собственником договора купли-продажи в отношении одного и того же помещения с несколькими лицами и наличие одного такого договора само по себе не влечет недействительности второго, а иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Не имеется оснований и для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст.ст. 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· смысла приведенных выше правовых РЅРѕСЂРј Рё разъяснений РїРѕРґ злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица РїРѕ осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное СЃ нарушением установленных РІ статье 10 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое СЃ незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее РїСЂРё этом права Рё законные интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё причиняющее РёРј вред или создающее для этого условия. РџРѕРґ злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
Р’ данном случае доказательств того, что Р¤РРћ2 знала Рѕ том, что ранее был заключен еще РѕРґРёРЅ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартиры – РЅРµ представлено. Р¤РРћ2 была привлечена Рє участию РІ настоящем деле определением СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, то есть после заключения оспариваемого истцом РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. РџСЂРё этом, как указывалось выше, Р¤РРћ1 Рє владению спорным имуществом фактически РЅРµ приступала, РёР· пояснений Р¤РРћ2 следует, что после приобретения ею гаража РІ нем находились вещи Р¤РРћ11, РѕРЅ РёС… вывез.
Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 398 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, РІ случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь РІ собственность, РІ хозяйственное ведение, РІ оперативное управление или РІ возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи Сѓ должника Рё передачи ее кредитору РЅР° предусмотренных обязательством условиях. Рто право отпадает, если вещь СѓР¶Рµ передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще РЅРµ передана, преимущество имеет тот РёР· кредиторов, РІ пользу которого обязательство возникло раньше, Р° если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил РёСЃРє. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Согласно разъяснениям, содержащимся РІ Рї. 61 Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё Высшего Арбитражного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих РІ судебной практике РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ защитой права собственности Рё РґСЂСѓРіРёС… вещных прав», если продавец заключил несколько РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ купли-продажи РІ отношении РѕРґРЅРѕРіРѕ Рё того Р¶Рµ недвижимого имущества, СЃСѓРґ удовлетворяет РёСЃРє Рѕ государственной регистрации перехода права собственности того лица, РІРѕ владение которого передано это имущество применительно Рє статье 398 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации. Рные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Следовательно, поскольку Р·Р° Р¤РРћ2 осуществлена регистрация перехода права собственности РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ нежилое помещение, оснований признавать недействительной сделку, послужившую основанием для такой регистрации, РЅРµ имеется, отсутствуют основания для применения последствий недействительности такой сделки РІ РІРёРґРµ аннулирования записи Рѕ регистрации права собственности Р¤РРћ2 Рё восстановлении записи Рѕ регистрации права собственности Р¤РРћ4, Р¤РРћ1 вправе только требовать РѕС‚ Р¤РРћ4 возмещения убытков.
Как следствие, РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ быть удовлетворены требования истца РѕР± осуществлении государственной регистрации перехода права собственности РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ имущество РѕС‚ Р¤РРћ4 Рє ней (истцу), РѕР± истребовании СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ гаражного Р±РѕРєСЃР° Сѓ Р¤РРћ2 (СЃС‚. 301 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации), притом, что гаражный Р±РѕРєСЃ РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ находился РІРѕ владении истца, поскольку РЅРµ был ей фактически передан, соответственно, Рё РЅРµ выбывал РёР· ее владения.
Таким образом, требования, предъявленные истцом Рє Р¤РРћ4 Рё Р¤РРћ2 РЅРµ подлежат удовлетворению РІРІРёРґСѓ необоснованности.
Р¤РРћ3, привлеченный СЃСѓРґРѕРј Рє участию РІ деле РІ качестве ответчика после заявления истцом требования РѕР± освобождении СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ гаражного Р±РѕРєСЃР° РѕС‚ ареста, РїРѕ окончательным требованиям истца РЅРµ может быть признан надлежащим ответчиком, поскольку РЅРµ является правообладателем СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ имущества, участником оспариваемой истцом сделки.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Р• РЁ Р Р› :
РІ удовлетворении исковых требований Р¤РРћ1 Рє Р¤РРћ4, Р¤РРћ2, Р¤РРћ3 Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° недействительным, применении последствий недействительности РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, РѕР± истребовании имущества РёР· незаконного владения, Рѕ государственной регистрации перехода права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
РЎСѓРґСЊСЏ Р.Р’. Кайгородова