Решение по делу № 2-474/2023 от 25.08.2023

№ 2-474/2023

                                                                                                                                                                 УИД 44RS0014-01-2023-000535-62

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года                                                                                 

Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Ячменевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богатырева А.В. к администрации Судиславского сельского поселения и администрации Судиславского муниципального района о признании квартиры жилым домом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Богатырев А.В., обратился в суд с иском о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом и признании права собственности на него.

Из искового заявления следует, что истец является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>. м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 20.02.2014, свидетельство о праве собственности от 11.03.2014, запись о регистрации №.

При обращении в регистрирующий орган в 2015 году, для приведения в соответствие с изменившимся почтовым адресом недвижимого имущества, выяснилось, что квартира с №, изначально являлась жилым домом, что подтверждается адресной справкой администрации Судиславского сельского поселения № 2375 от 19.10.2015, распоряжением главы Судиславского сельского поселения № 192 от 06.11.2015 о присвоении почтового адреса жилому дому.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Костромской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с №, а именно: снятии с учета и прекращения права собственности на квартиру с последующей регистрацией права собственности на жилой дом с №, было отказано, в связи с невозможностью из представленных документов идентифицировать объект недвижимости, которому присваивается новый адрес. Иных документов, кроме представленных, у него нет. Жилой дом с № был поставлен на кадастровый учет 28.11.2011. Сведения о правообладателе не были внесены. Основания постановки жилого дома на кадастровый учет ему не известны.

В договоре приватизации от 01.03.1993, вместо жилого дома ошибочно была указана квартира, потому как приватизация жилых домов не была полностью урегулирована законодательством, и толковалась органами, отвечающими на бесплатную передачу объектов недвижимости в собственность граждан по-разному.

В связи с тем, что в документах имеются расхождения, оформить дом в собственность не представляется возможным.

Просит суд признать 3-х комнатную квартиру с пристройкой, общей площадью <данные изъяты>.м., площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>. м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящимся по адресу: <адрес>.

Признать за ним право собственности на жилой дом, <данные изъяты> кв. м, площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Богатырев А.В., не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с заболеванием, исковые требования поддерживает и уточняет, просит суд признать отсутствующим права на квартиру с кадастровым номером № и снять её с кадастрового учета.

Представитель ответчика - администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика - администрации Судиславского муниципального района Костромской области, в судебное заседание не явился, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что исковые требования признает в полном объеме, против удовлетворения заявленных требований не возражает, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Костромской области, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. По существу заявленных требований указано, что в ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах: Жилой дом с КН №, площадь <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Костромская обл., р-н Судиславский, <адрес>, <адрес>, Квартира № - помещение (входящее в состав жилого дома) с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, р-н Судиславский, <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрирована за истцом на объект недвижимости с КН № - <адрес>. Если суд установит, что жилое помещение (квартира) с КН № и жилой дом, с КН №, являются одним и тем же объектом - жилым домом, в этом случае требования подлежат уточнению в части признания отсутствующим права на квартиру с кадастровым номером № и снятии её с кадастрового учета.

В соответствии с действующим законодательством, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав носит заявительный характер (ст.14 Закона о регистрации).

В ходатайстве сообщает, что в случае удовлетворения заявленных требований истец может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности. Разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав их неявку уважительной.

        Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Как предусмотрено пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Судом установлено, что Богатырев А.В., является собственником жилого помещения - 3-х комнатной квартиры №1 с пристройкой, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе, жилая площадь <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит А,а, с КН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2014, регистрационный №, (л.д. 14).

На основании распоряжения № 192 от 06.11.2015 «О присвоении адреса объекту недвижимости», жилому дому, с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Сорож, <адрес>, земельный участок, с КН №, принадлежащий на праве собственности Богатыреву А.В., согласно справке № 2376, от 19.10.2015 соответствует почтовому адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, (л.д.22,23).

30.10.2015, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области направило истцу решение о приостановлении осуществления кадастрового учет объекта недвижимости, в связи с тем, что, ссылаясь на то, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, что не позволяет идентифицировать объект недвижимости в отношении которого присваивается адрес, (л.д.25).

На основании кадастрового паспорта помещения от 25.11.2015, по жилому помещению (квартире), (л.д.31), общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 3-хкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с КН №, принадлежащая Богатыреву А.В., на основании договора дарения, расположенная по адресу: <адрес>, (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту недвижимости), фактически является жилым домом, площадью <данные изъяты> кв. м, с КН №, расположенным по адресу: <адрес>. Истец является собственником данного объекта недвижимости.

Право истца на указанное жилое помещение никто не оспаривает, ответчики с исковыми требованиями согласны.

Таким образом, уточненные исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Богатырева А.В. удовлетворить.

Признать за Богатыревым А.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим права на 3-х комнатную квартиру с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв. м, площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и снять её с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

                       Председательствующий                                    А.В. Гуров

                                                                                                         Мотивированное решение изготовлено 18.09.2023