Решение по делу № 2-1007/2024 (2-7259/2023;) от 15.11.2023

Дело (№)

УИД: 52RS0(№)-98 Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 г.

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Слета Ж.В.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав следующее.

ФИО6 является собственником жилого каркасно-засыпного дома КН: 52:18:0030150:47 общеполезной площадью 34,2 кв.м, на основании договора купли — продажи от 25.12,1973 года., а также решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.).

С целью оформить права на занимаемый жилым домом земельный участок, истец обратился в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа (адрес обезличен), или земельного участка, находящегося в собственности Нижегородской области, на котором расположены здания, сооружения, приложив все необходимые документы, предусмотренные Административным регламентом.

Письмом от 13.1 1.2023г. исх. 03-02-598494/23 Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ул. ФИО9 20.

Основанием для отказа, послужили следующие обстоятельства: Согласно акту обследования жилой дом находится в полуразрушенном состоянии; Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером 52:18:0030150:47, не зарегистрировано право собственности.

Действительно, часть жилого дома находится в разрушенном состоянии, в связи с чем есть решение суда о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом (подтверждается техническим планом жилого дома от «05» июня 2023 и решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) ДЕЛО (№)).

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером 52:18:0030150:47 зарегистрировано.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок имеет общую площадь 439 кв.м., Категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

С учетом изложенного истец просит признать за ФИО6 права собственности на земельный участок, общей площадью 439 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: (адрес обезличен)., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	X	Y
1	528 531,85	2 211 320,72
2	528 531,92	2 211 320,83
3	528 533,07	2 211 322,42
4	528 535,27	2 211 326,76
5	528 539,61
6	528 539,84	2 211 335,82
1	528 535,99	2 211 337,91
8	528 531,57-	2 211 339,94
9	528 524,39	2 211 343,81
10	528 520,63	2 211 345,24
11	528 516,74	2 211 347,29
12	528 514,14	2 211 342,43
13	528 508,90	2 21 1 332,65
1	528 531,85	2 211 320,72

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) произведена замена истца ФИО6 на его правопреемника ФИО1, являющуюся наследником.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности) доводы искового заявления поддержал в редакции уточненного искового заявления.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены ст. 39.1 ЗК РФ, в т.ч. по договору купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (как и согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ).

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также сведений о виде их разрешенного использования (часть 7 статьи 1, пункт 4 части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Судом установлено, что ФИО6 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой каркасно-засыпной дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Другим собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой каркасно-засыпной дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород (адрес обезличен), на жилой дом являлась ФИО7

Вышеуказанный дом фактически использовался по назначению только в той части, которой владел истец ФИО6, другая же часть находится в разрушенном состоянии, и фактически прекратила свое существование. Право собственности за ФИО7 не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства были установлены заочным решением Канавинского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) по гражданскому делу (№), которым было прекращено право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород (адрес обезличен). Выделен в натуре и признано право собственности за ФИО6 на индивидуальный реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород (адрес обезличен), общей площадью 34,2 кв.м. (л.д.16-21)

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно сведений публичной кадастровой карты, по адресу Нижегородская область, Нижний Новгород, (адрес обезличен), ул Жуковского, (адрес обезличен) расположены следующие объекты: 52:18:0030150:77, Нижний Новгород, (адрес обезличен), ул Жуковского, (адрес обезличен) (снят с кадастрового учета (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании решения Канавинского районного суда (№)); 52:18:0030150:76, Нижний Новгород, (адрес обезличен)(снят с кадастрового учета (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании решения Канавинского районного суда (№)); 52:18:0030150:78, Нижний Новгород, (адрес обезличен), ул Жуковского, (адрес обезличен) (снят с кадастрового учета (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании решения Канавинского районного суда (№)), 52:18:0030150:75, Нижний Новгород, (адрес обезличен), ул Жуковского, (адрес обезличен), 52:18:0030150:47 г Нижний Новгород, р-н Канавинский, ул Жуковского, (адрес обезличен) (право собственности на дом в ЕГРН не зарегистрировано). Так же по указанному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030150:17 площадью 209 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, право собственности на участок не зарегистрировано.

Согласно ответа нотариуса ФИО8, к имуществу умершего ФИО6 находилось наследственное дело (№). Наследнику ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ.) было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и свидетельство о праве на наследство по закону. Иные наследники отказались от вступления в права наследования. Наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).

Согласно представленным документам, ФИО6 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации (адрес обезличен) за реестровым номером (№).

С целью оформить права на занимаемый жилым домом земельный участок, истец обращался в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа (адрес обезличен), или земельного участка, находящегося в собственности Нижегородской области, на котором расположены здания, сооружения.

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.), исх. 03-02-598484/23 Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), т.к. право собственности на дом с кадастровым номером 52:18:0030150:77 не зарегистрировано.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ - При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствия правопритязаний третьих лиц на спорный участок, и установив, что право собственности истца на дом возникло до введения в действие Земельного Кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО6 о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС (№)) право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 52:18:0030150:17, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     подпись -         Ж.В. Слета

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья

Копия верна Ж.В. Слета