Решение по делу № 33-367/2018 от 20.12.2017

Судья Балацкий Е.В.                            №33-6/2018                                         А-115г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2018 года          г.Красноярск                                    

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Тихоновой Ю.Б.,

судей Поповой Н.Н., Охременко О.В.

при секретаре Костыльниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Поповой Н.Н.,

гражданское дело по исковому заявлению Глушкова Александра Михайловича в интересах Глушковой Елизаветы Александровны к Поповой Наталье Леонидовне о прекращении права собственности на нежилое здание и земельный участок, регистрации права собственности на нежилое здание и земельный участок, взыскании убытков и судебных расходов,

по апелляционным жалобам Поповой Н.Л., Попова В.А.,

на решение Большемуртинского районного суда Красноярского края от 27 октября 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования Глушкова Александра Михайловича в интересах Глушковой Елизаветы Александровны удовлетворить.

Прекратить право собственности на нежилое здание площадью 200,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 305 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: эксплуатация нежилого здания магазина, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, зарегистрированное за Поповой Натальей Леонидовной на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого здания от 08 февраля 2012 года.

Обязать Попову Наталью Леонидовну передать Глушковой Елизавете Александровне нежилое здание площадью 200,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 305 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: эксплуатация нежилого здания магазина, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> «А».

Зарегистрировать за Глушковой Елизаветой Александровной, <данные изъяты> рождения, право собственности на нежилое здание площадью 200,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 305 кв.м., с кадастровым номером 24:08:1801019:138, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: эксплуатация нежилого здания магазина, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Взыскать с Поповой Натальи Леонидовны в пользу Глушковой Елизаветы Александровны убытки в размере 2302731 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 41453 рубля, а всего 2344184 (два миллиона триста сорок четыре тысячи сто восемьдесят четыре) рубля».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Глушков А.М обратился в суд в интересах Глушковой Е.А. с иском к Поповой Н.Л. о прекращении права собственности на нежилое здание и земельный участок, регистрации права собственности на нежилое здание и земельный участок, взыскании убытков и судебных расходов.

Свои требования мотивировал тем, что 02 октября 2013 года между Глушковой Е.А. и ответчиком Поповой Н.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого здания, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> за 5 510 000 рублей, уплаченных полностью до подписания договора.

Данный предварительный договор содержит все необходимые условия, предъявляемые к договорам купли-продажи (условие о состоявшейся передаче имущества, цену и порядок уплаты, условие о государственной регистрации), каких-либо условий о том, что стороны в будущем обязуются заключить основной договор купли-продажи, не содержит.

Однако ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты имущества уклоняется, что не позволило истцу передать в аренду здание магазина.

    Кроме того, указывает, что в связи с уклонением ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности, истцом понесены убытки, вызванные задержкой регистрации, поскольку не возможно сдать имущество в аренду и получать от этого доход. Согласно отчету рыночной стоимости убытков от 24 августа 2016 года, рыночная стоимость убытков с ноября 2013 года составила 2302731 рубль.

Просил суд, с учетом уточнений требований, зарегистрировать за Глушковой Е.А. право собственности на нежилое здание площадью 200,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 305 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания магазина, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости; истребовать у ответчика в пользу Глушковой Е.А. указанные объекты недвижимости; взыскать с ответчика в пользу Глушковой Е.А. убытки в размере 2302731 рубль, расходы по оплате государственной пошлины.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Попова Н.Л. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Указывает, что данный земельный участок и нежилое помещение ею были приобретены у Глушкова А.М. по договору купли-продажи от 27.01.2012г.

19.12.2013г. Глушков A.M. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи от 27.01.2012г. недействительным. Он был не согласен с суммой, за которую он продал земельный участок с нежилым зданием. Ему было отказано в иске, решение вступило в законную силу <дата>г.

Судебное заседание длилось с 19.12.2013г. по 16.06.2015г. и все это время Глушков А.М. не заявлял в суде, что у него имеется предварительный договор от 02.10.2013г., хотя имея предварительный договор от 02.10.2013г, не было бы причины обращаться в суд с иском о признании договора от 27.01.2012г. недействительным.

Кроме того, указывает, что при рассмотрении данного гражданского дела не был привлечен в качестве соответчика ее муж - Попов В.А. находясь в браке с которым она приобретала спорное имущество.

Полагает, что Глушков A.M. не представил в суд доказательства, на основании которых были взысканы убытки. Справка, представленная в суд, не имеет печати, не подтверждены полномочия лица, подписавшего данную справку.

В судебном заседании, по ее мнению, не доказан факт уклонения Поповой Н.Л. от заключения договора купли-продажи, который должен был быть заключен после заключения предварительного договора купли-продажи от 02.10.2013г., если бы он на самом деле существовал.

В апелляционной жалобе Попов В.А. также просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме, со ссылкой на те же обстоятельства, что изложены в апелляционной жалобе Поповой Н.Л.

Кроме того, указывает, что о сделке между Поповой Н.Л. и Глушковым А.М. он не знал, согласия на отчуждение земельного участка и нежилого здания не давал, в то время, как владеет ? частью спорных земельного участка и здания как супруг Поповой Н.Л. При этом, супруга ему пояснила, что никакого предварительного договора купли-продажи она не подписывала.

Также указывает, что суд не привлек его к участию в деле, тем самым нарушив его права как собственника.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Глушков А.М. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением от 20 февраля 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку к участию в деле не был привлечен супруг Поповой Н.Л. – Попов В.А., чьи права и законные интересы могли быть затронуты вынесенным решением, поскольку спорное имущество было приобретено Поповой Н.Л. в период брака.

Как установлено п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в любом случае является основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения Большемуртинского районного суда Красноярского края от 27 октября 2016 года и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Поскольку Глушков А.М., действующий в интересах Глушковой Е.А., Попов В.А., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявили, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Судебная коллегия, разрешая спор по существу, исследовав представленные доказательства, выслушав мнение ответчика Поповой Н.Л. и ее представителя Прокопьевой А.В., поддержавших доводы апелляционных жалоб, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом, согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как видно из материалов дела, 02 октября 2013 года между продавцом Поповой Н.Л. и Глушковым A.M., действовавшим от имени своей малолетней дочери покупателя Глушковой Е.А., заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого здания, согласно п. 1 которого, продавец Попова Н.Л. продала, а покупатель Глушкова Е.А. купила в собственность земельный участок площадью 305 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания магазина и нежилое здание площадью 200,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Большая Мурта, <адрес> заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами договора.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что решением Большемуртинского районного суда Красноярского края 18.04.2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 05.07. 2017 года, предварительный договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого здания от 02.10.2013 года, заключенный между Поповой Н.Л. и Глушковым А.М., действующим от имени своей малолетней дочери Глушковой Е.А.. признан недействительным

Кроме того указанным решением постановлено передать в собственность Поповой Н.Л. нежилое здание площадью 200,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 305 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: эксплуатация нежилого здания магазина, расположенные по адресу: <адрес>

Основанием для признания указанного предварительного договора недействительным послужило то, что при его заключении Поповой Н.А., в нарушение положений ст. 35 СК РФ не было получено нотариально удостоверенное согласие супруга Попова В.А. на продажу имущества, находящегося в совместной собственности супругов.

Согласно положений ч 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку предварительный договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого здания от 02 октября 2013 года признан судом недействительным, данный договор, на основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и является недействительным с момента совершения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым отменить решение Большемуртинского районного суда Красноярского края от 27.10.2016 года по иску Глушкова А.М. в интересах Глушковой Е.А. к Поповой Н.Л. о прекращении права собственности на нежилое здание площадью 200,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 305 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: эксплуатация нежилого здания магазина, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «А», зарегистрированных за Поповой Н.Л., взыскании убытков и судебных расходов, отказав в удовлетворении заявленных Глушковым А.М в интересах Глушковой Е.А к Поповой Н.Л. исковых требований в полном объеме, поскольку основанием заявленных Глушковым А.М в интересах Глушковой Е.А. исковых требований являлось наличие заключенного 02 октября 2013 года договора купли-продажи, который в настоящее время признан недействительным в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

    Решение Большемуртинского районного суда Красноярского края от 27 октября 2016 года отменить.

    Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Глушкова Александра Михайловича в интересах Глушковой Елизаветы Александровны к Поповой Наталье Леонидовны о прекращении права собственности на нежилое здание и земельный участок, регистрации права собственности на нежилое здание и земельный участок, взыскании убытков и судебных расходов отказать в полном объеме.