Решение по делу № 2-33/2022 (2-2859/2021;) от 19.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                05 апреля 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи	М.А. Курочкиной
при секретаре	К.А. Дмитриевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-33/2022 по иску исковому заявлению Лакомова Юрия Ивановича к Полстяной Марии Николаевне об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, определении внешних границ земельного участка с кадастровым номером №, разделе земельного участка по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы, выделе истцу в натуре земельный участок в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности площадью 534 кв.м., прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок;

по встречному иску Полстяной Марии Николаевны к Лакомову Юрию Ивановичу об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по варианту 2 заключения дополнительной экспертизы, определении границ земельного участка площадью 596 кв.м. и признании на него прав собственности, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Домодедово Московской области, Белова Елена Владимировна, Платонова Лидия Михайловна,

УСТАНОВИЛ:

Лакомов Ю.И. обратился в суд к Полстяной М.Н. и с учетом уточнения требований просил об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, определении внешних границ земельного участка с кадастровым номером №, разделе земельного участка по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы, выделе истцу в натуре земельный участок в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности площадью 534 кв.м., прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что он владеет на праве собственности 40/100 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Изначально жилой дом принадлежал в равных долях по ? доле каждому отцу истца Лакомову И.Н. и его дяде Лакомову А.Н. После смерти отца истца Лакомова И.Н. на основании завещания его доля в праве на жилой дом перешла по наследству к Лакомов Ю.И. (53/100) и Балбашевской В.И. (47/100), что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 08.06.1985г. Лакомов Ю.И. и Балбашевская В.И. производи реконструкцию жилого дома, в результате которой были изменены доли в праве на жилой дом: дяде истца Лакомову А.Н. стали принадлежать 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, Лакомову Ю.И. - 40/100 и Балбашевской В.И.- 41/100. На момент обращения в суд Лакомову Ю.И. принадлежат 40/100 долей, а ответчику Полстяной М.Н. - 60/100 долей. Порядок пользования домом сложился, помещения которыми пользуются стороны изолированные.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от 08.06.1985г. жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м. При инвентаризации ГУП МОБТИ в 2006г. было установлено, что при доме земельный участок площадью 1418 кв.м.

Постановлением Руководителя Администрации г.о. Домодедово Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка при доме площадью 721 кв.м. была предоставлена в общую долевую собственность Лакомову Ю.И. и Балбашевской В.И, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Поскольку на момент формирования земельного участка площадью 721 кв.м. с кадастровым номером № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес> между сособственниками (Лакомовым А.Н. 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, Лакомовым Ю.И. - 40/100 и Балбашевской В.И.- 41/100) разделен не был, общая долевая собственность прекращена не была, считает, что проведенный кадастровый учет земельного участка площадью 721 кв.м., не соответствует требованиям закона, просит исключить из ЕГРН сведения о границах и площади данного земельного участка, определить внешние границы земельного участка с кадастровым номером № при жилом доме, расположенном по адресу <адрес> по фактическому пользованию площадью 1334 кв.м. по заключению экспертизы и выделить в натуре в счет 40/100 доли в праве ему часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: <адрес> площадью 534 кв.м. по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Полстяная М.Н. не согласилась с заявленными требованиями и заявила встречные исковые требования к Лакомову Ю.И. и с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ просит об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по варианту 2 заключения дополнительной экспертизы, определении границ земельного участка площадью 596 кв.м. и признании на него прав собственности, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация городского округа <адрес>, Белова Елена Владимировна, Платонова Лидия Михайловна, свои требования мотивировала тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, который был отведен первоначальному застройщику под постройку на основании разрешения Исполнительного комитета <адрес> Совета трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. совладельцы жилого дома заключили соглашение об изменении долей (Лакомов А.Н. 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, Лакомов Ю.И. - 40/100 и Балбашевская В.И.- 41/100). После смерти Лакомова А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, его доля перешла по наследству его дочери, Кочетковой Марии Алексеевне. Данная доля перешла на основании договора купли-продажи истцу по встречному иску Полстяной М.Н.

41/100 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доля в праве собственности на земельный участок площадью 721 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0020209:46 пришли ей (Полстяной М.Н.) по договору дарения в 2007 году от Балбашевской В.И. Порядок пользования домом и земельным участком сложился, пользуется теми же помещениями и земельным участком, что и правопредшественники. Участок огражден забором, который установил Лакомов Ю.И. в 2016 году. Также земельный участок площадью 721 кв.м. внутри разгорожен им же в 2016 году. Она (Полстяная М.Н.)также пользуется при доме земельным участком, которым пользовались правопредшественник Лакомов А.Н. и его дочь Кочеткова М.А., которая не обращалась за закреплением ей земельного участка в собственность, а обращались только ее мама и Лакомов Ю.И. Исходя из того, что обратились за закреплением земли только два сособственника жилого дома, предоставивших Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 08.06.1985г., Соглашение об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ, за ними в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому был закреплён земельный участок площадью 721 кв.м., что подтверждается Постановлением Руководителя Администрации г.о. Домодедово Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Часть же земельного участка при жилом доме, соответствующая 48/100 долям в праве на жилой дом (ранее принадлежащих Лакомову А.Н. и впоследствии измененных на 19/100), принадлежащим Кочетковой М.А. была оставлена в пользовании в ее пользовании, поскольку увеличение доли в жилом доме в результате его реконструкции не порождает право на увеличение площади земельного участка пропорционально доле на жилой дом.

Учитывая закрепление земельного участка за Лакомовым Ю.И. и Балбашевской В.И., полагает, что у Кочетковой также имелось право на закрепление оставшейся части земельного участка при жилом доме.

Экспертом определены границы и площадь земельного участка при жилом доме. Площадь всего земельного участка составляет 1334 кв.м., с учетом ранее закрепленного Лакомову Ю.И. и Балбашевску В.И. земельного участка 721 кв.м., площадь составляет 596 кв.м. Просит об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 50:28:0020209:46 по варианту 2 заключения дополнительной экспертизы, определении границ земельного участка площадью 596 кв.м. и признании на него права собственности.

Истец Лакомов Ю.И. в судебное заседание не явился. Представитель истца Нефедова Н.И. в судебном заседании представитель истца Нефедова Н.И. заявленные требования подержала, против удовлетворения встречных требований возражала, полагала, что имеется реестровая ошибка при формировании земельных участков, участок истца должен быть большей площадью в соответствии с долями в доме. Просила с учетом принадлежащих долей в доме, выделить в собственность долю земельного участка. Полагала, что Постановление о закреплении земельного участка вынесено до раздела жилого дома, следовательно необходимо определить внешние границы земельного участка и выделить земельные участки в соответствии с долями в праве.

Ответчик Полстяная М.Н. и ее представитель в судебное заседание явились. Представитель ответчика Маринская Е.К. пояснила, что ответчик иск не признает, свои встречные исковые требования поддерживает. Полагала, что реестровой ошибки не имеется, требований об оспаривании истцом Постановления о закреплении земельных участков не заявлено. Порядок пользования сложился, в материалах дела имеются документы, а именно план определения границ земельного участка, так как документы на регистрацию были представлены в соответствии с требованиями, был подписан акт согласования, то основания считать, что имеется реестровая ошибка учитывая всю площадь под домом, не имеется. Относительно требований о разделе земельного участка, считает их не подлежащими удовлетворению. Право на земельный участок возникло у сторон в результате односторонней сделки. Основание закрепления земельного участка в собственность Балбашевской В.И. и Лакомовым Ю.И является постановление руководителя администрации г.о. Домодедово от 2007 года. И требования о признании недействительным решение, истцом не заявлены. Экспертом были установлены границы земельного участка им пользуется и истец и ответчик, данный порядок сформирован. Полагают, что ответчик имеет права на оставшуюся часть земельного участка. Просят определить порядок пользования земельным участком по варианту дополнительной эксперты №. Данный вариант предполагает изолированность сторон и удобен в использовании. Доступ на земельный участок будет обеспечен.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Домодедово Московской области, Белова Е.В., Платонова Л.М., Тугушева Н.Т. в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не поступало.

Дело рассмотрено на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, принимая во внимание их надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, а также то обстоятельство, что не представлены сведения, подтверждающие уважительность причин неявки.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Лакомова Ю.И в полном объеме и об удовлетворении встречных требований Полстяной Полстяная М.Н. М.Н. и исходит из следующего.

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Из положений ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ в судебном порядке.

    В силу пунктов 8, 9, 10, 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в поименованном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац четвертый пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Лакомову Ю.И. принадлежат на праве общей долевой собственности 40/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Полстяной М.Н. на праве общей долевой собственности 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В части раздела жилого дома в рамках настоящего гражданского дела Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, право общей долевой собственности прекращено.

Изначально жилой дом принадлежал в равных долях по ? доле каждому отцу истца Лакомову И.Н. и его дяде Лакомову А.Н. После смерти отца истца Лакомова И.Н. на основании завещания его доля в праве на жилой дом перешла по наследству к Лакомов Ю.И. (53/100) и Балбашевской В.И. (47/100), что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 08.06.1985г.(л.д.17)

Совладельцы жилого дома в 2001 году проводили реконструкцию жилого дома. В связи с чем принадлежащие им на момент реконструкции доли (Балбашевская В.И. – 24/100, Лакомов Ю.И. – 28/100, Лакомов А.Н. -48/100) Договором об изменении долей от 17.11.2001(л.д. 26-27) были изменены (Балбашевская В.И. – 41/100, Лакомов Ю.И. – 40/100, Лакомов А.Н. -19/100)

После смерти Лакомова А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, его доля (19/100) перешла по наследству его дочери, Кочетковой Марии Алексеевне.

На праве общедолевой собственности Лакомову Ю.И. и Полстяной М.Н. по ? доле в праве каждому принадлежит земельный участок площадью 721 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0020209:46, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН – л.д. 61-76). Границы земельного участка установлены.

Указанный земельный участок был предоставлен на основании Постановления руководителя администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в общую собственность гр. Балбашевской В.И. и Лакомову Ю.И.» (л.д. 86). ДД.ММ.ГГГГ был согласован проект границ земельного участка площадью 721 кв.м. ( л.д.209), из которого усматривается что часть дома, находящаяся в пользовании Кочетковой М.А. не находится на земельном участке площадью 721 кв.м. и часть земельного участка при доме, соответствующая доле в доме до реконструкций остались в пользовании Кочетковой М.А.. Имеется описание смежеств от «5 до 1 – <адрес> (Кочеткова М.А.)»

19/100 долей в праве от Кочетковой Марии Алексеевны (ранее принадлежавшая Лакомову А.Н.) перешли на основании договора купли-продажи истцу по встречному иску Полстяной М.Н.

41/100 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доля в праве собственности на земельный участок площадью 721 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0020209:46 пришли ей (Полстяной М.Н.) по договору дарения в 2007 году от Балбашевской В.И.

В связи с указанным Балбашевская В.И. и Лакомов Ю.И. реализовали право на оформление в собственность земельного участка, площадью от всей площади земельного участка при доме, соответствующей долям в праве на дом, что составило в 2007 году 721 кв.м., получив таким образом долю в праве на земельный участок при жилом доме, выраженную в квадратных метрах.

Постановление руководителя администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в общую собственность гр. Балбашевской В.И. и Лакомову Ю.И.» не оспорено.

Указанное оформление права собственности не является реестровой ошибкой.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Требования ответчика (истца по встречному иску) подлежат удовлетворению.

По делу была проведена землеустроительная экспертиза. По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт». Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые соответствующие образование и опыт работы. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

В своем заключении эксперт Пашко А.И. (заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по дополнительной землеустроительной экспертизе ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт») указывает, что фактический размер земельного участка при жилом <адрес> кв.м. фактические границы соответствуют границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. (1334 -721=613 кв.м.) Образование земельного участка площадью 613 кв.м. приведет к образованию многоконтурного земельного участка (1 -площадью 596 кв.м. и 2 - 17 кв.м.) в связи с тем, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 721 кв.м. внесены в ЕГРН. Контур 2 расположенный в месте несоответствия фактических и кадастровых северо-западной и северо-восточной границ земельного участка с кадастровым номером № ширина контура 0, 93 м. Размер и конфигурация контура 2 не позволяют его использование по назначению. В соответствии с разрешенным видом использования. В связи с чем экспертом предложен вариант определения границ земельного участка меньшей площадью 596 кв.м. Полстяная М.Н. с данным вариантом согласилась, права Лакомова Ю.И. и собственников смежных земельных участков не нарушаются.

Формирование такого земельного участка не нарушает Правил землепользования и застройки.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Полстяной М.Н. об определении границ земельного участка, пришедшего в ее пользование от Кочетковой М.А. и о признании за ней права собственности на данный земельный участок площадью 596 кв.м.

Разрешая требование об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 50:28:0020209:46 суд приходит к выводу об определении порядка пользования по варианту 2 заключения дополнительной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант разработан экспертом с учетом равенства долей в праве собственности, с учетом раздела жилого дома, возможности обслуживания стен жилого дома, с учетом расположения строений.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Лакомова Юрия Ивановича отказать.

Встречные исковые требования Полстяной Марии Николаевны удовлетворить.

Определить границы земельного участка площадью 596 кв.м. при жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, д. в соответствии со следующими координатами:

№ п/п	Обозначение точки	Координата Х, м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. угол
1	к1	429812.01	2207564.03	13.82	218°37,6"
2	к2	429801.21	2207555.4	43.07	129°45,3"
3	к3	429773.67	2207588.51	1.8	38°46,5"
4	к4	429775.07	2207589.64	4.84	39°8,6"
5	к5	429778.83	2207592.69	5.97	39°40,6"
6	к6	429783.43	2207596.51	7.61	315°40,0"
7	к7	429788.87	2207591.19	8.79	315°19,4"
8	к8	429795.12	2207585.01	26.93	308°50,2"
9	к1	429812.01	2207564.03	Площадь 596 кв.м

Признать за Полстяной Марией Николаевной право собственности на земельный участок площадью 596 кв.м. по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком площадью 721 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по варианту 2 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по дополнительной землеустроительной экспертизе ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт» согласно которому в пользование Лакомову Юрию Ивановичу выделяется земельный участок площадью 357 кв.м., соответствующий следующим координатам:

№ п/п	Обозначение точки	Координата Х, м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. угол
1	к14	429793.23	2207605.57	4.85	38°57,5"
2	к21	429797	2207608.62	34.09	308°14,3"
3	к8	429818.1	2207581.84	14.96	218°44,5"
4	к9	429806.43	2207572.48	16.19	129°2,1"
5	к10	429796.23	2207585.05	3.84	136°35,3"
6	к11	429793.44	2207587.7	13.1	45°49,4"
7	к1	429802.57	2207597.1	1	45°50,7"
8	к2	429803.27	2207597.81	6.13	136°7,7"
9	к3	429798.85	2207602.06	1	137°49,1"
10	к4	429798.11	2207602.73	1	225°50,7"
11	к5	429797.42	2207602.01	5.5	139°41,2"
12	к14	429793.23	2207605.57	Площадь 357 кв.м

в пользование Полстяной Марии Николаевны выделяется земельный участок площадью 357 кв.м., соответствующий следующим координатам:

№ п/п	Обозначение точки	Координата Х, м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. угол
1	к7	429823.95	2207574.42	9.45	128°14,3"
2	к8	429818.1	2207581.84	14.96	218°44,5"
3	к9	429806.43	2207572.48	16.19	129°2,1"
4	к10	429796.23	2207585.05	3.84	136°35,3"
5	к11	429793.44	2207587.7	13.1	45°49,4"
6	к1	429802.57	2207597.1	6.13	135°49,4"
7	к6	429798.18	2207601.37	6.5	139°41,2"
8	к14	429793.23	2207605.57	13.42	218°57,5"
9	к15	429782.79	2207597.13	8.5	315°40,0"
10	к16	429788.87	2207591.19	8.79	315°19,4"
11	к17	429795.12	2207585.01	26.93	308°50,2"
12	к18	429812.01	2207564.03	15.16	40°46,4"
13	к19	429823.49	2207573.93	. 67	46°48,5"
14	к7	429823.95	2207574.42	Площадь 357 кв.м

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина