Решение по делу № 2-3841/2014 от 04.04.2014

Дело № 2-3841/2014         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                               г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики - Чувашии под председательством судьи Гусева Е.В., при секретаре судебного заседания Митрофановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купчиковой Т.А. к ООО «Управляющая компания «УЮТ»», Яковлеву П.Л. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

у с т а н о в и л :

Купчикова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО УК «Уют» и Яковлеву П.Л. о признании решения от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого № корпус № по <адрес> недействительным.

Требования истицей мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в результате которого было принято решение в форме заочного голосования об установлении тарифов:

с ДД.ММ.ГГГГ на содержание жилья в размере <данные изъяты>. с <данные изъяты>. общей площади жилого/нежилого помещения (без учета содержания консьержек <данные изъяты> чел.), а ремонт общего имущества в размере <данные изъяты>. с <данные изъяты>. общей площади жилого/нежилого помещения.

с ДД.ММ.ГГГГ на содержание жилья в размере <данные изъяты>. с <данные изъяты>. общей площади жилого/нежилого помещения (с учетом содержания консьержек <данные изъяты> чел.), а ремонт общего имущества в размере <данные изъяты>. с <данные изъяты>. общей площади жилого/нежилого помещения.

Истица, являясь собственником квартиры в жилом <адрес>, не принимала участие в голосовании в связи с тем, что надлежащим образом не была уведомлена о времени и месте проведения собрания и о проведении заочного голосования.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома составлен с нарушением требований действующего законодательства, а именно.

В нарушение норм Жилищного кодекса РФ инициатором общего собрания является ООО УК «Уют», которое в ДД.ММ.ГГГГ года вместе с квитанциями на оплату ЖК разослало бюллетени для заочного голосования. Участниками общего собрания являлись работники ООО УК «Уют». Председателем собрания избран генеральный директор ООО УК «Уют» <данные изъяты>., члены счетной комиссии главный бухгалтер ООО УК «Уют» <данные изъяты> и юристконсульт ООО УК «Уют» <данные изъяты>. Сбор бюллетений заочного голосования завершено ДД.ММ.ГГГГ, решение должно было быть размещено не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ни какого сообщения о результатах голосования Яковлев П.Л. не разместил. Бюллетени для заочного голосования не содержат сведений о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании. Подсчет голосов произведен без учета принципа пропорциональности доли каждого голосовавшего в праве общей долевой собственности многоквартирного дома.

Истица Купчикова Т.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя.

Представитель истицы Галочкин С.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Яковлев П.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО УК «Уют» в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статья 45 ЖК РФ устанавливает порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным па голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Согласно части 5 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В судебном заседании установлено, что в нарушение вышеуказанных требований Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений дома № корпус № по <адрес> проведено в заочной форме.

Ответчиками суду не представлено надлежащих доказательств того, что инициаторами собрания в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, сообщение о проведении общего собрания направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сведений о том, что ранее, собственниками помещений в МКД было принято решение об ином способе уведомления собственников помещений о проводимых собраниях, суду так же не представлено.

Как указано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ - инициатором собрания являлся Яковлев П.Л. - ответчик по делу.

Между тем, из объявления, представленного в материалы дела (л.д. №) следует, что фактическим инициатором общего собрания в заочной форме является ООО «Управляющая компания «Уют»», которой и были разосланы собственникам жилья уведомления о проведении общего собрания в заочной форме. Повестка дня в сообщении не указана.

Председателем и членами счетной комиссии избраны лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме.

Анализируя бюллетени заочного голосования, представленные суду в количестве <данные изъяты>, суд считает их недействительными в виду следующего. Так, не смотря на наличие соответствующих граф в бланке бюллетений, ни один бюллетень не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности голосовавшего и его доли в занимаемом помещении, что прямо указывает на недостоверность содержащихся в протоколе № сведений о количестве голосовавших. Имеются существенные противоречия в части определения долей собственников в занимаемом помещении голосовавших при проведении заочного общего собрания с данными, представленными Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Таким образом, при наличии нарушений процедуры организации общего собрания собственников помещений и проведения внеочередного собрания решение о принятии размера тарифов, отраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать законным.

Следовательно, требования истицы Купчиковой Т.А. в части признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № корпус № по <адрес> проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доказательств иного суд не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № корпус № по <адрес> проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжалованной в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Московский районный суд г. Чебоксары

Председательствующий                                                  Е.В. Гусев