Решение по делу № 2-1325/2017 от 25.07.2017

Дело № 2 – 1325/2017 25 сентября 2017 г. г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего

судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием представителя ответчиков Тинковой Д.Ю.,

третьего лица Смирнова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смирновой ФИО13 к Куренкову ФИО14, Шальнову ФИО15, Языкову ФИО16 о признании кадастровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Е.Г. обратилась в суд с иском к Куренкову С.Ю., Шальнову А.Л., Языкову Д.В. об установлении границ земельного участка. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником нежилого помещения на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, а также собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по указанному адресу.

Смежный земельный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>. В 2004 г. было проведено межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, и определена граница между земельными участками, которая проходила по стене здания. Данное обстоятельство подтверждается описаниями земельных участков с кадастровыми номерами №. Однако это не соответствует действительности, границы земельных участков не проходят по стене здания. Здание, в котором имеется собственность истца, частично расположено на участке ответчиков с кадастровым номером № В результате проведенных кадастровым инженером Ямановым Н.В. работ и заключения от 20.10.2016 г. в приложении № 1 отображено местоположение существующего строения, в границах земельного участка ответчиков. И внутренний контур стены здания. Кадастровым инженером установлено, что границы земельных участков не проходят по стене здания, а смещена по отношению к данной стене с одной стороны на 0,7 м в сторону земельного участка истца, с другой 0,31 м. Координаты поворотных точек стены здания 15 и 16 не совпадают с поворотными точками 8 и 9 земельного участка ответчиков. Таким образом, при включении сведений о данных земельных участках в ГКН были нарушены права истца, истец лишена права владения этой частью земельного участка, которая находится под зданием по адресу: <адрес>А, сбоку от здания. Истец просила признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного

участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по стене здания.

Истец Смирнова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек, внесенных в ГКН на основании «Описания земельных участков» от 6.06.2004 г. границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики Куренков С.Ю., Шальнов А.Л., Языков Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в деле участвуют представители. В судебном заседании представители ответчиков Рыбин С.Е. и Тинкова Д.Ю. с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска отказать.

Пояснили, что истец приобрел нежилое помещение в 2013 г., земельный участок уже был образован, отмежеван и поставлен на кадастровый учетв уточненных границах. Формирование земельного участка прав истца не затрагивало, так как на тот момент она не была собственником имущества. При межевании земельного участка и постановке на кадастровый учет никакой кадастровой (реестровой) ошибки допущено не было. Представители ответчиков просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям и отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо Смирнов А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования Смирновой Е.Г.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Кохма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.70—72, 89-91).

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 85-86).

Третье лицо Смирнов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен в порядке главы 10 ГПРК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что истец Смирнова Е.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, литер №, номера на поэтажном плане 11-19,23-27, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данное имущество принадлежит ФИО11, согласно выписки из ЕГРН (л.д.107-109). Также истцу принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения малоэтажного жилого дома, по указанному адресу – доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений – площадью № кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 5.06.2017 г. (л.д.16-19). Права на указанный земельный участок также зарегистрированы за Смирновым А.В. – пропорционально размеру общей площади помещений – № кв.м и № кв.м, и Смирновым А.С. - пропорционально размеру общей площади помещений №3 кв.м (л.д.16-19,102-105)

Ответчики Куренков С.Ю., Шальнов А.Л., Языков Д.В. являются собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый на земельный участок с кадастровым номером № категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – нежилое здание, площадью №.м. расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРП (л.д.21). Также ответчикам принадлежит объект, находящийся в состоянии разрушения площадью застройки № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно решения Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-32).

Решением Ивановского районного суда от 27.01.2017 г., вступившим в законную силу 17.04.2017 г., удовлетворены исковые требования Куренкова С.Ю., Шальнова А.Л., Языкова Д.В. к Смирнову А.В. об устранении нарушений прав собственника, признаны недействительными постановление главы администрации горда Кохма от 29.12.2005 г. № 1066 «О принятии имущества в муниципальную собственность городского округа Кохма» (в редакции постановления главы г.о.Кохма Ивановской области от 31.03.2008 г. № 219 «О внесении изменений в постановление главы администрации городского округа Кохма Ивановской области № 1066 от 29.12.2005 г.», в редакции постановления администрации городского округа Кохма Ивановской области от 28.07.2010 г. № 540 «О внесении изменений в приложение к постановлению главы администрации г.Кохма № 1066 от 29.12.2005 г.») в части принятия на учет в муниципальную собственность нежилых помещений 20,21,22 на первом этаже по адресу: <адрес>, распоряжение администрации г.о.Кохма от 6.10.2011 № 290 «Об оформлении права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>а» в части помещений №, Смирнов А.В. обязан не чинить препятствий Куренкову С.Ю., Шальнову А.Л., Языкову Д.В. в пользование земельным участком с кадастровым номером №3, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО11 обязан в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести самовольную постройку – нежилое помещение по адресу: <адрес> помещение №, с земельного участка с кадастровым номером 37№, расположенного по адресу: <адрес>, в случае неисполнения Смирновым А.В. решения суда в установленный срок, предоставить право сноса самовольной постройки с земельного участка с кадастровым номером № Куренкову С.Ю., Шальнову А.Л., Языкову Д.В. с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов; в удовлетворении встречного иска Смирнова А.В. к Куренкову С.Ю., Шальнову А.Л., Языкову Д.В. об оспаривании местоположения границ земельного участка и признании недействительным договора купли-продажи земельного участка отказано (л.д.28-32, 33-39). Решение суда до настоящего времени не исполнено, что не отрицали стороны в судебном заседании.

Земельные участки с кадастровыми номерами №:3 поставлены на кадастровый учет в 2004 г. на основании описаний земельных участков, выполненных ООО НПП «Терра» по заказу КУМИ <адрес> (л.д.11-12, 23-25, 121-126, 127-132).

Согласно письма кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, проведены кадастровые работы по определению местоположения на местности существующего строения в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, толщины стены данного объекта и существующих ограждений. В приложении к настоящему письму отображено местоположение существующего строения в границах земельного участка с кадастровым номером №, относительно границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ГКН и внутренний контур стены, толщины стены данного объекта и существующих ограждений (л.д.14-15).

Согласно представленного технического отчета по составлению схемы расположения здания на земельных участках с кадастровыми номерами № от 10.06.2016 г., выполненных ООО «Первая координата» по заказу Смирнова А.В., и заключения кадастрового инженера Ястребова В.В., часть многоквартирного дома (нежилая пристройка, принадлежащая Смирнову А.В.) накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером № площадь накладки составляет № кв.м. Также установлено, что от юго-восточной стороны нежилой пристройки отходит канализация, которая также накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Колодец, в который подходит канализация, расположен за пределами отведенных земельных участков, на землях общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимости означает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как следует из положений ст. 22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения смежной границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, и с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, истцом в судебном заседании не представлено. Из представленных истцом заключений кадастровых инженеров следует, что нежилая пристройка, принадлежащая третьему лицу ФИО11, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам, и признанной самовольной постройкой решением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец пробрела права на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в 2013 г., а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. Границы спорных земельных участков установлены в 2004 <адрес> приобретении недвижимости истец имела возможность ознакомиться с границами земельного участка, земельный участок не огорожен. Никаких споров по границе земельного участка не возникало. Истец обратилась с иском лишь после вынесения решения суда от 27.01.2017 г. и вступления его в силу, которым нежилое помещение, принадлежащее ее супругу Смирнову А.В., признано самовольной постройкой и подлежит сносу.

Поэтому суд соглашается с доводами представителя ответчиков, что истцом пропущен срок исковой давности при предъявлении исковых требований.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований

Смирновой Е.Г. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении Смирновой ФИО17 к Куренкову ФИО18, Шальнову ФИО19, Языкову ФИО20 о признании кадастровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ивановская область г<адрес>, и с кадастровым номером №3, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 2.10.2017 г.