Решение от 30.01.2017 по делу № 2-451/2017 (2-5210/2016;) от 02.12.2016

Дело №2-451/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием истца – Разживиной Л.П.., представителя ответчика на основании ордера и доверенности – адвоката Каримовой О.И., представителя третьего лица – ООО «КДУК»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разживиной Л. П., Румянцевой О. В. к ООО «Альфа» об освобождении общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ООО «Альфа». В обоснование иска ссылается на следующее.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена), Разживиной Л.П., на праве собственности принадлежит жилое помещение (номер обезличен), расположенное в многоквартирном доме (номер обезличен) по (адрес обезличен).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена), Румянцевой О.В., на праве собственности принадлежит жилое помещение (номер обезличен), расположенное в многоквартирном доме (номер обезличен) (адрес обезличен).

ООО «Кстовская домоуправляющая компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом но адресу: (адрес обезличен), на основании лицензии, а также договора управления многокваритирным домом.

На первом этаже дома находится нежилое помещение, которое относится общему имуществу дома, и которое в течении длительного времени занимают сотрудники организации ООО «Альфа».

Однако, никаких прав на данное помещение, ни управляющая компания «Альфа», ни сотрудники её подрядной организации, не имеют. Правами на это помещение обладают только собственники квартир дома.

(дата обезличена) комиссией в составе представителей ООО «КДУК» и ООО «РЭП» было установлено, что указанное помещение занимает ООО «Альфа», в котором пользуется коммунальными услугами (ХВС, ГВС, отопление, водоотведение, электроэнергия). Указанный факт подтверждается актом обследования от (дата обезличена), составленный по итогам осмотра помещения.

(дата обезличена) ООО «КДУК» было направлено письмо в ООО «Альфа» с запросом документарного подтверждения нахождения в помещении, относящемся к общему имуществу собственников, сотрудников ООО «Альфа».

(дата обезличена) ООО «КДУК» совместно с собственником жилого помещения Разживиной Л.П. был совершен повторный выход в нежилое помещение, в ходе которого было зафиксировано нахождение в помещении, относящемся к общему имуществу собственников дома (номер обезличен) по (адрес обезличен), сотрудников ООО «Альфа» ремонтный участок (номер обезличен) (начальник участка - Лузина И.В, от подписиси отказалась).

ООО «Альфа» занимает помещение, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме (номер обезличен) по (адрес обезличен), без каких-либо правовых оснований, нарушая при этом права истцов на пользование указанным помещением, а также пользуясь коммунальными услугами за счёт средств собственников.

Просят суд истребовать общее имущество собственников дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) из чужого незаконного владения. Обязать ООО «Альфа» освободить незаконно занятое помещение в доме № (номер обезличен) о (адрес обезличен), общей площадью 70,9 кв. м., и передать в освобо-денном виде в общее совместное пользование собственникам помещений в много-вартирном доме (номер обезличен) по (адрес обезличен)

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

Истец Разживина Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления. Дополнительно пояснила, что является главной по одному из подъездов дома, решение о выделении в пользование спорного жилого помещения ООО «Альфа» общим собранием собственников не принималось, в связи с чем сотрудники ответчика незаконно занимают данное помещение с (дата обезличена).

Истец Румянцева О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает, по доводам искового заявления.

Представитель ответчика просит в иске отказать, поскольку использование технических помещений дома ООО «Альфа» предусмотрено заключенным договором управления от (дата обезличена). С указанной даты данное помещение используется для складирования оборудования для управления домом. Также в нем располагаются работники: слесари и сантехники.

Представитель третьего лица - ООО «КДУК», иск поддержал, пояснил, что пользование общим имуществом только на основании договора управления, без принятия данного решения на общем собрании собственников дома противоречит требованиям ЖК РФ.

Представитель третьего лица – Государственной жилищная инспекция Нижегородской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена), Разживиной Л.П., на праве собственности принадлежит жилое помещение (номер обезличен), расположенное в многоквартирном (номер обезличен) по (адрес обезличен).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена), Румянцевой О.В., на праве собственности принадлежит жилое помещение (номер обезличен), расположенное в многоквартирном доме № (номер обезличен) пр (адрес обезличен).

Ранее управление жилым по адресу: (адрес обезличен) осуществляла ООО «Кстовская домоуправляющая компания».

(дата обезличена) собственниками жилых помещений дома (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Альфа» (л.д.45-63).

На основании приказа Государственной жилищной инспекции по Нижегородской области от (дата обезличена) в реестр лицензий Нижегородской области внесены изменения в отношении ООО «Альфа», в Реестр включены сведения об управлении жилым домом (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Согласно представленной выкопировки из инвентаризационного плана жилого (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), на 1 этаже расположено тех.помещение, общей площадью 70,9 кв.м., состоящее из 3 кабинетов, 2 коридоров, санузла и тамбура (л.д.16-17).

Из пояснений сторон в суде следует, что данное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома и с (дата обезличена) занимается сотрудниками ООО «Альфа», с целью складирования оборудования для управления домом, там же располагаются работники: слесари и сантехники.

Данные обстоятельства не оспариваются в суде и подтверждены актами обследования от (дата обезличена) и (дата обезличена), составленными по итогам осмотра помещения (л.д.14-15).

Согласно позиции истцов ООО «Альфа» занимает помещение, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме (номер обезличен) по пер. (адрес обезличен) без каких-либо правовых оснований, нарушая при этом права истцов на пользование указанным помещением, а также пользуясь коммунальными услугами за счёт средств собственников.

Согласно позиции ответчика, сотрудники ООО «Альфа» занимают помещение на основании п.3.2.9. Договор управления многоквартирным домом от (дата обезличена), согласно которому управляющая организация имеет право использовать технические помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, а также коммунальные ресурсы, поступившие на многоквартирный дом, в объемах, необходимых для обеспечения выполнения обязанностей по договору.

Рассматривая заявленные требования суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий…;

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:

3. принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,…

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Как установлено в ходе рассмотрения дела, общее собрание собственников жилого дома (номер обезличен) по пер. (адрес обезличен), с целью принятия решения о передаче в пользование ООО «Альфа» нежилого, тех.помещения, расположенного на 1 этаже здания, общей площадью 70,9 кв.м., не собиралось и такое решение не принималось, протокол общего собрания о принятии такого решения в материалах дела отсутствует.

Доводы ответчика о занятии помещения на основании Договора управления, отклоняются судом как необоснованные, поскольку противоречат приведенным выше нормам Жилищного Кодекса РФ о порядке владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Судом принимаются во внимание пояснения истцов о том, что их права также нарушены тем, что жильцы дома, не принимая решения о передаче помещения ООО «Альфа» вынуждены с февраля (дата обезличена) года оплачивать коммунальные услуги, которыми незаконно пользуется ответчик. Причем предложений о компенсации арендной платы либо коммунальных услуг от ответчика жителям дома не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Альфа» занимает спорное помещение без законных оснований, в связи с чем требования истцов об обязании ответчика освободить нежилое помещение и его передать в общее пользование собственников, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом дана оценка доводам представителя ответчика о том, что ООО «Альфа» планирует организовать общее собрание собственников дома, чтобы инициировать вопрос о предоставлении ответчику в пользование жилого помещения, в связи с чем дело необходимо отложить.

С данными доводами суд не соглашается, поскольку установлено, что с февраля (дата обезличена) года ООО «Альфа» занимает спорное помещение в отсутствие решения общего собрания собственников дома, т.е. без предусмотренных законом оснований, что и повлекло обращение истцов в суд за защитой своих прав.

Однако суд разъясняет ответчику, что в силу гл. 42 ГПК РФ судебное постановление, вступившее в законную силу, может быть пересмотрено в случае появления вновь открывшихся или новых обстоятельств.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ суд устанавливает срок для исполнения решения суда – в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требование об истребовании имущества собственников из чужого незаконного владения суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, стороны самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из существа иска следует, что истцы желают восстановить свое право посредством освобождения имущества, незаконно занятого ответчиком. Эти требования судом удовлетворены.

При этом об истребовании имущества, при условии, что оно принадлежит всех собственникам квартир в жилом доме, требования заявлены только Разживиной Л.П. и Румянцевой О.В.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в части истребования имущества истцами избран неверный способ защиты нарушенного права, в связи с чем, в удовлетворении данной части заявленных исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поэтому с ответчика в пользу истца Разживиной Л.П. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,9 ░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

(░░░░░ ░░░░░░░░░): ░░░░░ ░.░.