Решение по делу № 2-32/2016 (2-542/2015;) от 10.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кизилюрт 19 января 2016 года.

Кизилюртовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Хамидова М.Ш.,

при секретаре Клычевой С.Р.,

с участием:

истца Сайпудинова А.М. и его представителя-адвоката Магомедрасулова Ш.И.,

представителя ответчика-администрации МО «Город Кизилюрт» Умагалова Ш.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Сайпудинова ФИО к администрации МО «Город Кизилюрт» и Кизилюртовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании его права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Сайпудинов А.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Кизилюрт» и Кизилюртовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании его права собственности на нежилое одноэтажное коммерческое здание площадью 43.9 кв.м., возведенное им на купленном им под строительство указанного строения, принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенный по адресу: <адрес> по следующим основаниям:

постановлением главы администрации МО «Город Кизилюрт» № 100-П от 13.02.2015 года было принято решение о проведении аукциона для продажи на торгах земельного участка, площадью 153 кв.м., с определением всех условий проведения аукциона и торгов;

на основании договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенного между ним и ответчиком- администрацией МО «Город Кизилюрт» от 03.04.2015 года, земельный участок площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» был куплен в процессе аукциона на торгах истцом за 452000 рублей с целью строительства на нем коммерческого объекта. Соответственно до начала строительства были приготовлены все проектно-сметные документы. Составлен акт отвода земельного участка под строительство объекта. Так же он предварительно зарегистрировал свое право собственности на земельный участок в установленном порядке. По завершении строительства объекта он обратился к ответчику для получения разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством коммерческого объекта, но ответчик ему отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, по той причине, что до начала строительства им не было получено разрешение на строительство этого объекта и предложил обратиться в суд с иском о признании его права собственности на самовольно возведенном им объекте. В силу п. 1 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения. Согласно п.10 ст. 55 Указанного Закона, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. При строительстве были соблюдены все строительные нормы, не были допущены нарушения градостроительных и других строительных норм. Возведенный объект никому не мешает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все коммуникации к дому уже подключены и объект готов к эксплуатации. Правоустанавливающие документы на земельный участок, проект здания, кадастровый план земельного участка и кадастровый паспорт и договора подключения всех коммуникаций, прилагаются.

Истец и его представитель в суде полностью подтвердили требования, изложенные в исковом заявлении, и просят суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО «Город Кизилюрт» Умагалов Ш.М. исковые требования признал обоснованными и пояснил суду, что действительно администрация МО «Город Кизилюрт» продал в процессе проведения аукциона на торгах истцу указанный земельный участок под строительство одно этажного коммерческого объекта. Истец до начала возведения объекта, в установленном порядке, не обратился к ним за получением разрешения на строительство объекта, а когда он обратился к ним за разрешением на ввод в эксплуатацию объекта, то они, по указанной выше причине вынуждены были ему отказать, т.к. задним числом не могли ему оформить разрешение на строительство объекта. Истцом коммерческий объект возведен, на купленном им для этой цели у администрации земельном участке с соблюдением всех необходимых требований. В связи с чем, администрация против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица- без самостоятельных требований- Кизилюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении данного дела без его участия.

Выслушав сторон и исследовав все представленные сторонами письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям:

согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств;

кроме полного признания исковых требований представителем ответчика, обоснованность этих требований в суде подтверждено и следующими доказательствами:

постановлением главы администрации МО «Город Кизилюрт» № 100-П от 13.02.2015 года и на основании договора купли-продажи земельный участок площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был продан истцу путем проведения аукциона и на торгах за 452000 рублей, для строительства одноэтажного коммерческого объекта;

согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 14 мая 2015 года истец Сайпудинов А.М. зарегистрировал свое право собственности на земельный участок. Категория земель-земли населенных пунктов-для строительства коммерческого объекта, площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

в соответствии с проектной документацией, согласованной с Главным архитектором города Кизилюрт 15 мая 2015 года установлены в натуре границы земельного участка, принадлежащий на праве собственности истцу;

земельный участок и возведенный на нем коммерческий объект поставлены на кадастровые учеты, согласно их кадастровых паспортов №;

согласно заключений специалистов: ОАО «Водоканалсервис», ОАО «ДАГГАЗ» МУП «Электросеть», строительно-монтажные работы выполнены в полном соответствии с проектом и техническими условиями, и указанный коммерческий объект подключен к водоснабжению к газоснабжению и подключена электрическая энергия;

судом установлено и сторонами в суде не оспаривается, что построенный коммерческий объект не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц;

согласно справки генерального директора ООО УК «ЛИДЕР» обслуживающий многоквартирный жилой дом <адрес>, возле которой возведен указанный коммерческий объект истцом, а также согласно исследованных судом межевого дела и кадастрового паспорта земельного участка, на котором возведен, указанный многоквартирный дом, земельный участок на котором возведено истцом коммерческий объект не относиться к придомовой территории и права собственников жилья в многоквартирном доме не нарушены;

согласно п.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения. Согласно п. 10 ст. 55 этого же Закона, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Судом установлено, что спорный коммерческий объект возведен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, приобретенный им именно с целью возведения на нем указанного объекта. Единственным нарушением, допущенным истцом является то, что строительство указанного объекта начато без получения на то соответствующего разрешения от ответчика – администрации МО «Город Кизилюрт», что в последующем явилось основанием для отказа на введение объекта в эксплуатацию;

согласно п.1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 этой же ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившего постройку, имеет право допускающее строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п. 26 Постановления от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Кроме того, согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, выраженного в Обзоре судебном практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему под строительство объекта недвижимости, может быть признано если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что земельный участок под строительство спорного коммерческого объекта истцом был куплен на торгах в процессе проведения аукциона у ответчика-администрации МО «Город Кизилюрт», с соблюдением требований Земельного и Градостроительного законодательства и истцом объект возведен с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил. Возведением указанного объекта истцом не нарушаются охраняемые законом интересы и права третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Сайпудинова ФИО и признать его право собственности на нежилое одноэтажное здание площадью 43.9 кв. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> возведенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: Хамидов М.Ш.