Решение по делу № 2-1445/2022 от 14.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего                         Пелипенко А.А.,

при секретаре                              Пятиненко С.А.,

помощник судьи                             Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-1445/2022 по исковому заявлению Ермощенковой Анжелики Васильевны, Степановой Анны Ивановны к муниципальному образованию «Новорождественское сельское поселение» в лице Администрации Новорождественского сельского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                           установил:

Ермощенкова А.В., действующая в своих интересах и интересах Степановой А.А., обратились в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Новорождественское сельское поселение» в лице Администрации Новорождественского сельского поселения о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Томским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» 05.10.2009.

В обоснование требований указано, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 09.09.2021 Ермощенкова А.В. является собственником 7/8 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.09.2021 Степанова А.И. является собственником 1/8 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Из технического паспорта жилого помещения, составленного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по состоянию на 05.10.2009 следует, что квартира с номером <адрес> имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты>, в указанном жилом помещении проведена самовольная перепланировка (переустройство). Как следует из раздела «Особые отметки» выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2022 в отношении указанной квартиры право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью <данные изъяты> кв.м. Актом экспертного исследования № 2146 от 30.10.2021, исполненным ООО СТЭ» Аргумент» установлено, что в данном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, а именно выполнена перепланировка внутренних помещений путем демонтажа старых деревянных перегородок и возведения новых каркасных перегородок из листов ГВЛ по деревянному каркасу. В результате перепланировки в <адрес> получились следующие помещения: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м (пом. 1 плана <адрес> по состоянию на 25.02.2009), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м (пом. 2 плана <адрес> по состоянию на 25.02.2009); жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м (пом. 4 плана <адрес> по состоянию на 25.02.2009); кухня площадью <данные изъяты> кв.м (пом. 5 плана <адрес> по состоянию на 25.02.2009); коридор площадью <данные изъяты> кв.м (пом. 3 плана <адрес> по состоянию на 25.02.2009). также в <адрес> выполнен капитальный ремонт кирпичной печи путем перекладки печи с уменьшением ее размера. Признаков осадок и деформации на поверхности конструктивных элементов (стен, потолка, пола и т.д) в помещениях <адрес> на момент осмотра не обнаружено. Несущие конструктивные элементы при проведении перепланировки не затронуты. В <адрес> после проведенной перепланировки сохранился состав помещений, их функциональная взаимосвязь, необходимые для нормальных условий жизни человека. Пожарная безопасность обеспечена. Санитарно- эпидемиологические требования соблюдены. Полученные экспертные заключения свидетельствуют о том, что произведенные переустройство и перепланировка в указанном жилом помещении, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцы Ермощенкова А.В., Степанова А.И., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлении Ермощенкова А.В., действующая в своих интересах и интересах Степановой А.И., просила рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик муниципальное образование «Новорождественское сельское поселение» в лице администрации Новорождественского сельского поселения, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Суд на основание ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 и 1.7.3 данных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 09.09.2021, Ермощенкова А.В. является собственником 7/8 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.09.2021 Степанова А.И. является собственником 1/8 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2022 № КУВИ-001/2022-98606883 площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Из уведомления от 10.09.2021 № КУВД-001/2021-37486503/1 следует, что согласно данным кадастра недвижимости на учет поставлена квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако в реестре прав внесена запись о праве на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта от 05.10.2009, составленному по состоянию на 25.02.2009 Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, количество комнат 3. В примечании указано: проведена самовольная перепланировка, переустройство.

Согласно экспликации к плану объекта, жилое помещение состоит из: комната – <данные изъяты> кв.м, комната – <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> кв.м, комната – <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м.

Как следует из акта экспертного исследования № 2146 от 30.10.2021, подготовленного ООО «Строительно-техническая экспертиза «Аргумент» в <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> при осуществлении перепланировки внутренних помещений выполнен демонтаж деревянных перегородок, не выполняющих несущей функции (ненесущие), монтаж каркасных перегородок, не выполняющих несущей функции (ненесущие), выполнен капитальный ремонт кирпичной печи путем перекладки печи с уменьшением ее размера. Несущие конструктивные элементы при проведении перепланировки не затронуты. Признаков осадок и деформаций несущих и ограждающих конструкций на момент осмотра не обнаружено. В <адрес> после проведенной перепланировки сохранился состав помещений, их функциональная взаимосвязь, необходимые для нормальных условий жизни человека. Пожарная безопасность обеспечена. Санитарно-эпидемиологические требования соблюдены. Перепланировка, выполненная в <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> целом не противоречит действующим нормативным требования СНиП.

Техническое состояние <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> согласно нормативным требованиям СП 13-102-2003 оценивается как исправное (физический износ 20%), дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности отсутствуют. ремонтно-строительные работы при проведении перепланировки внутренних помещений не привели к ухудшению технического состояния несущих и ограждающих конструкций (потери эксплуатационных, механических и других качеств) исследуемой <адрес>. Безаварийная эксплуатация <адрес> возможна. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Экспертным заключением № 0197/2021 от 22.11.2021 ООО «Томский экспертный центр» установлено, что <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно экспертизе № 60-Э от 23.11.2021, подготовленной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» проведенная перепланировка (переустройство) в <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленных доказательств, а учитывая, что доказательства, опровергающие представленные истцом заключения и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, в материалах дела отсутствуют, суд считает, что работы по перепланировке и переустройству соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования истца о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Томским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» 05.10.2009 по состоянию на 25.02.2009 подлежат удовлетворению.

В ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                     решил:

исковое заявление Ермощенковой Анжелики Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, №, Степановой Анны Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, к муниципальному образованию «Новорождественское сельское поселение» в лице Администрации Новорождественского сельского поселения, ИНН 7014044515, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Томским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» 05.10.2009 по состоянию на 25.02.2009.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                    /подпись/                             А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 27.07.2022

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1445/2022

Судья                                                    А.А. Пелипенко

Секретарь                    С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2022-001601-70